Inversiones inmobiliarias en USA. Tutorial para novatos

Estimado Sr. Geoff007:
Tiene Vd. razón en que no he leído con atención su artículo toda vez que es muy difícil extrapolar a España las formas y maneras de USA. En ningún caso he dudado ni puesto en cuestión la forma de llevar su negocio, faltaría mas. Sólamente quería hacer ver lo difícil que sería encontrar aquí en España tantos "vendedores motivados" para trasladar su modo de operar a nuestro país. Sencillamente la forma en la que Vd. hace sus negocios, aquí en España no parece de otro país, sino de otra galaxia.
Gracias por sus aportaciones, y no se preocupe que cuando me interesa ya razono, ya..

Buenas Geoff!! Excelente post!!

¿Como calculas la demanda de coches? ¿Te interesaría que te hiciera uno de mis listados para estudiar realmente la demanda?

En España que yo sepa no existe listados de gente que hereda pisos y vende o pone a la venta. En España existen los abintestatos, que el Estado lo publica y los familiares lejanos (muy lejanos) tienen como 2 años para ponerse en contacto con el estado, en otro caso, se lo queda el estado. Podría ser interesante contactar con el geriatrico de una determinada zona, para que nos informara de su muerte y nos diera el contacto de los familiares...

Yo he intentado encontrar a familiares de gente muerte con abintestato, con todos los datos que manejo, y es imposible. Hay empresas que se dedican a eso, y tienen contactos (que les pagan sospecho) seguramente en el registro civil y en la iglesia.

Parece que en USA los bancos venden por poquísimo dinero, y así pueden ir entrando actores que en cada paso se sacan algo.
No sé cómo en USA no hay más ricos si tan fácil es hacer dinero. Aquí no es tan fácil, y los bancos no regalan nada, me alegro de que tantos hayáis encontrado esos nichos para comprar propiedades a bajo precio... que no sé cómo vendéis, porque en idealista no se regala nada. Si vendéis algo en Madrid a lo que se le pueda sacar dinero reformando, yo lo compro.Basta con que pongáis aquí el enlace a Idealista, si Rankia lo permite, y se pueda mirar. Si es interesante de verdad, seguro que os sale comprador. Gracias por la información de USA.

Melo, 1000% contigo.

Los subasteros, especuladores, wholesalers flippers salvaron a USA de la catastrofe. NO vivimos lo mismo que en los 30s, gracias a que el mercado HOY es abierto para los especuladores.

No se de que se quejan.!

Los subasteros tomaron el riesgo y salvaron al mundo. Eso es un FACT!

HOla amigo!

Excelente post. He aprendido bastante sobre el sistema alli. Y gracias Melo y a Tristan.

Aqui es un asunto de volumen y de leyes independientes. Una persona que viva en California (un estado cada dia mas dificil) que herede una propiedad en Florida, no tiene incentivo de mantener esa propiedad. Primero que todo, Miami-California son 7 horas de vuelo. Segundo, las leyes son totalmente opuestas. Y segundo, California si te clava impuestos por tus herencias en otros estados.

Pero por ejemplo, Supongamos que es contrario. Tu vives en Florida y tus parientes mueran en California, probablemente no te interes vender esas propiedades en california porque las leyes te favorecen para arrendar con las "depreciaciones".

Espero haberte ayudado.

PD: En el fondo lamento mucho que no prestaran atencion a lo demas. Sobre que hacer cuando encuentran x propiedad. Es ahi donde se hace el dinero. Y con la tech actual, a una fraccion del dinero. Casi nada. YO llegue a comprar 2 propiedades en promedio en el 2015 sin usar mas de 1000 dolares por negocio. Pase al Flipping porque es el estado natural de las cosas y el margen es mucho mayor.

Les dejo este articulo para que vean la magnitud de lo que es el wholesale en este pais. Estos tipos estan moviendo hasta 60 casas SEMANALES!!!! ganando 10,000 por casa! Una salvajada! el articulo es viejo, pero el negocio sigue intacto!

Dos de esas empresas mencionadas (subasteros) son mis suplidores Fuera de Miami. Una salvajada el volumen que hacen. Una soberana salvajada sin poner dinero de sus bolsillos.

Porque no lo hago igual? Por muchas razones, pero sobre todo, porque quiero una vida mas simple, con menos joder y una rentabilidad acomodada a mi situacion personal. Yo inicie en esto a los 39 años, Hoy tengo 43 y creeme brother, uno se va hartando. Ademas, cuando incie en esto, ya yo estaba estable economicamente para mi vejez. Lo hice porque me gusta trabajar.. Hubiese iniciado a los 30, las cosas fuesen diferente. Uno se empieza a sentir mas pragmatico cuando se va poniendo viejo.

Lean!

http://www.tampabay.com/news/business/realestate/rapid-fire-house-flipping-brings-in-big-bucks-for-a-few-players/1232013

Tener en cuenta que ese campo de "atención" a los olvidados con y sin parentela, hace mucho tiempo que ciertos elementos eclesiásticos monjas y curas tienen controlado barrio a barrio. ¿o no lo sabíais? ¿No os dais cuenta que pretendeis competir con una empresa de 2000 años de solera?
y además que juegan con ventaja, por que a cambio de los bienes terrenales vosotros pagais con vil metal que además se devalúa y ellos pagan con felicidades y paraísos eternos del otro mundo. Parece mentira que, sinceramente con lo capacitados que os veo para los negocios no tengáis esto claro.

Excelentisimo post amigo.

Mira, dile a tu amigo que el dinero grande ahora mismo esta en hacer arbitrage de subasta a subastas en autos.

Por ejemplo.

En una subasta de Texas puedes conseguir autos de x modelo de x año digamos por 3000 dolares. Pero ese mismo auto, de ese mimsmo modelo, de ese mismo año en la subasta de Miami se venda en 5,500 dolares.

Tu compras un auto en condiciones buenas en la subasta de Texas por 3000, pagas 500 por trasladarlo a Miami y lo inicias en la subasta por 5,500. La puja quizas suba el auto a 6000. Pero aun vendiendose a 5,500, ganas tremenda pasta.

Lo interesante, es que ahora mismo hay cientos de subastas de autos en multiple estados, lo que significa que te dan "credito o fiado".. Osea que puedes comprar en una subasta de Texas 15 autos de x especificaciones y revenderlas dos dias despues en Miami y ganarte 800 por auto sin tu poner mas de 1000 dolares de tus bolsillos.

Hablo de una pasta enorme.

El negocio de comprar autos en subastas, arreglarlas y revenderla esta muerto ahora mismo con los intereses tan bajo por parte de los bancos con los concesionarios. Es mejor subasta a subasta o arbitraje de autos.

gGnas menos margenes, pero eventualmente el volumen sera enorme y con menos dinero de tu bolsillo. Basicamente estas comprando en subastas de pueblos grandes y vendiendo en super metropolis. Comprendes?

Excelente pregunta

PD: Uno de mis hermanos se dedica a esto. Vende 15 autos semanales comprando los martes en Georgia en subasta y vendiendo en subastas en Florida en la subasta d elos Jueves a los exportadores hacia latinoamerica.

Truco:

Hya dos tipos de subastas. La Publica y la de dealer. En ambas se hace dinero.

Pero La licencia de dealer te permite a ir a subastas solo para dealers. Pero necesitas tener un espacio fisico que justifique donde pondras los autos. Esto es pura burocracia absurda. Compra un lote en tax liens por 1000 dolares aunque no se pueda usar, solo como "direccion" y sacas tu licencia de dealer. Una ves tengas esa licencia (nada dificil) podras incluso cobrar 200 dolares por entrar a las subasta a tus clientes y cobrar un 10% del costo mas barato del auto. Osea, que si el subastero consigue X autos por 5000 cuando inicio la subasta en 6000, el gana 500 dolares de comision aparte de la entrada, son 700 dolares solo por tus "servicios".

En las subastas de las grandes metropolis como Miami o NY no va a ocurrir esto. Asi que los subasteros lo que hacen es que te cobran 700 dolares solo para accesar la subasta a los clientes que usualmente son importadores en sus paises.

En esas subastas de dealers encontraras Ferraris por 40,000 dolares.

PD: Tienes que tener un profundo conocimiento de la oferta y demanda entre estados o condados. De lo contrario te jodes. Los creditos de subastas a subastas son solo de martes a jueves. *(en la florida, usando a mi hermano como ejemplo)

Un abrazo

Hola Carlos!

Excelente pregunta!

Mira amigo, todo es un asunto de parametros.

La Florida es el estado numero 1 de USA para retirados (muchos de ellos con mucho dinero) asi que aqui lo que mas sobran son muertos que dejan casas vacias abandonadas con familiares establecidos a 3000 KM de distancias que les importa un comino la propiedad o no. Lo que no quieren es pagar impuestos sobre esta propiedad heredadas.

Yo te recomiendo que uses paginas que te digan donde se estan los condados donde se estan apreciando las propiedades en el estado (en mi caso la Florida) y que luego compre listas de esos condados.

La mayoria de Flippers usan el P/E para calcular si una propiedad es buena para cash flow o si es buena para flip.

Cualquier otra pregunta, aqui estoy para ti amigo. Me gustan las preguntas inteligentes.

Gracias amigo MFmelo.

Yo empece con esto. Mi primer año hice solo 4 wholesale. Pero en el segundo hice 12 y en el tercero hice 2 wholesale por semana.

Es la mejor manera de iniciarse en esto, pero hay que trabajar duro. La competencia es feroz, pero es posible. Lo interesante es que el 90% de los gurus cobran 30,000 dolares por esto que puse y yo lo doy de gratis y creen que yo estoy interesado en sacarle dinero.. Madre de Dios jajajaja.

Te invito a que vuelvas a leer el articulo.

Lo que mas hay en USA son vendedores motivados. Los anglos no son como nosotros los latinos que viven en casas de sus padres hasta los 50 años para heredar. Aqui no es asi. Aqui los jovenes se van de sus casas siendo adolcentes.

Por eso explico la importancia de usar paginas dedicadas a buscar propiedades probates.

Vuelve a leer, pero esta ves razona.

Hola Tristan, muchas gracias por esto. No se como agradecerlo!

Muchisimas gracias!

La subasta existe porque al Estado interesa, sino no existiría.
Las consecuencias de la subasta es que al que no cumple, porque no quiere o no puede, le quitan lo que tiene: casa, piso, coche, palillos de dientes, etc, pero lo que no es de recibo que luego vengan los que no saben más que pedir y dar derechos a decir que se echa de sus viviendas a los pobres, no, a los pobres no, a los deudores y que se salve el que pueda.
La vivienda de VPO debe de dejar de existir, perturba el mercado y la consigue el que menos contribuye a la riqueza necesaria para la construcción de dichas vivienda. Viviendas sociales en alquiler, siempre del Estado, jamás se venden y cuando no reunas los requisitos de estar en ellas a la calle o realojo en otra que sea más acorde a tu cambio de situación.
Si eso fuera así, el nota podemita que ha especulado no lo hubiera hecho y sería más feliz. Yo soy especulador y siempre lo digo y no me doy golpes de pecho, pero ir dándosela de puro y resulta que es un Pureta en su primera afección y un golfo en sus dos afecciones lingüísticas, CASTA QUE ERES UN CASTA.
Saludos.

Por eso la solución a la financiación de la Seguridad pasa por trasladarla a cargo del IVA, que también grava los productos importados y finalizar con este endemoniado sistema por el que la tienen que financiar las pocas empresas vivas que van quedando en España, sistema que castiga al empleo.

la TGSS subasta muchos bienes, a ese proceso le llama "extracción", cuando un bar no puede pagar la seguridad social se queda con las mesas y sillas, para quitar de en medio a ese bar que de otra manera haría competencia desleal a quien si paga autónomo o seguridad social a sus trabajadores.
Si no lo hiciera, el sistema acabaría convirtiendo a todos los bares no pagadores, porque, el no pagar la seguridad social se traslada al precio.
Ese método que funciona muy bien a nivel local, no se puede aplicar en la globalizacion, por ello ya casi no se fabrica nada en España. No nos extrañe que ganara Trump.

En cuanto a los deudores, totalmente de acuerdo, es absolutamente light, hay gente que se aprovecha de esa situación y sencillamente son deudores, es su forma de vida.
No tienen nada a su nombre y van dando palos a todos, dejando deudas por todos los lados.

Muy bueno Carlos.
Saludos funerarios chapados.

Tengo un amigo chapista que tiene el taller en una esquina conflictiva, si pasas a verle los días que llueve suele estar contento y te invita a merendar. El dueño de la funeraria de mi municipio estrena Mercedes cada 4 años.

Hay muchos negocios en torno a las desgracias de los demás, pero algunos están peor vistos que otros. Al fin y al cabo cumplen con una función necesaria y aprovechan la situación como hizo mi amigo al montar el taller de chapa en esa esquina conflictiva, el que pega no necesita ni grua para llevárselo.

Aitorbk, si la subasta no fuera necesaria para la socidad no existiría. Si los carroñeros no fuesen imprescindibles para limpiar de carroña la sabana (no la sábana, es otra cosa) habrían desaparecido o no habrían tenido existencia.
Si no hubiera un medio de coacción por parte del que puede ejercerla, para cobrar lo que se le debe, habría que usar otros más violentes y menos garantistas, por lo que cuando una sociedad es lo suficientemente avanzada ha de desarrollar este método que llamamos subasta. En España en particular lo tenemos muy light, ya que si no tenemos nada o no se nos puede incautar nada, nada nos pueden cobrar por ningún medio. En USA si tienes algún impuesto, multa o sanción impagado y te para le policia en un contról de carreteras, te detiene sobre la marcha y no te deja ir hasta no haber pagado lo que debes y sino te lo comes en prisión. Pero resulta que aquí somos más avanzados y demócratas que los USA, que desarrollaron la democracia actual (ellos no la inventaron).
Sólo el Estado puede ejercer la fuerza sobre las cosas y las personas, por lo que nosotros simples mortales, tenemos que hacer lo que podemos para sobrevivir a dicho monstruo llamado Estado.
El ejemplo lo tenemos en la TGSS, ellos subastan todos los días y de todo, en alguna subasta de este organismo puedes encontrar hasta palillos de dientes (10 cajas a 500 palillos por sólo 0,5€ la caja) hasta finca de muchos millones de euros. Pero cuando nos hacen falta los recursos de este organismo todos protestamos y decimos que tenemos y exigmos nuestros derechos, lo que se traduce siempre: QUEREMOS DINERO, NO ME IMPORTA SU PROCEDENCIA.
Igual que la AEAT.
Conclusión: la subasta es el menos malo de los métodos para hacer cumplir al deudor de su obligación.
Saludos subasteros y carroñeros.

Mi t'ia as'i lo llamaba, sin reparo alguno que es lo que ella hac'ia.

Alguien se tiene que encargar, y es oficio honorable en mi opini'on.

Mi mujer no piensa en absoluto igual, pero cuando le indico que los m'edicos as'i mirados se benefician de la enfermedad ajena, se contenta con ponerme mala cara.

En cuanto al animal es cierto, yo me considero un buitre o una hiena social y es que alguien tiene que hacer ese tipo de "limpieza", una vez limpio el cadaver a buscar otro.
Saludos.