Todas las semanas hay algunas subastas a las que no puedo acudir aunque las tenga muy bien estudiadas. Actualmente, con esta pedazo de crisis que tenemos encima, son muchas las subastas que se celebran y además a mí me gusta abarcar mucho, Comunidad de Madrid, comunidades vecinas y Levante. Finalmente, entre varias subastas elijo aquella en la que creo que tengo más posibilidades, y el resto las rechazo.
Por eso voy a intentar ofrecer cada semana el estudio de al menos una de esas subastas para que, aunque yo no pueda acudir, al menos el trabajo no haya sido en balde. Quizá alguien pueda aprovechar ese trabajo, que les aseguro es muy esforzado. Quiero decir que estudio las subastas con el máximo rigor y que sólo me decido a acudir a una si veo que todo está absolutamente claro. Prefiero perder una oportunidad de negocio que arriesgarme a que algo se tuerza. En ese sentido voy a exponer sólo subastas a las que yo mismo iría si pudiera dividirme (a veces lo consigo).
La semana pasada propuse la subasta de once dúplex de Miraflores de la Sierra que se va a celebrar Pasado mañana viernes 13 en el juzgado nº5 de Colmenar Viejo y esta semana les voy a proponer La subasta de un estupendo chalet en Soto el Real, también en la sierra de Madrid.
Naturalmente vamos a seguir el esquema tipo para estudiar los Expedientes Judiciales:
1- Datos procedentes del edicto
- Juzgado: Colmenar Viejo nº3, autos: Ejecución Hipotecaria 473/1008, fecha: 17 de febrero a las 11,00 horas, ingresos de fianzas en el Banesto en la cta cte: 2892-0000-17-0473-08
- Tipo de subasta: 589.850 €
- Fianza: 176.955 €
- En el edicto no consta la situación posesoria
- El edicto vale como notificación de la subasta a los demandados por estar éstos en paradero desconocido
2- Datos del ejecutado
- Nombre tachado por Tristán (dni:xxxxxxx) y nombre tachado por Tristán (dni: XXXXXX), con domicilio en la propia finca subastada
3- Datos del acreedor
- Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona
- Procurador: Francisco Pomares Ayala
- deuda: 298.992€ + 26.250€ de intereses, costas y gastos en junio del 2008
- En la escritura de constitución de hipoteca se establece que la finca está libre de cargas, gravámenes y arrendatarios
4- Datos registrales
- Registro nº2 de Colmenar Viejo, Tomo: 989, Libro: 129 y nº de Finca: 2.796
- Dirección: Avda de Peña Grande, 16 en la urbaniz. Peña Real en Soto el Real (Madrid)
- Descripción: parcela de 1.220 m2 sobre la que hay construido un chalet de 3 plantas; plata semisótano: 125 m2 con garaje, leñera y varias habitaciones, plata baja: 115 m2 con porche, vestíbulo, salón-comedor, cocina, 1wc, 1 dormitorio y terraza, y 1ª plata: 88 m2 con 3 dormitorios, vestidor, 2 wc y terraza
- Linderos: Al norte con la Avda de Peña Grande, al este con parcela nº515, al sur con parcelas nº517 y nº518 y al oeste con parcela nº513
5- Datos procedentes de la Certificación de Cargas
- Los demandados son los titulares
- Fecha Certif. de Cargas: julio de 2008
- Obra nueva y Compra (5ª insc.): octubre de 2006
- Hipoteca 6ª: es por la que sale a subasta, inscrita en octubre de 2006
- Hipoteca 7ª: Financiera Galensa, SL (c/Huerta Chica, 24 en San Fernando de Henares), deuda de 118.119 € + i + c + g al 7% anual, inscrita en oct-07 y expedida certificación de cargas en abril-08 ejecutada en el Juzgado nº5 de Colmenar Viejo en el procedimiento 9/2008
- embargo A: Tributos Comunidad de Madrid por 61.500 € +c, inscrito en ene-08 y expedida certificación de cargas en ene-08
6- Notificaciones
- Notificado la demanda por correo certificado en jun-08 firmando él en nombre de ambos
- El registro confirma la notificación a la Comunidad de Madrid y a Financiera Galensa
- Notificado a él en el Juzgado en sept-08, firmando él por ambos
- Notificada la subasta a ella por correo certificado en nov-08, firmando ella por ambos
- En la siguiente notificación no se les encuentra y por eso se añade la frase en el edicto
Ya comenté la semana pasada que esta información no exime a nadie de la necesidad de visitar el chalet que se subasta e incluso de ir al Juzgado nº3 de Colmenar Viejo para examinar personalmente los autos. Es algo que yo hago siempre personalmente aunque tenga ayudantes que lo hayan hecho previamente para mí con el fin de ir descartando las subastas problemáticas o con cargas.
Y así como no me importa exponer públicamente los datos extraídos del examen del expediente judicial, sin embargo soy más remiso a mojarme en cuanto a la valoración de la vivienda, no porque sea difícil, que lo es, sino porque eso sí que debe ser un trabajo personal y no es lo mismo valorar una vivienda que nos interesa porque es la casa de nuestra vida, que valorarla si sólo la queremos para venderla o alquilarla. Como se dice por ahí: "que cada palo sustente su vela".
Suerte y que nadie tema a los subasteros, que no nos comemos a nadie.
pd (Jueves 12 de febrero): había olvidado colocar la foto que tomé la semana pasada. Lo hago ahora, pero que nadie se asuste de esos dos perros que están asomados a la verja, en su momento seguro que no serán un inconveniente.
Tampoco había comentado que desde la casa hay unas magníficas vistas de la sierra.
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