En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Jajaja, deja ese látigo de siete puntas a un lado y recupera la alegría, que un tropiezo lo tiene cualquiera. Y tus riñones están suficientemente forrados como para aguantar este paso en falso y muchos más si fuera el caso, que no lo será. Peor hubiera sido si le ocurre a algunos de los muchos lectores que siguen tus andanzas blogueras, que una mala experiencia semejante acaba con ellos en un santiamén.

Además, mañana por la noche vienen los Reyes Magos y seguro que te traerán algo bueno.

Que descanses, mfmelo, y es cierto, la cara que se le puede quedar al acreedor (+- su letrado y procurador), que se las habrá prometido muy felices, sería digna de ver...
Saludos,

Hola, fcalvo, dichosos los ojos que te leen, y feliz año.
Creo que de lo que tonigs se extrañaba es que no hubieran pedido la subasta en todo ese tiempo.
Saludos,

Me voy a acostar un rato porque vengo molido y encima con el dolor de las fustas, encima se me han roto, la fregona dice mi mujer que está llena de sangre y que ha tenido que comprar otra y no me deja cogerla, me he encerrado en mi cuarto y no quiero salir.

¡¡AY!! ¡¡COMO QUEMA EL SALFUMAN ESTE!! me lo ha tenido que comprar del caro porque no veas como quema. Pues toma latigazo para que aprendas, so torpe.

Luego continuaré sino no puedo dormir y me he tomado un trankimazin, oye y me está gustando, tanto lo uno como lo otro.
¡¡Ay, que dolor!! ¿Como puede ser que sólo me pase a mi? es que soy tonto.

Bueno el doctor Jekill dice que luego continuará escribiendo.

Que siesta más buena me voy a pegar y es que los del sur son así y si hubiera salido bien y el tonto del acreedor hubiera renovado el embargo: ¡¡Que pelotazo para contar en el blog, de seis cifras, oiga, pero no miran ni por sus intereses estos acreedores y es posible que aún no se hayan dado ni cuenta!!

Una vez que caduca un embargo pierde su rango y si al intentar volver a embargar el bien está a nombre de otra persona jamás podría anotarse.
En mi caso, el primero se le olvidó renovar a la primera de cambio.
El segundo renovó pero en la segunda renovación llegó tarde por unos pocos días y ya no pudieron anotar la renovación.

Francisco en tu caso no podrían haber embargado durante esos 9 años, al tenerlos ya inscritos??

Que solicite la devolución de la consignación y que se deje de historias. Lo tiene todo perdido. Hay un tercero protegido por el art. 24 de Ley Hipotecaria y jamás le anotarán un embargo que no sea del actual propietario registral.
Yo compré, a sabiendas, una finca con embargos como cargas anteriores. Hablé con los bancos para que me vendieran los créditos y se negaron a ello.
Tuve paciencia y a los 9 años de haber comprado se me quedó la finca libre de cargas porque a uno se le olvidó renovarlo y el otro llegó tarde a la renovación por unos escasos días.
Intentó éste último volver embargar pero el registrador hizo un informe demoledor. PROTEGIDO POR EL ART. 24 DE LA LEY HIPOTECARIA.

Esto es lo que me gusta del blog, situaciones diversas que ocurren y los sabrosos comentarios .

Os deseo a todos un Feliz Año y que el Sr Tristan nos siga deleitando con sus experiencias.

He tenido que mirar varias veces el nombre del protagonista, no me puedo creer que mfmelo haga una cosa así, se me ha caído un mito (es broma) seguro que tus motivos habrás tenido, pero jolín, que "con los dineros" no se juega como para fiarse a ciegas de los juzgados ¿a qué conclusión llegaste para pensar que no tendría cargas esa finca?, también me sorprende que haya más gente pujando, quiere decir que no han investigado y descubierto el marrón que se metían.

Y una pregunta, ¿al menos ponía en el edicto que no había cargas o lo supusiste porque coincidían el valor de la tasación y el tipo de subasta? Tal como hacen las cuentas algunos LAJ (gente de letras) esas suposiciones no siempre son acertadas.

;D
Si te sirve de consuelo, no es tu despiste lo que me alucina (precisamente, disculpable por tener muchos asuntos entre manos), sino que lo cometieran varios postores a la vez.
Hubiera entendido mejor el caso, sin otros postores.
Saludos,

Nooo, dije mañana por ayer, no por hoy.

No importa, vete tranquilo que yo estoy aquí para impedir que nadie se meta contigo. Dices la verdad respecto a que los subasteros son muy bocazas y solo cuentan sus éxitos y nunca sus cagadas. Y lo cierto es que cuanto más va el cántaro a la fuente más veces se cae y se rompe.

Ayer estuve bastante ocupado y Don Tristán me dijo que era hoy cuando iba a publicarlo y esta mañana tengo que salir fuera: PARA VER FINCAS.

Ahora mismo, no me podeis ver, me estoy flagelando con todo lo que encuentro, como he roto ya las fustas de los caballos que era lo que más a mano tenía, ahora me estoy dando con la fregona y no creais que no duele, ya que la estoy mojando en salmuera, lejía y todo lo que tengo a mano en casa, pero le he dicho a mi mujer que hoy cuando salga a la compra se traiga salfuman, para que deje huellas.

Así, por lo expuesto, esta tarde contestaré a los amables halagos y piropos del personal, que consideran tonto y poco preparado al que comete un error del mencionado y con los que, como no podía ser de otra forma, no estoy de acuerdo en absoluto.

Este problema, si es que lo es, le pasará, al igual que el del "cerito" cabronazo y la aplicación del 670.4, a todo subastero que compre fuera de su provincia y que tenga por tanto que prticipar en muchas subastas, y le ocurrirá, SI o SI, y sino no comprará.

Me gusta que me den caña y se metan conmigo y mis torpezas, porque así avanzo más deprisa, pero este caso, ya lo he dicho, os pasará, sólo que unos lo contamos y no nos importa que se sepa y otros se los callan.

He de irme, porque me está esperando el personal y luego los jefes se mosquean conmigo y no quiero me despidan al final.

Saludos con la espalda ensangrentada y hecha girones de carne.

Sí, de color de rosa, sin ver el bien, etc... pero lo de no pedir nota simple, sobre todo cuando no se adjuntaba la certificación, denota que hay mucho kamikaze suelto, y ya no es que necesiten el curso de Tristán, sino simplemente leerse la LEC (como, por otra parte, demuestran muchas de las preguntas desde que se abrió la veda electrónica).
¿Cuántos de ellos pasarán la noche de Reyes buscando su "regalo" en el portal de BOElén?

Con las subastas judiciales, muchos ni se molestan en ir a ver el bien fisicamente, unicamente comparan precios con Idealista, Fotocasa... y yo diría que algunos ni eso, vistas algunas pujas.

Jejeje....tú bien sabes que la peña flipa en colores y que la vida es color de rosa. Luego, cuando vienen los problemas "imprevistos" San Jotaerre al rescate.

Pero... ¿cómo es posible que hubiera más postores? ¿acaso en 20 días tampoco habían pedido una nota simple?

Jejeje, hablas por boca de abogado y se nota.

Es cierto, hay que proteger el patrimonio, pero hay que hacerlo bien.

Hola Tristan:
Lo de la caducidad de las cargas es el pan nuestro en los Registros de la Propiedad, pero yo realmente no recomendaría lo de ir corriendo y poner la vivienda a nombre de otro, ya que eso es alzamiento de bienes y aquí ya nos vamos a la vía penal.
Solo hay un caso en el que al poner la vivienda a nombre de otro no estamos ante un alzamiento de bienes y es que podamos demostrar que con el dinero recibido por la venta de esa vivienda, lo hemos utilizado en su integridad para pagar deudas.

Yo le diría a mfmelo que ni se molestara en defender esa adjudicación.

Es inútil, la adjudicación nunca será aprobada. Y si lo fuera el Sr. registrador jamás la inscribiría. De hecho, si yo fuera el actual titular de la finca registral y me enterara de la situación, seguiría durmiendo la mar de tranquilo. "A mí, plin, yo duermo en Pikolín", diría a quien me lo contara.

No me molestaría ni siquiera en ir al juzgado a aclarar la situación. ¿Para qué hacerlo si el Registro de la Propiedad y la Fé Registral me protegen contra toda esta incompetencia judicial que nos ahoga y que va a acabar hundiendo a este país.

De hecho, cuando algún moroso me ha escrito contando que su embargo estaba a punto de caducar y me preguntaba qué podría hacer de darse efectivamente ese supuesto, mi consejo siempre ha sido el mismo: "Si el embargo caduca, ve corriendo y pon la casa a otro nombre".

Pues eso es lo que ha hecho el demandado de esta subasta.