Relato del okupa que se me subió a las barbas

Vale hombre, con los azotes en el culo es suficiente, si te los da alguien que te odie mucho.

No es broma: ¡¡idiota!! aprende a leer.
Estos notas con demencia senil, ni te saludo.

Vaya lección de mierda que he dado.

Es cierto según veo no tiene cargas anteriores y la primera y que se ejecuta es la 9ª.

Me he mandado a mi mismo al ríncón por gili...as y me voy a dar unos cuantos azotes en el culo.
Menos mal que siempre hay alguien pendiente.

Saludos acharados.

Dice que se ejecuta la hipoteca 9ª, subsistente y sin cancelar. ¿Por qué dices que se ejecuta la 2ª?
Hay una hipoteca y cuatro embargos posteriores a la 9ª. El embargo A no ha caducado y el registrador certificó dominio y cargas para su ejecución.
¿Por qué asumiría el adjudicatario en ejecución de hipoteca 9ª las cargas del embargo A, si este está inscrito en fecha posterior?

Lección del día:
1.- Las hipotecas se enumeran inscripción 1ª, 2ª......20ª
2.- Los embagos se enumeran: A, B,.............J, K, incluidas sus prórrogas.

Como lo dices tiene inscrita y en ejecución carga A.
Se ejecuta hipoteca 2ª
El adjudicatario tiene que asumir carga A y pagarla o le sacarán a subasta otra vez la finca, para tu conocimiento he comprado algunas fincas por la carga A, porqué el adjudicatario que compró por la hipoteca, se le olvidó que tenía inscrita la carga A. Hay ahi pelotazos, para el que compra con la carga A, para el otro desesperación.

Saludos.

Si hay un tipo de fumigación que se hace así:
Se tapa toda posible salida, entran los fumigadores con trajes especiales parecidos a los de los astronautas y esparcen un gas bastante tóxico y a las 24 horas vuelven y allí no queda ningún bicho viviente.
Lo he hecho algunas veces y me cuesta caro.
Como dice Inversius, mata todo, pero los huevos que tengan puestos no los eliminas al menos que les eches lejía encima o los quemes con un decapador. Los huevos los suelen poner detras de los embellecedores de las puertas, tapajuntas y en las cajas de derivación y enchufes. Si los suelos son de parquet o flotantes el tema se complica, ya que hay ahí un ecosistema creado y difícil de combatir.

Saludos.

Saludos.

Joder macho, que puto asco, que guarros que son, lo tenían que limpiar ellos con la lengua.

Me imagino que te podrán fumigar todo la casa con algo que mate todo, lo mismo que se hace con la carcoma, a expensas de no poder entrar en varias semanas.

Certificado cargas ejecución hipotecaria. Dudas gordas

Esto tratando de aprender cómo funciona esto de las subastas. A riesgo de cansaros, ruego me ayudéis a hacer mis deberes de hoy ya que soy incapaz de encontrar una respuesta.

Sale a subasta una finca que no tiene cargas anteriores a la que se ejecuta, inscripción nº 9 .

Existen 1 hipoteca y 4 embargos posteriores.

Lo que no sé interpretar es lo siguiente.

El primero de los embargos, el A , no está caducado.

El certificado de cargas de la ejecución hipotecaria indica que en fecha anterior a el mismo, se ha expedido certificación de la finca para la ejecución del embargo A en virtud del mandamiento del Servicio común Procesal-Sección de ejecucion de otro juzgado, lo que se hace constar por Nota al margen de la anotación letra A.

Después se hace constar que la hipoteca de la inscripción nº 9 se encuentra subsistente y sin cancelar.

Mas adelante , indica que se ha remitido comunicación de la existencia de la ejecución hipotecaria a todos ( citando expresamente a la entidad del embargo A ) los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la hipoteca de la actora ejecutante .

Tal y como está expresado en el certificado , parece que se están ejecutando dos subastas: 1 por la hipoteca y otra por el embargo en dos juzgados distintos . ¿ Es esto posible ?

A tenor de lo anterior, me pregunto de qué cargas tendría que hacerse cargo el adjudicatario de la finca que sale a subasta por la hipoteca.

Os doy mil gracias por ayudarme a entender este lio.

Las fechas son muy orientativas, no doy para más sin mirar los datos.

Hace muchos años compré dos pisos en subasta, en el barrio de Montequinto en el mismo bloque el bajo y el 5º.
Tengo un amigo que tenía (y tiene) bastante dinero y le dije de venderle los dos pisos.....
Al final se quedó con el bajo.
Él vivia y vive en las 3.000 viviendas desde hace +-40 años en un piso de 5 dormitorios y 2 baños. Ese bloque lo cuidan muy bien, al igual que otros pocos. Todo cerrado por rejas, parece más una cárcel que un bloque. Me lo compró, porqué sus hijos se estaban casando y marchando a Montequinto y era buena ocasión de compra.
Arregló el bajo y estuvo en él viviendo un mes o dos y volvió a las Tres Mil viviendas y allí sigue.
Le pregunto que porqué había vuelto, si el barrio estaba cada vez peor, según él, y me dice: ALLÍ TENGO QUE PAGAR AGUA Y ELECTRICIDAD, en verano paso mucho calor y en invierno mucho frío, aquí en las Tres Mil estoy en la gloria y cuando salgo a la calle cojo mi coche, nadie se mete conmigo, me conocen de toda la vida, a mi y a mi familia, y jamás he tenido ningún problema.
El piso de Montequinto lo tiene cerrado.
El Estado paga a las compañías eléctricas para que hagan la vista gorda y no creen problemas con los hijos de puta okupas.
Al yerno de los Tous en Cataluña además de joderlo, para no entrar en prisión, le volvieron a joder 300.000 €, la banda de rumanos les está preguntando que si puede materles a otro y cobrar lo mismo: http://www.elmundo.es/cataluna/2015/09/10/55f1383dca4741aa458b4574.html

Saludos.

No se si este verano, viste una noticia en tu pueblo (en realidad dos hermanas) de una chica que se va a parir, y el ascensor le corta la cabeza o se la fractura.

Pues bien, esa era inquilina mía, llevaba un año sin pagarme el alquiler, el marido trabajando, comprandose un coche nuevo y siempre en el bar.

Leí una noticia en el ABC sevillano, de una carta de la amiga, de la pena que pasó cuando se enteró que en su anterior piso la habían desahuciado por falta de pago (ya eran malos pagadores antes!!)

Yo no les meti de alquiler, les meti a su hermana, un dia me dijero que se iban pero que habían metido a su hermana, Rocio y tuve que hacer el contrato obligado o me metia en un desahucio.

Tienen pinchada la luz desde el primer dia, desde mayo a octubre tiene las 24 horas el aire acondicionado y a partir de noviembre la dan la vuelta (expresión de alli, que lo ponen en calefaccion) y según mis vecinos, cuando abre la puerta, sale una ola de aire frio al pasillo.

Mis pobres vecinos con una pensión de 600 euros, solo pueden poner el aire acondicionado 30 min al dia cuando en sevilla pega 48 grados.

Yo he esperado a inicia un procedimiento de desahucio pero ya no espero mas, habla hace dos semanas con el, que no pagaba porque un día me llamó para contarme un problema del piso y no le cogí el teléfono.

Me enfade con el, y le dije, que no me venga con tonterías, pues ya pagaba mal desde el principio y que sabia que habían sido desahuciados antes, que eran el MOROSO TIPICO.

El marido ahora va por los platos de tv contando esa historia de amor, del andaluz perfecto, en fin, para mi no son andaluces perfectos, gente que no paga el alquiler teniendo trabajo, comprandose coches nuevos y teniendo la electricidad pinchada.

Y por cierto, es ese barrio el 70 % están pinchados, tolerándose el pinchazo por la compañia electrica pues reparte ese coste en el resto de consumidores.

La cuestión es muy sencilla, porque una persona honrada debe pasar calor y el jeta esta tan fresquito en su casa?

Ha un informe de la CNMV denunciando esta situación, en la que insta al gobierno a que se penalice el pinchazo a la compañía y no le permita repartir ese coste, pero, nadie ha hecho nada al respecto.

Visto la pasividad y la tolerancia con el fraude eléctrico, desde luego no me voy a poner a cultivar marihuana como algún inquilino que he tenido en la que sale rentable con luz gratis (sacaba 2000 euros mensuales en un loft de 45 m2), lo denuncié a la GC que en humanes de madrid había una organización y nunca supe nada, pero si minar moneda criptográfica que es legal algún día me lo propongo (lástima que soy honrado, mecachis!!).

Y nos nos equivoquemos, el fraude eléctrico ya no es un problema de barrios marginales, sino de zonas turísticas, en una urbanización de orihuela donde tengo un inmueble, los rusos con pasta de la urbanización, pinchan la luz.

Ese problemón no irá a menos, seguirá aumentando.
La clase política en general esta muy podemitizada y lo que quieren son votos y si son muy de derechas no los consiguen.
Hoy he puesto un enelace con una ley de la Jungla de Andalucía y si lees esa ley, la cual tiene sus hermanas gemelas en el resto de CCAA, te entrá pánico: https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/374718-consulta-autor-blog?page=453#comentario_3735835
Para no repetirme, estos políticos no saben lo que hacen, entre ellos ya las ONG-SALVAMUNDOS, nos están metiendo en un callejón del que no podremos salir sin una guerra y exterminios, la provocarán los que están viniendo, por no encontrar lo que creían que aquí había.
A mi nunca me dieron nada y cuando llegué del pueblo de La campana con 13 años, nunca pedí nada, pasé hambre y necesidades y con esfuerzo, trabajo y sacrificios logré tener lo poco o mucho que tengo, pero estos políticos actuales no saben lo que es el esfuerzo, por eso no lo piden a los demás y ellos y sus políticas van dirigidas a extorsionar y repartir los bienes ajenos, los suyos intentan tenerlos bien resguardados.

La nueva Ley Hipotecaria va en ese sentido: salvaguardar las propiedades del Estado en sus distintas facetas y las propiedades de los particulares que les pueden restar votos, la de las empresas en general son propiedaes a okupar.

Venezuela y Cuba ya no tienen arreglo, son paises destrozados.
Los dirigentes de Cataluña se están cargando con sus políticas la región, pero parece que les gusta "cuanto peor para todos, mejor para ellos".

Saludos.

La mayoría de los okupas son gentuza infrahumana con una catadura moral que les deja muy por debajo de la de las ratas. En una sociedad jerarquizada (ésta ya no lo es) estarían condenados a malvivir a la intemperie. Como sabemos todos los que tenemos contacto asiduo con esta gentuza y también los obligados a ser sus vecinos.

mi okupa de Gava, me pidió en mayo 2000 euros, cosa que no quise darle, era absolutamente despreciable, tenía todo el pack, colombiano, tenia amenazado a toda la comunidad, trapicheaba droga, echo a su hijo por dejar preñada a su novia a la que le daba palizas de manera continua, la presidenta profesora de niños de 4 años, mas de una vez se tuvo que ir al hospital por ataques de angustia.
No aceptó ninguna oferta menor, pues, quería esperar al decreto de lanzamiento, pues, la comisión de la generalitat de desahuciados, solo le daba ayuda u otro piso ante el decreto de lanzamiento.
Es decir, gracias a estas políticas, tenemos okupas para rato.
la laj se apiadó de esa comunidad y en octubre se hizo el lanzamiento,
Al realizar la reforma, nos hemos encontrado una infección de xilofagos (foto al sacar marco de la puerta https://drive.google.com/file/d/1WHWsnAMGVaMmIsqt-cG_3zOY-24Fh1BF/view?usp=sharing ) , resulta que nuestro amigo okupa traía muebles de los contenedores, ha infectado toda la comunidad con xilofogos y literalmente los vecinos tenían que cambiar todos los marcos de las puertas cada dos o 3 años.
Es un problema realmente muy grave, se puede eliminar las larvas pero no los huevos y hasta que no demos con el nido, el problema no se va a solucionar

Perdona Tristan,
El caso es que yo ando buscando uno para una herencia. Me recomiendas jotaerre o algún otro?
Te lo comento porque por aqui en Andalucía el otro día me enteré que la política influye en TODO. Busqué un abogado por medio de un compañero de trabajo y todo bien, unas casas que iba a heredar con unos hermanos, los cuales se han hecho dueño y señor de las casas, incluido llaves, me quieren dar las sobras de las casas y que yo acepte sus condiciones.
A lo que voy, cuando voy a este abogado, me dice que no hay problema que las casas se dividen y que ellos tienen que darme llaves y tal pascual. A la semana que viene, cuando mi abogaducho ha hablado con el abogado de mis hermanos, me comenta que tengo que vender las casas a toda costa, ya no era el mismo y se habia puesto de parte del otro abogado, el cual parece ser, me enteré despues se dan muchos "trabajitos". Hoy por ti mañana por mi.

Y ya sabemos quien tiene la culpa de esta situación, bajo el mandato de quién ha surgido el negocio okupa (antes era un simple movimiento sociológico) y quién NO ESTÁ HACIENDO NADA para evitar que semejantes injusticias pueden suceder en este país.

Es un mierda que entre bostezo y bostezo suele leer el Marca.

Chapeau. No se puede decir tanto con tan pocas palabras.

¡Menuda asesoría la tuya! La verdad es que te has explayado a gusto, jejjeje.

Visto lo visto, y que aun está a tiempo, yo creo que lo mejor que puedes hacer Papain7 es buscar a alguien que te asesore adecuadamente y lo contrates: un asesor especializado, un buen subastero o un buen abogado especialista en subastas, o que al menos sepa lo que hace. Subasteros por aquí hay muchos y buenos, puedes elegir aquí o alguno que conozcas de otro lado. Y abogado igual, busca uno bueno y sabedor de subastas por tu cuenta o por aquí suele frecuentar Jotaerre, un gran profesional de lo suyo.

Y mejor ahora que estás a tiempo. Después de subasta ya puede ser más complicado o quizás alguna estrategia ya no es posible.

Hoy en la Cope radio ha salido una señora, creo que ha dicho que era de Valladolid, que al ir a entrar en un piso de su propiedad, el cual tenía instalada una puerta de bunker de menos de un año, no podía abrirla. Fue a la policía a que la acompañara y el menda que estaba dentro decía que él no abría. Entonces le dijeron que irían por un cerrajero o tirarían la puerta abajo sino se identificaba. El intruso, pasó su DNI por debajo de la puerta y se identificó ante la polcía. Según estos el tipo es muy conocido por ellos y es un delincuente habitual. Puesta la denuncia pertinente en el juzgado, lo primero que le dicen es que no le vaya a cortar los suministros ya que entonces sería coacción. Además el juzgado le ha dicho a la propietaria que tampoco puede dejar el piso porque el hijo de puta está en arresto domiciliario en el piso ocupado.
Esta mujer es una jubilada con un hermano a su cargo

Es impresentable el mundo de los okupas y crea una indefensión muy grave.

Saludos.

El comentario siguiente es un resumen de lo que se podría o debería hacer en este caso, sin analizar las cargas exactas, de cuantas son, si las posteriores son ETJ/ETNJ O EH.

Por supuesto faltará algún análisis más pormenorizado, pero hay que preguntar exponiendo todo de forma más clara y sin repetir lo ya preguntado y así las respuestas serán también más claras.

Vayamos por puntos para no liarnos.
1.- El banco tiene varias hipotecas, además de la que sale a subasta: pues lo que suelen hacer y harán es sumarlas todas y ofrecer en la subasta esa cifra: hipoteca 1ª por 20.000 + hipoteca 2ª por 10.000 más los intereses gastos y costas de todo ¿¿?? 20.000 +i g c 8.000 + 10.000 + i g c 4.000 = 42.000 €, pues el banco ofrecerá esa cantidad y recuperará lo suyo
En lo que respecta al banco que saca la finca a subasta podríamos decir que se lo quita de en medio, aunque esto puede que cambie, yo no soy el banco, pero, si se como actúan.

2.- La reclamación total es la que sale en el portal, pero la que viene en el edicto de subasta. Es decir reclamación más intereses, más gastos y costas presupuestadas.

3.- Le preocupa mucho la plusvalía y es lo que menos debería preocuparle. La plusvalía es un impuesto del ayuntamiento y la ha de pagar el que vende: su conocido o propietario de la vivienda. No se aplica sobre el valor en que se vende, se aplica por los años que hace que la tiene y son tipos fijos que ponen los ayuntamientos. Lo normal es que no se paguen, pero los ayuntamientos no tienen nada que ver con nadie y si ven la oportunidad de cobrar lo harán.

4.- La vivienda habitual no tiene porqué venir puesta en las escrituras, aunque a veces se pone y basta con que lo manifieste en el juzgado. Lo de vivienda habitual sólo afecta positivamente al deudor si el adjudicatario es el banco, si es un subastero o cualquier otro que no sea el banco acreedor, no le afecta en absoluto lo de vivienda habitual y cuando llegue su momento el antiguo propietario será lanzado de la que era su propiedad, por las buenas o por las malas.

5.- Las cantidades restantes que queden por cubrir, sea de quien sea, de esta ejecución o de los bancos o deudas posteriores se las intentarán cobrar cuando tenga algo puesto a su nombre en el futuro o del sueldo o de una paga o de los saldos que tenga en los bancos, esas deudas no prescriben y si un día compra una motocicleta, por ejemplo, le detectarán el bien y se lo sacaran a subasta. Hay unos mínimos que son inembargables.

6.- Vivir de alquiles es la mejor opción para futuro a corto y medio plazo.

7.- Lo ideal sería que no se llegase al 70% del valor o tipo puesto para subasta y así poder presentar a ese tercero interesado. La cantidad que tendría que dar es la misma que ha ofrecido el subastero, el banco, etc, pero si se llega al 70% o superior ya no podrá hacer nada, habrá perdido su vivienda. Vuelvo a repetir en este caso de superación del 70% lo ideal sería que fuera el banco y así acogerse al
Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.
Para ello lo mejor es contratar a un buen abogado. Tampoco tendrá que pagar el IBI por la vivienda ya que éste será pagado por la nueva propietaria: el banco. La prórroga de esta ley está en la actualidad hasta el mes de mayo del año 2.020.

8.- Si el precio ofrecido en la subasta no llega al 70% el banco tendría que ofrecer cantidad superior al 70% como mínimo o si su reclamación total es inferior al 70%, tiene que ofrecer cantidad superior al 60% por tratarse de vivienda habitual.

9.- Lo que ocurre con las cargas posteriores en relación con la finca adjudicada es que son canceladas de oficio, se “pierden” pero sólo respecto a esa finca, no respecto al deudor, este seguirá debiéndolas todas.

10.- Los días son siempre hábiles, no se tienen en cuenta los festivos, sábados, ni domingos.

11.- Al tener tantas deudas a su amigo no le interesa llegar a ningún acuerdo con el banco acreedor, ya que tendrá que asumir las posteriores y si soluciona esta carga primera, los otros acreedores le sacarán a subasta la vivienda por las suyas.

12.- La ley expuesta no tiene nada que ver con la fecha de la hipoteca, ni de su ejecución, por lo que entra perfectamente en ella como persona vulnerable a la exclusión social.

Conclusión: si la finca se queda en menos del 70%, presentar al tercero que de la cantidad exacta en que se quedó la subasta, ni un céntimo más, ni uno menos, esa cantidad ha de cubrir obligatoriamente la cantidad reclamada por todos los conceptos, pero sólo de la hipoteca actual, sin tener en cuenta las hipotecas o cargas posteriores.
Si no se llegan a cubrir la cantidad total reclamada, el banco tendrá la oportunidad de mejora, dando cantidad superior al 70% o al 60%, pero entonces ha de dejar viviendo en la propiedad a su antiguo deudor y exdueño.

Saludos y un buen abogado es Jotaerre y como dice Tristán es para pasar un buen día analizando la situación, pero con lo que he expuesto, se puede concretar que al final hará falta el abogado.

@Aitorbk y @Tristan el subastero

Lo primero daros las gracias a ambos por las respuestas!!!

Me contesto a algunas dudas que he puesto con lo que he ido leyendo después de colgarlas.

- La “cantidad reclamada” que aparece en el portal, supone la deuda + intereses + cargas?
Leido y aclarado, a la cantidad reclamada hay que añadir intereses y costas de la ejecución, por lo que he podido ver.

- Si se subasta el bien, esta persona puede ofrecer la cantidad reclamada y quedarse con el bien? Que ocurriría en este caso con las cargas posteriores?
Entiendo como Aitorbk, que si proponen a un tercero, se lo llevaría limpio de polvo y paja como bien dices. Creo que tiene una carga posterior del mismo ejecutante y dos o tres más de distintos bancos.

Me dices que conviene que esté empadronado allí. Creo que no lo está (lo consulto), pero he visto en los datos de los bienes del edicto que efectivamente lo catalogan como vivienda habitual, lo que supongo que favorece bastante el procedimiento.

Sobre el resto de las cuestiones, entiendo que:

- Si alguien puja > 70% a priori se cubren los impagos (todos) y mi amigo debería quedar liberado.

- Si alguien puja <70%, debería tener la opción de presentar a un tercero. Este tercero podría pujar por el importe de la deuda+intereses+costas en los 10 días siguientes y tendría preferencia en la adjudicación.

Esto es así o estoy muy perdido? Realmente si se cumple la segunda hipótesis, sería lo óptimo, no?

Gracias una vez más.