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Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios

Todos los inversores inmobiliarios que en el mundo han sido hemos tenido que enfrentarnos en un momento u otro de nuestras especulaciones con los palos en las ruedas que tanto le gusta poner a las comunidades de vecinos. 

Cualquier cosa que requiera la mayoría de la junta de la comunidad de propietarios puede contar con que ésta no se va a producir. No digamos ya si lo que solicitamos es la unanimidad. En ese caso podemos desistir por adelantado y al menos nos ahorraremos el berrinche.

Pues bien, respecto a las malas maneras que se gastan algunos de sus abogados, Pujón, un lector habitual del blog que conoce de primera mano mis actuales dificultades para disponer de tiempo para publicar, me ha regalado el siguiente relato que copio y pego.

Y al final del mismo os contaré cómo me las gasto yo con esta gente.

 

Relato del asustaviejas (by Pujón)

Pujón es un varón fornido, a punto de cruzar la frontera de los 50 años, tiempo en los que con ojos muy abiertos ha aprendido un poquito de muchas cosas. Nunca supo si fue por necesidad o por hobby por lo que empezó a curiosear en el mundo de las Subastas.

Finalmente, después mucho estudiar y contraviniendo las lecciones básicas de Tristán, el Gurú 3.0 de las Subastas  en España, se aventuró a pujar en las de la AEAT con resultados diversos, objeto de otro capítulo y cómo no, en las del Reino del Sobre Cerrado de la Tesorería General de la Seguridad Social.

Sin embargo, la historia que hoy nos ocupa no sucedió en esas subastas de la AEAT o de la Seguridad Social tan despreciadas por algunos sino que tuvo lugar a raíz de la participación de Pujón en una Subasta Judicial celebrada en Madrid, en la que se enajenaba, entre otros bienes, una plaza de garaje muy del gusto de nuestro protagonista.

Así que con los tutoriales de Subastanomics en mente (y en el iPad) y el know-how propio recolectado en 3 años de pulular por este mundillo de las subastas, Pujón le dio a “enviar puja” y resultó que la suya fue la puja más alta superando incluso el 70% del valor de subasta. 

Y así fue como el novatillo ascendió a la categoría de Adjudicatario. Desde luego, aún quedaba informar al Juzgado de su estado civil y otros detalles menores antes de que se pudiera hacer efectivo el remate y entrar en el Olimpo de los Propietarios.

Mientras tanto, como Pujón es muy cumplido y no le gustan las deudas, llamó al Administrador de la finca en cuestión el día 6 de Junio, y les transmitió las siguientes “ideas fuerza”:

 

1. La plaza N ha sido subastada el día 1 de Junio.

2. Me presento: Yo soy el Adjudicatario (potencial) de dicha plaza N

3. Ruego me informen de la deuda que la Plaza N mantiene con la Comunidad para proceder a cancelarla con arreglo a la Ley.

 

La persona que atendió a Pujón en la oficina del Administrador, de manera prudente tomó nota de todos los datos del boyante y feliz Adjudicatario (incluidos teléfono + email), para informarle posteriormente, una vez “consultado el Abogado de la Comunidad de Propietarios”. Aquí se puede leer el fragmento del email donde se confirma esto:

 

Estimado Sr. Pujón,

De acuerdo con nuestra conversación telefónica, les hemos pasado sus datos a los abogados que están llevando este expediente, para resolver este tema lo antes posible.

Un cordial saludo,

 

Y de esta forma, Pujón se dedicó a otros menesteres, entre ellos esperar a que el Juzgado siguiera marcando los pasos necesarios del proceso, dada su falta de veteranía en estas lides.

Pasaron 1, 2, 3 y hasta cuatro días sin noticias del Administrador ni del Abogado. Era viernes tarde y Pujón se disponía a disfrutar de una de tantas fiestas de fin de curso en el Colegio de sus cachorros, cuando condescendiente y dulzón el cuerpo del email, impertinente, amenazador, inexacto y mal recortado de otro documento el adjunto, se muestra en el Inbox del Smartphone de Pujón el siguiente email firmado por el Abogado de la Comunidad de Propietarios:

 

Buenas tardes,

Nos ponemos en contacto con Vd. como propietario de la plaza nº N de la Com. de Propietarios Guay del Paraguay, situada en la Avda. Gominola

Le rogamos lea con atención el documento adjunto y si tiene alguna duda, contacte con nosotros por esta misma vía o por teléfono.

Un saludo

 

A Pujón le tocó un poco la moral esa sugerencia sobre leer “con atención”. Principalmente, porque Pujón ya usa gafas de cerca y padece una vista cansada de primera división. En parte por la edad y en parte porque suele poner “mucha atención” en lo que lee. Que para eso lo lee. Si no, esperaría a que hicieran la peli, como con Harry Potter.

Aprovechando un descanso entre las actuaciones de 5º de Primaria y la publicación del ganador de la rifa de un jamón, cuyos beneficios servirán para costear el viaje de Fin de Curso de los “mayores” de 6º , Pujón se lanzó a leer “con atención redoblada” el texto del adjunto, que pego a continuación para deleite del lector, con las oportunas modificaciones patrocinadas por la LOPD:

 

  

 

Así pues, tras concienzuda lectura del “Burofax” que en realidad llega por email de andar por casa, sin categorizar, ni importancia alta ni acuse de recibo, Pujón duda. Se frota los ojos incrédulo y vuelve a leerlo. Una gran carcajada trata de escapar de lo más profundo de su pose postinera, sin embargo queda bloqueada por la hinchazón en la garganta, donde la indignación y la rabia ante las numerosas inexactitudes (por no llamarlas tropelías) cometidas por el Abogado han creado un tapón que hace que a Pujón se le hinche la vena de la sien y comience a fantasear con los diferentes métodos con los que puede dar tormento lento al Asustaviejas.

Pero antes, Pujón prefiere hacer un listado de las inexactitudes, mentiras, chapuzas, etc. en las que este Abogado Asustaviejas, sin el menor reparo, incurre:

 

1. Llamar al documento anexo Burofax y pretender cobrar 18EUR por el mismo.

2. Dirigirse por Burofax-postureo al bueno de Pujón, quien ejerciendo de Subastero modelo había sido días antes el iniciador de las acciones para asumir la deuda mencionada.

3. Afirmar que Pujón tiene la Propiedad de la plaza N, sin comprobarlo en ningún sitio (Juzgado, Registro, llamándole al móvil, etc.). Pujón es, y así se lo transmitió al Administrador por teléfono,  Adjudicatario. O quizá menos, ya que sólo es el que hizo la puja más alta y sigue pendiente de que el Juzgado prosiga los trámites una vez declarados estado civil y DNI del que firmó dicha puja.

4. Dice textualmente que “En la junta celebrada el pasado día 07/03/2016 se aprobó, en su punto cuarto, por , la reclamación judicial de dicha deuda”.

  • Ese “por” puso en jaque al atónito Pujón: sería “por unanimidad”? “Por favor”? “Por cojones”?
  • Por otro lado, esa Junta debió estar presidida por Carlos Jesús de Raticulín, quien desde Ganímedes recibió el soplo de que 3 meses después, Pujón iba a resultar elegido Primo del Año y Benefactor del Abogado Asustaviejas.
  • Pujón, que es un Subastero Bueno y aplicado, tras haber investigado Nota Simple solicitada Ad-Hoc y Certificación de Cargas del Bien disponible en la web de Subastas, no pudo encontrar indicios de la supuesta reclamación en forma de “Monitorio” al anterior propietario, ergo parece que el Asustaviejas ha perdido el turno y quiere cubrirse el plumero antes de que en la Comunidad le digan “qué has estado haciendo este tiempo, gachó?”.

5. También tuvo que leer Pujón el siguiente atajo: “Sirva el presente requerimiento como notificación fehaciente tanto de la deuda como del acuerdo de reclamación judicial adoptado por la Comunidad”. Pujón supuso que seguramente este Burofax iba dirigido al antiguo propietario, el deudor, actualmente ejecutado…y que por una extraña confluencia cósmico-sideral al malintencionado Asustaviejas se le habían traspapelado la mitad de los documentos a los que hace referencia, aunque teniéndolo escrito y pudiendo cobrar por enviarlo 2 veces… ¿Quién se iba a enterar?

 

Finalmente, Pujón decidió carcajearse a gusto un rato. Después empezó a poner orden en sus pensamientos para poder dar traslado del desaguisado a Tristán, el Subastero. Y mientras, consultó con un Abogado (de alma blanca) cercano quien le explicó que sólo a veces y sólo algunos abogados y solo unos pocos administradores se prestan al juego de emitir algún documento o tomar alguna acción de cara a la galería y al incremento de la facturación a la Comunidad de Propietarios, con el consiguiente reparto de beneficios posterior entre desleales proveedores de servicios a esa Comunidad.

Que por qué irle con la cantinela a Tristán en vez de denunciar al Abogado? Muy sencillo: porque por más que buscó en el Código Penal, Civil, Militar y hasta en los Estatutos del Club de Petanca, Pujón no encontró tipificado como delito la abusiva práctica de “asustar viejas”. Además de que con los ritmos y precios de la Justicia, más vale un buen tirón de orejas con desahogo incluido en este blog, sin nombres, que un proceso largo y tedioso en el que un simple Subastero Bueno le cante las verdades del barquero a un picapleitos abusón y cara dura en presencia de otros Letrados más ecuánimes.

 

Cómo cabalgar el tigre de las comunidades de propietarios

Lo primero es comentar que en general las comunidades de propietarios nos son más que tigres de cartón piedra y que, efectivamente, sus abogados suelen enviar burofax amenazantes que, como bien apunta Pujón, solo asustan a las viejas.

Hay que saber medir el peso que tienen y ni un gramo más.

Y el peso que tienen es el resultado de una reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal que este gobierno de mierdecillas se sacón del sobaco en julio de 2013 y por culpa del cual los bienes inmobiliarios están afectos a los gastos habidos en la comunidad de propietarios durante el curso del año de la compraventa y de los tres años anteriores.

Sí, Jotaerre, no olvido mencionar que en Cataluña el gobierno anterior fue aún más lejos y que allí se paga el año en curso y los cuatro años anteriores. 

Y ese es el peso que tienen las comunidades de vecinos.

Ni más ni menos.

Pero nosotros, que somos especuladores y, por lo tanto, oportunistas, no vamos a caer en la trampa de liquidar esa deuda antes de tiempo, máxime cuando dejando ese asunto para el final nos podemos ahorrar doce o veinticuatro cuotas, o incluso más.

De manera que estos son algunos tips a tener en cuenta en lo relativo a la comunidad de propietarios:

 

  • Lo primero es saber que haber ganado una subasta no nos hace propietarios de nada. Ni siquiera aunque hayamos rematado el precio de adjudicación. Hasta que no se haya dictado el decreto de adjudicación y éste sea firme no somos nadie.

 

  • La fecha para determinar cuál es el año en curso (y los anteriores) es, como muy pronto, aquella en la que el juzgado nos entrega el testimonio del decreto de adjudicación y de ninguna manera la fecha en la que se haya dictado el mismo o se haya hecho firme. Obviamente esto significa que si yo veo que me van a entregar el testimonio en noviembre, desaparezco del radar del juzgado en cuestión y así les fuerzo a que me envíen un correo requiriéndome para ir a buscarlo. Y además, como nada me obliga a dejarlo todo y salir pitando a los requerimientos del juzgado, aún les hago esperar lo que sea necesario para que corran las fechas y entremos en el siguiente año.

 

  • Pero realmente los plazos no empiezan a contar hasta que la comunidad de propietarios no nos haya reclamado oficialmente el pago de la deuda. Es decir, que si no lo he podido retrasar más o no me ha interesado hacerlo y me entregan el testimonio en noviembre de 2015 y la comunidad me reclama el pago en enero de 2016, para mi esa será la fecha para empezar a contar. A menos que venda el piso en el 2017 (luego lo explico). El burofax que le han enviado a Pujón no vale, por lo tanto, para nada, porque se lo han enviado a él como se lo podrían haber enviado al quioquero de la esquina. Pujón NO es todavía propietario de nada.

 

  • A pesar de todo lo anterior, la comunidad está obligada a facilitarnos las llaves de portal y de las puertas del garaje y no nos puede impedir ningún acceso. Que nadie gaste sus caudales para pagar deudas que no le corresponden solo para conseguir estos favores pues no se trata de favores sino de nuestros derechos. Y si se ponen farrucos, ya sabéis, silicona y que tengan que cambiar las cerraduras.

 

  • Ya lo he mencionado anteriormente, pero ahora lo repito. la Ley de Propiedad Horizontal solo menciona que la vivienda está afecta a los gastos que haya tenido la comunidad de propietarios. No dice nada acerca de los intereses de demora. Allá vosotros si los queréis pagar.

 

  • Lo que hacen los bancos, ¿vamos a ser nosotros más tontos? Me refiero a que los bancos no pagan ni un euro de las deudas de comunidad de los pisos que se ven obligados a adjudicarse hasta que los tienen vendidos. ¿Para qué adelantar unos pagos que puedes retrasar ad infinitum? Para evitar que lo haga tendremos que usar nuestra mano izquierda para convencerles de que estamos en sus manos, que la Ley nos obliga a pagar, pero que tengan paciencia, que lo haremos antes de firmar la compraventa. Que no se preocupen, que con la actual legislación no podremos vender sin antes haber pasado por caja y que para qué meterse en  los gastos judiciales de reclamarnos el pago si al fin y al cabo les vamos a terminar pagando si queremos firmar la compraventa.

 

  • Todo mentira. Lo que en realidad me interesa al retrasar el pago es posibilitar que si la compraventa se firma al año siguiente me pueda ahorrar de un tirón un año entero de cuotas. Y esto es así porque la obligatoriedad de pagar las cuotas del año en curso y las 36 cuotas anteriores no recae sobre el adjudicatario en la subasta sino sobre quien quiera que sea el último comprador del piso, de manera que si en vez de venderlo en diciembre de 2016 firmo la escritura de venta en enero de 2017, las cuotas que tendrá que pagar el nuevo propietario, y que yo le dejaré pagadas, no serán desde enero de 2013 en adelante, sino desde enero de 2014 en adelante. O sea, un año menos de cuotas.

 

Y que la comunidad de propietarios diga lo que tenga que decir, que donde las dan las toman y que no todo en el monte es orégano, dijo Sancho Panza en no se que parte de El Quijote.

 

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  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #20
    05/07/16 11:42

    Por supuesto, pero si reclaman intereses de demora improcedentes sobre unas cuotas procedentes, por ejemplo, o si solo algunas lo son, entonces la estimación sería parcial, y, por tanto, sin condena en costas para nadie.
    Y es en ese caso es cuando hay que evaluar si vale la pena pagar a tu abogado y procurador, o apechugar (siempre digo que mi misión como letrado, salvo que el cliente se empeñe, es asesorarle para que gaste lo menos posible).
    Saludos,

  2. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #19
    05/07/16 11:29

    En cualquier caso, Jotaerre, en tu comentario nº3 has dicho que "si la deuda no es muy alta no sale a cuenta batallarla por los costes de oponerse", pero supongo que eso será solo si efectivamente la comunidad de propietarios tiene realmente derecho a la reclamación.

    Porque si reclaman más años de los que les corresponden e intereses de demora dudo mucho que puedan ganar el pleito y cobrar las costas. Más bien lo perderán y tendrán que pagarle las costas al nuevo propietario. Sobre todo si éste tomó la precaución de ofrecerles pagar la cantidad realmente debida. Y más si la depositó ante un notario.

  3. en respuesta a Beticus
    -
    #18
    05/07/16 11:24

    Hola, Beticus, es la excepción que confirma la regla, según el art. 21.6 LPH:

    "6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal.

    En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva."

    Saludos,

  4. en respuesta a mfmelo
    -
    #17
    05/07/16 10:07

    Gracias!

  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #16
    05/07/16 10:05

    Hola Jotaerre.
    ¿ Se pueden reclamar las costas de un monitorio, en este caso concreto de deudas con las Comunidades de vecinos?.

    Me dice la abogada de mi comunidad que los jueces no dictaminan costas en este tipo de juicios monitorios.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #15
    05/07/16 07:56

    Con o sin mala intención, y reconociendo que todos cometemos errores, en estos temas he visto colegas muy imaginativos: desde argumentar que la fecha de las cuotas atrasadas es la de la resolución judicial, a adjuntar al monitorio una minuta por ayudar a redactarlo, y pretender que eran costas...
    Saludos,

  7. en respuesta a Perjudicada
    -
    #14
    04/07/16 22:52

    Si se refiere a la palabra "auto de adjudicación" y "decreto de adjudicación" es lo mismo y cambiaron la palabra auto por decreto aproximadamente por esas fechas. Creo que los "autos" los han dejado para asuntos penales y los decretos para civiles.
    En cuanto a si es obligatorio el que consten los datos personales y NIF, DNI, CIF, de las partes le diré que son imprescindibles.
    Referente al estado civil de las partes también es obligatorio ya que no es lo mismo si la finca a subastar es bien ganancial o privativo. Igual sucede respecto a los compradores, si tienen régimen de gananciales o separacion de estos. El estado civil siempre ha sido así, ya que si la finca objeto de subasta está a nombre de los dos y tienen separación absoluta de bienes, sólo puede salir a subasta el 50% de la misma, propiedad del deudor. Pero si tienen la situación de bienes gananciales basta conque uno de ellos adeude algo para que se le reclame a ambos solidariamente.
    En los procesos penales, la cosa cambia algo: el responsable civil, si están en gananciales son los dos, pero el responsable penal solo es el que comete el delito.
    Saludos.

  8. en respuesta a Perjudicada
    -
    Top 100
    #12
    04/07/16 22:14

    Jooooder, gracias, Perjudicada, ahora mismo lo corrijo.

    Y otra cosa, me he perdido completamente en tu consulta. Ni entiendo lo que cuentas ni lo que preguntas.

  9. #11
    04/07/16 21:15

    Tristàn, una pregunta: en mi caso, llaman auto de adjudicación al decreto expedido para pagar el ITP... Y ya sospechaba que esto no era muy legal... Hace unos días manifestaba a un notario que en el auto de adjudicación debía constar datos como DNI de deudor y adjudicatario, estado civil de ambos... Y siguiendo la línea de " tu de que coño vas, aquí mandamos nosotros" poco menos que me tachó de loca...Ahora veo que manifiestas algo del estado civil aquí.. te agradecería que me contestaras a una pregunta¿ en el 2011 también era así o es algo nuevo?. Gracias.( Otra cosa desde el respeto,¿ es posible que hayas querido decir"allà vosotros"?;)

  10. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #10
    04/07/16 21:06

    ¿Qué tienen las comunidades de propietarios y sus administradores y letrados que son todos unos hijos de la grandísima cortesana?

    Mansos con el moroso y toreros con el buen pagador

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #9
    04/07/16 20:56

    Pues yo estoy buscando los comentarios que dije en su día respecto a una abogada de una CP a la que torcí bien el brazo y que publiqué en este blog, pero no se cuando.
    Resumiendo:
    Recien adjudicadas las plazas de garaje, me dijo no se debe nada, esas plazas no existian antes de tú comprarlas.
    Como fastidié a toda la CP. luego me quería cobrar los 3+1 y por un día entraba en 3+1 y no en 1+1. Hijaputa, mala, vendí a un abogado las plazas y está le comunicó que les debía una buena pasta. Me llama este hombre(comprador) enfadado por creer que le había engañado y le dije que no se preocupara, que yo pagaba lo que le pedían. Hice transferencia a la cc de la CP. y mandé burofax a la abogada en el que le instaba a que me devolviera el dinero pagado indebidamente o le metía una querella criminal por estafa; hicimos una reunión todos y sobre la marcha me dió un cheque bancario con el importe que le había pagado y se terminó el problema.
    Mi satisfacción no es el haber cobrado dicha cantidad, que era importante, sino fastidiar a la abogada por lista y al resto de comuneros que me querían sacar el corazón. En estas lides me acuchillaron las ruedas recien puestas a un X5 que dejé en las plazas y me lo llenaron de arañazos, aún no lo he pintado por ser señales de batalla, pero el dinero está en mi bolsillo y el cliente al día con la CP.
    Recientemente he hablado con este comprador-abogado y me dice que ahora todos quieren estas plazas, ya que hizo un cambio obligado con la CP y sus plazas son enormes con un sitio privilegiado(más satisfacción para mi, ya que no me quisieron hacer lo que más tarde se vieron obligados a hacer).
    Saludos.

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #8
    04/07/16 20:36

    Igualito, igualito que me la jugó un gitano hijoputa que en la notaría me obligó a descontarle del precio todas las deudas de comunidad de los últimos siete o diez años (no recuerdo) con la complicidad del notario, que manifestó sin ruborizarse que lo del año en curso y el año anterior me lo había inventado yo porque las deudas de comunidad había que dejarlas pagadas en su totalidad.

    No sirvió de nada mostrarle por internet el contenido del 9.1 de la LPH, el notario seguía en sus trece.

    Y firmé porque ganaba un buen dinero y porque sabía que o daba mi brazo a torcer o nunca podría vender o alquilar ese piso rodeado de vecinos gitanos. Esa era mi última oportunidad de venderlo.

    Lo cierto es que no se puede ganar siempre.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #7
    04/07/16 20:27

    Como todos sabemos, el recibo de los IBIs del primer semestre en las grandes capitales españolas, finalizó el día 30/6 y con objeto de pagar los que no están puestos a mi nombre, saqué todos por internet y cual no fue mi sorpresa al ver que en una venta que realice en el mes de enero, en la que me obligaron a pagar los IBIs atrasados que tenía la antigua propietaria, no se habían pagado y se debían +- 3.500 €.
    El notario actuante, informó a los compradores que habían atrasados esos +- 3.500 € y que si no los pagaba yo, lo tendrían que pagar ellos; como la cantidad que sacaba a la vivienda era bestial, pues para no atrasar más la venta, les dije que la única forma era hacerles una transferencia a sus cc. y ellos me dijeron que en cuanto se terminara de firmar iban al ayuntamiento y pagarían.
    Se quedaron conmigo y con los 3.500 €, los muy cabritos y el muy cabrón del notario por meterse en asuntos que no son de su incumbencia.
    Moraleja: aquí el que no corre, vuela.
    Saludos.

  14. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #6
    04/07/16 19:47

    jejeje, yo tengo ahora una comunidad que me está dando la murga con que les pague el oro y el moro y yo les digo que sí, que estoy a punto de venderlo y que en cuanto me entreguen las arras lo primero que haré será pagarles.

    Cuando le llamé al administrador antes de la subasta para averiguar a cuánto ascendían las deudas del ejecutado, el tipo no solo no me las dijo (por la LPD) sino que ni siquiera quiso informarme de a cuánto ascendía la cuota corriente y además estuvo muy grosero.

    Y después, siendo ya propietario en busca de la posesión, cuando les solicité un certificado en el que manifestaran que el ejecutado no había vivido allí desde hacía años (porque el tipo decía lo contrario para joderme) los muy caguicas no quisieron saber nada.

    Y ahora pretenden que les pague.

    ¡Están listos!

    Porque a menos que la venda antes de agosto os aseguro que la escritura no se firma antes de enero.

  15. #5
    04/07/16 19:30

    Finca comprada en subasta año 2009. Llego acuerdo con antiguo propietario y dándome una buena cantidad, se queda de inquilino. A los tres años deja de pagarme. Él me decía que estaba pagando la CP, yo me lo creo. Al juzgado por falta de pago en cuotas de alquiler con opción de compra. Tomo posesión. Hablo con presidenta de la CP. y me dice que se deben y que por tanto he de pagar yo, lo siguiente:
    -cuotas desde año 2.005.
    - una cuota atrasada de otra parcela que tiene el inquilino-antiguo propitario en la misma urbanización.
    - un dinero que se quedó este menda de la CP durante un tiempo que estuvo de presidente y tesorero de la misma.
    El total que dice que debo es de +- 3.500 €. todo incluido.
    Me pide que pague pronto, porque la caja esta vacía (a mi no me extraña).
    Le hago las cuentas que por ley he de pagar y me salen 900 € y le pido que me diga una cc de la CP para hacerles una transferencia y me dice que no tienen cuenta corriente, porque hay propietarios que no quieren declarar y si tienen dicha cuenta la AEAT nos va a cobrar un pico (y una pala, te daba yo).
    Pues yo quiero pagar, para el sostenimiento de la CP, pero en mano no doy dinero, ya que esto es una SL.
    Va a ver una reunion y esta mujer (la presidenta) dice que deja el cargo que ya lleva 12 años en el y que sólo le dan problemas. Me voy a presentar a presidente, vista la facilidad conque se apropian de lo ajeno y la indiferencia de los demás comuneros.
    Este post, igual que otros, lo has bordado.
    De CPs. tengo para un libro de batallas y peleas.
    Con el vecino antiguo y deudor empedernido no querían enfrentamientos, pero otra cosa es el subastero y propietario recien llegado: todos a por él.
    Saludos.

  16. #4
    04/07/16 17:58

    Dices que tienes poco tiempo para publicar, pero últimamente tus post son fenomenales. De verdad, que son muy didácticos. Te felicito. Y te lo agradezco.

    Por cierto, en qué ley está regulado que la comunidad no nos puede impedir el acceso y nos tiene que facilitar las llaves de portal y garaje. ¿Algun artículo de la LPH o es otra ley?

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3
    04/07/16 17:57

    Visto bueno, pues ;)
    Y conste que, durante un tiempo, mientras en la LPH ya se había ampliado a 1+3, aquí mantuvimos el 1+1, para luego superar la LPH hasta el actual 1+4 (y porque no se aprobó la propuesta de 1+5).
    Lamentablemente, en este tema (en que, como excepción a la norma general, se pueden reclamar las costas de un monitorio), si la deuda no es muy alta no sale a cuenta batallarla por los costes de oponerse, como ya le ha sucedido a varios consultantes.
    Saludos,

  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #2
    04/07/16 17:20

    ¿Solo visto? ¿Ninguna mención a que en este asunto ya siempre me acuerdo de vuestro fuero?

  19. #1
    04/07/16 16:30

    Visto ;)


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