Ahora que vamos despacio vamos a contar mentiras, tralará

Tristán, dices que la tasación de costas está notificada y ya es firme con lo que en pocas semanas te entregarían los mandamientos de cancelación de cargas y el testimonio del decreto de adjudicación.
Perdona mi bisoñez, pero ¿Por qué hay que esperar a la firmeza de la tasación de costas, y quizás también, ya de paso, a la liquidación de intereses, para que te entreguen el mandamiento de cancelación de cargas y testimonio de la adjudicación? ¿Porqué, si en cualquier caso el resultado de las anteriores operaciones procesales, tasación y liquidación, no puede afectarte?

Si, ya se ha comentado muchas veces: como no me han notificado la venta de mi crédito hipotecario, pues ya no pago.
Que engañados tienen a la gente.
Nada de VPO; nada de ayudas a la compra de nada; hagan viviendas sociales y metan en ellas al que cumpla los requisitos, pero jamás será usted propietario de esa vivienda, siempre lo será el Estado. Nada de chalé de lujo o vivienda unifamiliar adosada como VPO, o plazas de garaje o locales comerciales como VPO, yo los he visto muchas veces. Es lo que traen los populismos.
Excusa del buen comunista-socialista, entonces se crearan guetos, bien pues el que quiera salir de ellos que espabile, pero en la calle o bajo el puente no vas a vivir, pero tampoco en una mansión pagada con el esfuerzo de los demás.
Saludos.

Estuve reunido con una gestora de fondos buitre hace unos meses. Tienen grandes anécdotas, pero la que más me gustó fue esta: llamaban a una cliente en Cataluña cuya hipoteca habían comprado y estaba en ejecución, para ver si cancelaba la deuda, o la renegociaba o lo que fuera. Por lo visto la señora catalana les respondió "no voy a pagar, y además cuando nos independicemos ya no les deberé nada, porque serán extranjeros".

Los bancos piden muchas más garantías de solvencia y posible impago por falta de ingresos, no sólo el que tengan bienes exentos de cargas. Las entidades de crédito fácil lo que quieren es la pieza que traban con el crédito. Estas entidades dan poca cuantía y piden mucho patrimonio. Esta familia en concreto, la de la comunión y la otra la del bingo, tenían sus viviendas habituales pagadas y libres de embargos, además no figuraban en ningún archivo de morosos, así que damos unos pocos eurillos y si no nos devuelven con creces lo prestado, le arruinamos la vida. En estos dos casos así ocurrió, pero es un porcentaje muy importante en ejecuciones de títulos no hipotecarios.
Saludos y creo que si son mayores para votar y elegir gobernantes también lo son para administrar sus bienes y sino a pedir ayudas sociales que es lo que suelen hacer la mayoría y a vivir con el esfuerzo y aportación globan ajena.

La verdad es que resulta curioso que alguien acuda a financiarse a Cofidis o sitios incluso peores, cuando les deniega el préstamo un banco, entidades que están deseando dar crédito a gente solvente o que al menos puedan devolverlo a trancas y barrancas. Y además para gastar el dinero en cosas que son prescindibles..

En qué pensará alguien que va a Cofidis cuando un profesional del crédito (un banco) decide no asumir el riesgo de prestarles dinero? Si el banco considera que alguien no será capaz de devolver un préstamo al 5%, cómo un prestatario puede considerar que sí puede devolverlo a mucho más interés?

En el trabajo de investigación ( no lo llamaría trabajo de campo ) sobre una ejecución que me interesaba se me ocurrió buscar información sobre las demandadas en el caralibro ( 2 hijas mayores de edad y su madre ) .
Ante mi sorpresa y con toda la maquinaria ya en marcha una de las hijas mostraba ante su cuchipanda la nueva mesa de mezclas que se había comprado y en otras fotos semanas antes como se fue a NY, la otra hija se le veía montando sus perros en un SUV con matricula J.. no sé si seria suyo.....
Son cosas que nunca he entendido como la gente pide créditos para darse caprichos o aparentar.

Otro caso lo he vivido yo personalmente.
Una hija mía hizo la primera comunión y con ella varías compañeras de colegio. Al cabo de unos 8 años me adjudiqué un piso y resultó ser el de los padres de esta amiga y compañera de 1ª comunión de esta hija mía. La deuda empezó porque para hacer la celebración de la comunión pidieron un crédito de 2.500 € a Cofidis y no pudieron pagarlo; la deuda luego no paró de crecer y por mucho que pagaban, mucho más debían, es lo que tienen este tipo de entidades de extrosión o crédito. Después como dice Tristán la bola de nieve y fuera de su piso que perdieron por poco dinero y por una celebración.
En subasta pública esa situación es la normal y no lo raro.
Saludos.

Ese es un hombre que se viste por lo pies. A lo hecho, pecho y si uno no paga sus deudas, que sea bienvenido lo que tenga que venir.

Así era la gente antes y no como ahora, que les han convencido en la tele de que la culpa de todos sus males es de los bancos y ahí están, llorando por las consecuencias de sus propios actos y protestando porque les han convencido de que en realidad sus actos no son sus actos sino los actos de terceros.

La Señora Alcaldesa de Barcelona, conoce muy bien todo este submundo de impagos de alquileres. Ella nunca ha sido propietaria, esos líos para otros. Tampoco ha tenido una empresa, jamás, esos líos para otros. Tampoco se ha arruinado nunca, yo por desgracia y por coyunturas económicas me he arruinado 2 veces, esos líos para otros. Ella es medradora, vive y exige a los demás lo que ella no es capaz de hacer. Está fondona y no es capaz de hacer ejercicio, al menos para mantener la salud y que no nos cueste más de lo que ya nos cuesta. Ella es muy independiente e independentista, pero aún estamos en el mismo barco y navegando en la misma dirección, sólo que unos aportamos todo lo que podemos y otros, como ella, se llevan todo lo que los populismos dan.
Al leer todo lo dicho te parecerá que no soy muy partidario de esta señora y sus adlateres y te doy toda la razón. A mi me gusta mucho la frase de JFK, ex-presidente de USA: ...no preguntes que puede hacer el Estado por ti y mira a ver que puedes hacer tú por los demás (o algo parecido).
Lo he contado en otra ocasión, creo, a un buen amigo mío que tenía unas tierras muy buenas y de gran extensión aquí en Andalucía alquiladas, las cuales sembraba y las hacía provechosas, el señorito heredero después de muchas generaciones y arrendador de las mismas, le empezó a pedir dinero anticipado, además del alquiler anual de las tierras, con objeto de irse a hacer el camino del Rocio; después le pidio cantidades anticipadas para disfrutar la Feria de Sevilla y despues para putas y otras cosas, al cabo de 10 años se quedó sin tierras el muy cretino y mi amigo se hizo con ellas por un precio irrisorio. Este amigo mío, es muy trabajador y persona arriesgada en los negocios y por vericuetos del destino, al cabo de unos años también ha perdido esas tierras y se las ha quedado Caja Rural del Sur, que no quiso renovarle los créditos. Este amigo mío no se ha quejado jamás de su mala suerte, el dice que no ha podido responder a lo que en su día se comprometió y es lo que hay. Este año ha adquirido 400 Has. para seguir sembrando.
Saludos cordiales.

Interesante mundo este. Es increíble como hay cierta gente que se mete en estos marrones por ir al bingo o vete a saber.

Por cierto, si la Colau & company leyeran este subforo... :-)

Fantástica anécdota, macho. Es acojonante la cantidad de ejecutados que están cortados por el mismo patrón. Y además es muy triste ver cómo algunas familias se buscan la ruina simplemente porque no saben cómo salir correctamente de pequeñas deudas, que, poco a poco, con el tiempo, por el efecto bola de nieve, se convierten en trampas infranqueables.

Cuando relaté esta anécdota subastera, de la que ya ni me acordaba, estaba bastante cansado y me equivoqué en la cantidad que les pedí ante la comisión judicial, así que donde pone: 30.000 € debe poner 6.000 € y donde pone que llevaron 60.000 € debe poner 12.000 €, que son las cantidades correctas. Las otras cifras son muy aproximadas a las reales, aunque no exactas.
Pido perdón por lo expuesto, pero en aquellos tiempos aún estabamos con el "lío" del cambio de pesetas a euros, yo aún lo estoy.
Saludos.

Si, la culpa siempre es de algo o de alguien ajeno, que le engañaron, que él estaba pagando, etc.
Una vez me adjudiqué un piso y fui a ver a la señora y cuando llamé a la puerta me dijo, sssshee, que mi marido está durmiendo y tiene muy mala uva cuando le molestan, además padece del corazón, así que salimos a la puerta del bloque, el piso era un bajo y esta señora estaba siempre vigilando para saber quién entraba y salía del mismo; eran los tiempos de la burbuja (2.004 creo) Esta señora se llama Amparo y por mote le pusimos “la loca”. Nos contó que su marido no sabía nada de nada y que había pedido un crédito para pagar la deuda; le dije que el piso ya no era suyo y que queríamos hablar en que forma nos lo entregaría; ella insistía en que su marido era ignorante de la situación y al que había pedido el crédito era a la inmobiliaria "fulanita" a la que le habían recomprado el piso en otra ocasión en que lo perdieron en subasta; esta inmobiliaria era de un subastero bastante importante, con poderío en las compras, él no iba a las subastas pero tenía a dos subasteros bastante duchos en el tema, uno era Oscar, del otro no me acuerdo del nombre; les conocía bastante bien y teníamos una amistad excelente, así que le dije si era verdad y me dijo que si, que le estaban intentando conseguir un crédito y que el piso lo habían querido comprar ellos, pero que yo había ofrecido más y a ese precio no podían llegar. El piso estaba a nombre de uno de los hijos de esta señora. Lo pusieron a su nombre en la anterior pérdida y nueva adquisición. Según Oscar la primera vez compraron el piso en 1,5 k ptas(9.000€) y se lo vendieron en 4,5 k ptas (27.000 €)hacía 3 años y yo había pagado por él 33.000 €; mi venta era por 60.000 €, pero a esta señora se lo ofrecí por 57.000 €. Suspendimos (siempre digo suspendimos porque yo tengo trabajadores, que van conmigo) la subasta al menos 3 veces, engatuzados por doña Amparo. Cada vez que iba me decía que su marido estaba durmiendo y me sacaba a la puerta, llegara a la hora en que llegara, yo pensaba que mucho dormía y muy tranquilo estaba con la que tenía encima. Así 6 meses suspendiendo la posesión. Llegábamos con la comisión, camiones para retirar lo que en el piso hubiera (antes era obligatorio), policías, forense, etc y convencía esta mujer a todo el que cogía por delante y se suspendía el lanzamiento. Creo que fue a la cuarta vez, que le dije, llame a su marido, que se despierte y que venga a hablar conmigo ahora mismo o lo despertamos nosotros. El marido, según decía esta mujer, le había dado un infarto y estaba en tratamiento, luego resultó ser un enlace sindical de comisiones obreras (así dormía tanto, el cabrón); sus hijos (tenía 8) no querían saber nada de ellos(también era mentira, todos conocían el problema y vivían en el piso). El marido vino y habló conmigo y le dije, delante de la comisión judicial, que si no me entregaban al día siguiente una señal para la compra del piso, se tenían que ir, por las buenas o por las malas. La cantidad que les dije fue de 30.000 €. Al día siguiente me llevaron los 30.000 €, pero uno de los hijos no se había enterado bien y trajo otros 30.000 € que según dijo le había dejado una migo, así que nos juntamos, donde antes no había nada, con 60.000 €, sólo les cogí lo acordado(gilipolla, ignorante, …)
Firmamos la venta a esta familia de nuevo, con el marido delante, el cual decía que le habían engañado, el mediador fue la inmobiliaria "fulanita" el banco era uno inglés, que posteriormente compró el banco Santander. A la hora de la firma mi amigo Oscar e inmobiliaria le metieron 12.000 € de comisión al precio que yo había pedido y ante el notario les faltaban 3.000 € y dije que no firmaba; Oscar e inmobiliaria decían que ya me los pagaría esta señora. Al final me firmaron una letra de cambio, la cual no pagaron. El piso se puso a nombre de otro de los hijos. Les metí una demanda y el piso otra vez a subasta con la hipoteca delante. Al final me llama un tal Don Antonio Fulgado, subastero revienta negocios (pongo nombres, por si lo lee el interfecto) y me dice que a cuanto le dejamos la deuda, porque se lo va a financiar a esta familia. Le dije no sabes dónde te metes con tus refinanciaciones, esta gente no paga y son unos caras duras, dame 5.000 € y renuncio al pleito y así quedo hecho.
Posteriormente me he enterado que a Don Antonio le ha ido muy mal; no le ha pagado nadie; le deben un montón de dinero; el capital no era suyo, eran de pólizas de crédito y actualmente está arruinado y con muchas trampas y las últimas noticias que tengo es que se había marchado a África.
Lo que pasó con Doña Amparo y su familia, no lo sé, ni me importa, pero según parece todo empezó, por 500.000 ptas que pidió por haberlas perdido en el bingo.
Saludos cordiales.

No te diré que el beneficio sea altísimo, digamos que es más suficiente.

cuál es la rentabilidad media que obtenéis por la venta de un piso adjudicado en subasta?

me imagino que para asumir bastantes riesgos, además de tener que dominar bien todos los aspectos jurídicos, y tener el dinero bloqueado desde que te adjudicas el piso hasta que lo vendes el beneficio tendrá que ser altísimo..

Por éso lo decía: la mentira, como el valor, se nos supone ;)

jejeje, esa ha sido tu primera mentira. No me tires de la lengua no vaya a ser que le dedique un post entero a los engaños de algunos picapleitos.

A mí, que me registren, no es pregunta para abogados ;)