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Quebrar las subastas va a ser posible

Desde que publiqué en los albores del blog aquel relato sobre lo que me pasó en el juzgado de Torrelaguna han sido docenas de personas las que me han interrogado sobre aquello y muchísimos los clientes a quienes he tenido que tranquilizar con el mantra de que eso son historias del pasado, que ya a nadie con dos dedos de frente se le ocurren esas artimañas y que si se les ocurriera, el resto de los postores no se las consentirían.

Resumiendo, la maniobra consiste en que uno de los dos compinches ofrece una puja muy baja e inmediatamente el otro ofrece otra elevadísima e imposible de mejorar, con la idea NO de comprar el bien subastado a ese precio, sino de quebrar la subasta, perdiendo lo que se haya ingresado de fianza, pero compensando esa pérdida con la adjudicación que consigue el primero, quien, naturalmente tiene que dejar reservada su postura.

Pero tranquilos, chicos que eso son cosas del pasado más remoto.

De hecho, yo solo he visto cuatro o cinco intentonas en toda mi vida y nunca les ha salido bien a los tramposos, principalmente por la asistencia de los otros postores quienes, atentos a la maniobra y en defensa de sus intereses, enseguida protestan y le desvelan al tontaina del secretario la jugarreta que le están haciendo.

Otra cosa es que ciertamente la argucia funcionara bien en otro milenio.

Hoy en día desde luego que no.

Hasta ahora.

Porque a partir de ahora...

 A partir de ahora va a ser el pan nuestro de cada día.

Pongamos un sencillo ejemplo:

Tipo de subasta: 100.000 euros

Firmeza: 70.000 euros

Fianza: 5.000 euros

Deuda total: 50.000 euros

Valor real del inmueble subastado: 200.000 euros

Comienza la subasta electrónica y el primer día a primera hora hago una puja de 70.000 euros.

A los dos minutos, la prima de mi empleada doméstica, que vive en Huesca, hace una puja de 300.000 euros.

A partir de ese momento, todos los que vayan entrando a ver cómo va la subasta solo ven la última puja y, naturalmente se desaniman ante esa barbaridad. Pensarán algo así como joder como está el mundo, quién habrá sido el gilipollas, se va a arruinar, etc. Luego lo olvidarán y pasarán a la siguiente subasta.

Posteriormente, Gladis Mendoza, la prima de mi mucama, manifestará ante el juzgado que se le fue la olla, que en realidad solo quiso ofrecer 30.000 euros pero que le añadió un cero sin querer y blablablá, blablablá. Y que no paga, que prefiere perder los cinco mil euros de fianza, pero que por favor no se los queden, que son los ahorros de toda su vida de inmigrante y que los necesita para volverse a su país andino.

Y ya está hecho el negocio, porque por setenta mil euros más los cinco mil de la fianza perdida me habré adjudicado un bien cuyo valor real es de doscientos mil euros.

Y para cuando nuestros bravos y queridos legisladores se hayan dado cuenta de la jugada y decidan cambiar la legislación, para entonces yo habré hecho esto al menos diez o quince veces.

¿Qué tal, cómo se os queda el cuerpo?

 

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  1. en respuesta a tonigs
    -
    #60
    03/01/16 12:00

    Tonigs, esto no es Ebay, esto es peor.
    Cuando termine el plazo de los 20 días, comienza el día de gracia y al finalizar el último minuto y segundo del día de gracia, está se acaba y el pistolero más rápido y por un dólar se lleva el ¿premio?
    ESTA LEY HAY QUE CAMBIARLA YA, SOBRE TODO EN SU DESARROLLO, COMIENZO y TERMINACIÓN.
    Como ya lo hemos hablado otras veces no me voy a repetir, ni siquiera en los insultos a los ´iluminados hacedores"
    Saludos.

  2. en respuesta a tonigs
    -
    #59
    03/01/16 11:53

    Bueno un particular que tenga ese dinero disponible, no todos lo tienen.
    Además aún no está tan difundido el que existen este tipo de subastas.
    Además no todo el mundo está preparado para actuar en las mismas.
    No pensemos, como me ha pasado a mi en otros tipos de negocios que he tenido, que cuando veía a alguien con un tipo de vehículo, o una hora determinada: siempre pensaba que se dedicaba a lo mismo que yo. Pero es que esto me ha pasado muchas veces y se llama deformación profesional o como mínimo lo de "piensa el ladrón que todos son de su condición y profesión".
    Saludos.

  3. #58
    03/01/16 11:43

    Pues parece ebay, desde luego... a ver si comparece Jose y nos explica el final en unos días (si es ese ático, no parece destrozado como dijo y, por otra parte, la deuda es mucho mayor en la certificación de cargas).

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #57
    03/01/16 11:42

    En la subasta que hice la reserva el día 15.12.2015, la secretaria al comienzo de la misma, como en otras ocasiones y otros LAJ, dice que comienze la parte actora, a lo que contestó está: no yo no puedo comenzar por el artículo 647.2 y 671, creo que dijo, de la LECiv. ya que el mismo dice ".....2. El ejecutante sólo podrá tomar parte en la subasta cuando existan licitadores..." y el "...Artículo 671. Subasta sin ningún postor. Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de veinte días, pedir la adjudicación del bien....."
    Hay gente en la sala; hay consignas efectuadas; si, pero es posible que ninguno de los asistente sean ni los unos ni los otros y que la subasta no tenga licitadores, entonces señora Ilustrísima, estaría usted incumpliendo la ley, ya que no puede tomar parte en la subasta el acreedor sino hay licitadores.
    En fin tuvieron una acalorada discusión y al final la LAJ, dijo yo hago en mi juzgado lo que me sale de los OV...., empieza usted como parte actora y el letrado empezó la subasta. Ya por desgracias, nos queda menos, de estás presenciales ¡¡COMO OS VOY A ECHAR DE MENOS, PRESENCIALES MÍAS, CON LAS METEDURAS DE PATA DE ESTOS INTERPRETADORES DE LA LEY!!
    O como dice el viejo en "la que se avecina", ¡¡AY, GREGORIA, CUANTO TE ECHO DE MENOS!!
    Saludos cordiales.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #56
    03/01/16 11:36

    Aquí lo que falta es que entre un particular que lo quiera para él y se acaba la tontería, que esto no ed ebay

  6. en respuesta a tonigs
    -
    Top 100
    #55
    03/01/16 11:31

    jejeje, a ver si así entran nuevos postores y dinamizan la cosa, que se está poniendo muy aburrida y llevan ritmo bananero.

    Aunque supongo que los actuales intervinientes lo tienen más que estudiado.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #54
    03/01/16 11:27

    Tristán está haciendo spoiler!!! Esto es como una pelicula no se da información hasta el final, que puteas a los posibles postores y más aún el que hizo saltar la liebre... Pobre de él que pensaba que quedaría desierta. Y si es el ejecutante que puja contra su procu?? Sería divertidisimo

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #53
    03/01/16 11:05

    Y el piso está en alquiler por 1.200 euros al mes: Alquiler de ático en San Gregorio

  9. #52
    03/01/16 10:49

    Cuaderno de bitácora:
    En el día de hoy 3.01.2016, se está produciendo el primer pique en subastas electrónicas y en subastanomics, le he comentado a Jotaerre lo siguiente:
    Jotaerre, me apuesto algo, a que esta subasta va ser QUEBRADA.
    La consigna son 11.250 €, si es el propietario el que está pujando, no le importará quebrarla, ya que ese dinero se lo detraen de la cuantía principal y así van pasando los tiempos. Y si alguien se lo adjudica en más de lo que vale en la calle, se quita la deuda, vende la vivienda a buen precio, al contado y el que se la haya adjudicado será el ¿afortunado?.
    El precio en la calle si quisieran vender esta propiedad, estoy seguro, al día de hoy no le dará nadie más de lo ofrecido en subasta pública: 161.015 € en estos momentos.
    Aquí hay quiebra, seguro, seguro, el tiempo da y quita razones.
    Yo el día 15.12.2015 hice una reserva de postura en una situación muy parecida, pero claro mi reserva fue presencial y por mi última postura y no por la postura que hizo el adjudicatario que parecía no le importaba el dinero.
    Saludos.

  10. en respuesta a Jomes
    -
    Top 100
    #51
    18/12/15 21:10

    Vaya basura.

    ¿Es cierto que el depósito estará retenido un tiempo?

    Sí, hijos de puta, a veces más de un año

  11. #50
    18/12/15 13:43

    En sus edictos, el LAJ de la Unidad de Subastas de MURCIA comenta en relación con este tema lo siguiente dentro de un apartado de Preguntas Frecuentes:

    "En una subasta veo que el precio actual es muy alto, ¿me interesaría pujar por debajo de ese precio?

    No hay que fiarse de los precios anormalmente altos ofrecidos por un postor cuando se realizan
    bastante antes de la fecha de cierre de la subasta. Pueden ser hechos con la intención de desanimar
    a otros postores.

    La maniobra consiste en ponerse de acuerdo con otro postor que ofrezca un precio mucho más bajo
    con reserva de postura para ver si dejando de pagar el primer el precio tan alto ofrecido, el otro pueda
    quedárselo por un precio mas bajo. No les será fácil controlar esa posibilidad ya que el portal sólo da
    información del precio más alto hasta el momento. No puede averiguarse si hay o no pujas por debajo
    de ese precio y si son con reserva de postura.

    Si de verdad te interesa el bien, reserva tu puja pujando por debajo de ese precio lo que considere
    ajustado.

    Es cierto que la depósito estará retenido un tiempo, pero no lo es menos que puede compensarse
    esa demora con la compra a buen precio del bien subastado".

  12. #49
    07/12/15 00:21

    Si esta permitido...hazlo. El tema es si es etico aqui juega lo personal y eso son aguas profundas

  13. en respuesta a caldelas
    -
    Top 100
    #48
    23/11/15 07:46

    Muy buen nombre, Caldelas, le viene como anillo al dedo.

  14. #47
    23/11/15 01:11

    Hola Tristan,

    Te quería comentar que esta antigua practica aquí en Galicia la llamaban "el salto de la rana".

    Un saludo a todos.

  15. #46
    22/11/15 20:48

    Siempre tan certero Tristán. Y no no y no, no se arregla las cosas con prohibir (malagaga), se solucionan con mostrar todo, con abrir todas las posibilidades de llegar a toda la información desde la primera letra del edicto a la primera y última puja. A la información posterior de como se desarrolla el final de la subasta. el remate, la adjudicación, etc. "El saber no hará libres" y limpios, digo yo. Cómo serian las subastas si las legislara hombres de bien que sepan de esto, verdad Tristan.

  16. #45
    22/11/15 09:57

    Hola Tristan! Como siempre es un placer leerte!!

    Yo encontre un truco que quizas sea aplicable en Espana con las subastas judiciales estatales electronicas. Es obvio que NO lo voy a compartir aqui en publico, pero a ti si lo deseas, te doy la info de gratis porque es que te lo has ganado!!!

    OJO, no se si sea igual, pero tomando en cuenta que todo entre Europa y USA hoy dia es igual o similar, no dudo que este sistema tambien se aplique alli. Y es bastante Simple!

    Si te interesa , dame un privado y con todo honor te cuento de que se trata mi experiencia... Estoy casi casi seguro que en Espana es similar.

    PD: Mi truco o el truco que encontre no es aplicable con las subastas judiciales bancarias (aqui en USA hay muchos tipos de subastas privadas y estatales. Lo que encontre fue una falla enorrme en el sistema estatal).

    Abrazos y que Dios te siga bendiciendo.

  17. #44
    21/11/15 15:08

    Una vez presentada una oferta ¿se puede retirar como en la AEAT? Si haces una oferta muy alta y minutos antes que termine la retiras, podrás ver cual era la segunda oferta más alta que pasará a ser la primera y así pujar un poco por encima.

  18. #43
    20/11/15 15:03

    Es indefendible, porque ni la LEC ni las instrucciones de "Ayuda" del portal lo dicen, y si la medida es para abrir las subastas a todos los ciudadanos no profesionales, imagínate la de denuncias por estafa que podrían caer...

  19. en respuesta a anatoly
    -
    Top 100
    #42
    20/11/15 14:59

    El único motivo para esa interpretación es para desanimar a quienes quiebran las subastas con ánimo fraudulento.

    Pero es una estupidez, conseguirían el mismo resultado sin retorcer tanto la interpretación de la Ley simplemente eliminando la posibilidad de que nadie reserve la postura en las subastas. Que alguien quiebra, que pierda la fianza y que vuelva a señalarse nueva fecha para la celebración de otra subasta.

  20. #41
    20/11/15 14:32

    Lo del concepto de reserva de postura del manual, es una interpretación , pero publicada en el portal del ministerio de Justicia.
    (vaya por delante, con la que no estoy de acuerdo) . Y como bien dice Tristan , aplicada solo un ex-secretario de Murcia

    - Por lo cual,
    - Desde mi punto de vista, es una interpretación de un concepto , y el concepto es el mismo en presencial y en telemático. (otra cosa , es que sea correcta o no )
    - No veo porque es indefendible esa postura, como mínimo para tocar las narices al que quebró conchabado con el segundo o incluso tratar de anular dicha subasta, al haber inducido a error el propio ministerio de Justicia por ejemplo a otro que hubiese ofrecido 80.000 sin reserva ¿ O pensáis que presentada queja ante el LAJ, con los 2 argumentos anteriores (publicado portal+ya aplicado en Murcia) le van a adjudicar sin más al segundo o pasarán meses y meses a ver a que conclusión llegan ?

    - y lo peor como saber , si por esos mundos telemáticos , no hay un seguidor del murciano.

    Saludos


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