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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Jgc2105
    -
    Top 10
    #1420
    10/10/18 12:46

    Sí, hay algunos juzgados que no dejan ver el expediente. Es una pena porque se supone que en las subastas se pretende obtener la mayor cantidad posible por el bien objeto de subasta, y sería más fácil obtener buenas pujas si hubiera más información.

    Me pregunto si, en el caso de una metedura de pata pujando en una subasta por no poder ver el expediente, se puede ofrecer un pago a plazos, de aquí a 200 años, para que el ejecutante no lo acepte y se devuelva el depósito.

  2. en respuesta a Usuario666
    -
    Top 100
    #1419
    10/10/18 09:10

    ¡¡Me has pillado!!

  3. en respuesta a Juan1980
    -
    #1417
    08/10/18 20:58

    Buen análisis.
    Mejor que no te hubieses acercado a Madrid a ver el expediente porque a mí no me han dejado ni ver la certificación.Una pena.Gracias.

  4. en respuesta a Jgc2105
    -
    Top 10
    #1416
    08/10/18 17:02

    La primera carga que aparece es una hipoteca cambiaria, que lleva vencida desde marzo de 2014, con unos tipos de interés bastante altos. Calculando ya me sale una cantidad alta, y el ejecutante entiendo que es el actual tenedor de la letra de cambio. Eso ya me echó mucho para atrás.

    La segunda carga es una hipoteca a favor de una SL que vence en un año. Puede ser para intentar repagar la letra de algún modo.. también me llamó la atención, una SL que presta teniendo la primera hipoteca cambiaria por delante.

    Luego tiene un embargo de comunidad de propietarios presentado en otro juzgado, 45.925,37 euros de principal...

    Total, que estando ahora mismo lejos de Madrid y sin poder ir a consultar el expediente en persona decidí no meterme en este lío.

    La hipoteca cambiaria ya lleva engordando 4 años y pico, y pensé que es muy probable que el tenedor se adjudique la finca o salga muy cara.

    De todas formas a estas horas las pujas ya van por más de 300.000 euros, para mí una burrada.. ese piso en precio de mercado se podría comprar por 400.000 euros con un poco de suerte y puedes verlo y asegurarte de que esté todo perfecto.

  5. #1415
    08/10/18 16:23

    No se si se ha comentado ya, pero me da la impresión que están empezando a poner en muchas subastas tramos entre pujas bastante elevados, por lo que se acabó eso de estar 24 horas dándole al teclado, ya que las subastas acaban rápido...como lo veis?

  6. en respuesta a Jotaerre
    -
    #1414
    08/10/18 14:16

    Gracias Jotaerre. Entonces, es cuestión de llamar al funcionario del juzgado (ya he hecho cierta amistad con el) y preguntarle el día de antes al lanzamiento si se vá a llevar a cabo o no. Estupendo.

  7. en respuesta a Nuva12
    -
    #1413
    08/10/18 14:11

    Hola, Nuva, si no estás comparecida, no te enterarás de que piden prórroga, y suele hacerse a falta de pocos días (para alargar el mes lo máximo posible, contando con los problemas de agenda, claro).
    Tampoco se pide el penúltimo o último día, por si acaso, y a tí te notificarán la suspensión poco antes o el mismo día. Así que se trata de que apures al máximo, preguntando días antes si se ha pedido prórroga, si la van a conceder, etc...
    Saludos,

  8. #1412
    08/10/18 13:09

    En los lanzamientos, pueden cancelarlo el mismo día o te avisan con unos días de que el ex- propietario ha pedido el mes de prórroga o cualquier otra maniobra?

    Tengo un lanzamiento en Noviembre, y el expropietario ya me ha avisado de que va a intentar atrasarlo. El caso es que si me avisan el mismo día del lanzamiento de que está cancelado, me costaría encima pagarle el desplazamiento al cerrajero.

  9. en respuesta a Escipión72
    -
    #1411
    08/10/18 10:30

    pues ya va por 170000, o mas de uno es tonto o muy listos ... no se que decirte.

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1410
    08/10/18 10:24

    es lo q suponia pero hay algun procedimiento a partir del cual se tengan q dar por enterados los de recaudacion para q luego no me vengan con el cuento del año en curso y los tres anteriores? notificarselo de manera fehaciente por registro?

  11. en respuesta a Juan1980
    -
    #1409
    07/10/18 21:10

    ¿Qué viste en la certificación que no te gusto?

  12. en respuesta a Juan1980
    -
    #1408
    07/10/18 20:54

    Hola, Juan, es el tramo x 2, no hay más secreto, de momento.

  13. en respuesta a Juan1980
    -
    #1407
    07/10/18 19:08

    Con los marrones que tiene encima muy probablemente esté por ahí su valor

  14. en respuesta a Escipión72
    -
    Top 10
    #1406
    07/10/18 18:45

    Hay alguien que ha llegado a la conclusión de que ese piso de la calle Fernández de los Ríos, pegado a metro Quevedo vale:

    Importe de la puja más alta: 9.483,00 €

    Es una cantidad muy precisa no?

  15. en respuesta a Nuva12
    -
    Top 100
    #1405
    07/10/18 17:13

    No Nuva, esa estrategia no solo No funciona para desalojar gitanos, sino que consiste precisamente en contratar a éstos para desalojar a otros okupas. Un gitano jamás iría contra otro gitano. Y ojo que la estrategia es para desalojar, no sirve para proteger.

  16. en respuesta a Juan1980
    -
    Top 100
    #1404
    07/10/18 13:48

    Los pisos no son nunca un chollo, hay que buscar cosas menos "visibles"

  17. en respuesta a Pantuflo
    -
    Top 10
    #1403
    07/10/18 13:07

    Vi la información registral y ya me echó mucho para atrás, no la he investigado más allá..

  18. en respuesta a Juan1980
    -
    #1402
    07/10/18 12:43

    Has hablado con la CCPP?
    Has comprobado el estado del edificio, si hay o ha habido derramas, en concepto de que y con que importe?
    Has visitado el edificio y/o el inmueble?
    Has hablado con los vecinos?
    Has hablado con el deudor?
    Has hablado con el acreedor?

    Cuando hagas todo lo anterior, tendrás clara la contestación a tus preguntas sobre esa subasta.

  19. en respuesta a Juan1980
    -
    #1401
    07/10/18 12:40

    Cuidadin con esa subasta. Tiene muchos más problemas de los que parece. Para empezar uno de estructura. Medio edificio se tiene que ir para reforzar estructura. Y no digo mas.


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