Subastan tu casa

El Tipo de Subasta está reflejado de antemano en la escritura de hipoteca y se corresponde con el valor al que la hayan tasado antes de concederte la misma. Esto es así en los casos de ejecuciones hipotecarias. Sin embargo si la subasta se debe a otro tipo de deuda que no se la hipoteca, entonces hay que tasar la casa antes de subastarla.

Tengo una gran duda con este tema y la pregunto por curiosidad...

A ver, digamos que un piso vale por ej: 200.000 valor de tasacion actual
Al comprarlo te pidieron 200.000, pediste hipoteca y llevas pagando na, un año, pongamos ....es decir, al banco le deberas casi 195.000 por poner un ejemplo-

El banco ve que no pagas y ejecuta la hipotaca, la casa sale a subasta.....pero a qué precio ?, la Ley marca algo a este respecto ?
El Banco puede sacarla a subasta al precio inicial...:
- Lo que le debes (195.000) ?
- O a lo que ellos quieran ?

Eso lo fija el banco, el juez, ...quien ?

Lo digo porque escucho mucho que el banco saca siempre a subasta al 50% de la deuda actual que tienes (es decir: 195.000/2). Claro asi, ellos solo recuperan una parte -o se quedan el piso por un valor ridíclo y luego lo venden por mucho mas ....pero tu sigues debiendo al banco 195.000/2 !!!! y sin casa !!!!!

Como va esto ?
Hay alguien que lo regule ?

Gracias !

Silamu, con paciencia y sentido de la realidad se puede vender cualquier cosa a precios razonables. Desde luego que por mucho mejor precio que en una subasta.

Ten en cuenta que los que vamos a las subastas calculamos el precio al que podremos posteriormente vender la propiedad y a eso le quitamos nuestro beneficio.

Otra cosa, el banco no hará nada por ayudarte. No le interesa.

Hola Tristán,
Actualmente mi pareja tiene una hipoteca de un apartamento, de la quedan por pagar 138.000€. Se tasó en su día por 174.000€ y estamos pendientes de que el banco nos haga una tasación "por encima" (tiene los datos, pero no vendrá un tasador en persona, nos hará una estimación creo yo), para saber aproximadamente por cuánto estaría el valor del apartamento.
No tenemos problemas de pago de la hipoteca de momento.
La duda que tengo es si vale la pena hacer una subasta voluntaria del apartamento, o si de alguna forma el banco podría intentar vender ese apartamento si con ello recupera en esa transacción el importe de la hipoteca que queda por pagar.
Desconozco el funcionamiento de las subastas y quería saber si se puede contemplar como alternativa a la venta que intentamos hacer desde un tiempo a esta parte por nustra cuenta.
Gracias.

Tristán disculpa que haya sido tan escueto en mi pregunta. Te he mando un e-mail a tu correo electrónico, comentandote todo lo acaecido desde el primer momento.

Muchas gracias.

Casablanca, siento mucho tu situación. desde el día de la subasta el propietario es quien se la haya adjudicado, pero quien sea no puede hacer valer sus derechos hasta que le entreguen el testimonio del Auto de Adjudicación. Se conoce que en ese juzgado no son muy productivos. Suerte que tienes.

Hola Tristán y gracias por aconsejarnos a los que verdaderamente lo necesitamos.
Mi pregunta es la siguiente: Me subastaron la casa por no poder pagar la hipoteca el lunes 16 de noviembre de 2.009. A partir de ese momento ¿quien es el propietario de la vivienda?
Muchas gracias.

Gracias x tu respuesta

Está legislado que antes de subastar deben notificar la subasta al propietario con un mínimo de veinte días de antelación. Pero no es imprescindible que sea el mismo propietario quien reciba la notificación, basta con que la reciba un vecino o el portero o quien sea. Lamentáblemente no siempre quien recibe la notificación se la entrega al demandado. Pero eso no impide la celebración de la subasta.
Lo mejor es pagar y no correr riesgos.

Ah y otra cosa antes d subastar t peden requerir la deuda primero x si puedes pagarla?
bueno espero tu contestacion Tristán y muchas gracias x haberm respondido antes

Ella no tien ni nomina ni coche y el dinero ese fue por una deuda de telefono de otra persona pero el contrato estaba puesto a su nombre

Y cual seria el procedimiento de subasta como t avisan?

Hombre, por trescientos euros es más probable que te embrguen la nómina o el coche. Pero poder, si pueden.

Ola ttristan mi pregunta es la siguiente se puede embargar una casa x 300 euros?
y como t lo notifican x telefono?xfavor respondem cuando puedas es urgente gracias

Es imposible que sea la notificación de la subasta porque para eso no te hacen ir al juzgado. Me temo que te van a notificar que se ha iniciado el procedimiento hipotecario, requiriéndote de pago.

Tristan en primer lugar agradecerte de corazon tu respuesta tan inmediata,ya que me hace ver un puntito de luz dentro de este tunel tan largo,queria comentarte que hoy me a llegado por correo una carta del servicio comun de notificaciones y embargos de mi ciudad,para presentarme el dia 28 de abril en la secretaria del juzgado para compadecer al objeto de practicar diligencias de su interes,debiendo verificarlo sin excusa alguna,bajo el apercibimiento de que,en caso de no compadecer les parara el perjucio a que haya lugar en derecho.
Esta carta viene a mi nombre y al de mi mujer,no se que tipo de notificaciones vienen de hay,el caso es que me resulta raro que fuera referente a la vivienda ya que fue ayer cuando recogi el telegrama que comente en el anterior mensaje,el caso es que yo tengo una notificacion de embargo de la seguridad social por un importe de 8000 euros el cual tambien me embargan la nomina una parte de la misma y que llevo pagando unos dos años y tambien tengo un embargo de hacienda de 30000 euros que estoy intentando aplazar por todos los medios,me negaron el aplazamiento por falta de un documento y la unica forma de recurir ese error de documento que era una carta de mi banco como que no era solvente para pagarlo de inmediato,era mandar un escrito al tribunal de hacienda expicandoles que no sabia que tenia que aportar dicho documento y que no me niego a pagar que reconsideraran la opcion del aplazamiento,desde que hice ese escrito no eh tenido noticia alguna mas de hacienda ,pero el embargo esta incrito en el registro de la propiedad,¿crees que puede ser esta ultima notificacion de la hipoteca o sera de hacienda o s.social? o por contrario se tratara de otra cosa que no tenga que ver con nada de esto,el caso es que no se que tipos de cosas notifican los del servicio comun de notificaciones y embargos,¿ellos tambien notifican las subastas?

Hola Sergio34, en primer lugar debes saber que según la legislación española no tienes por qué pagar toda la deuda para paralizar la ejecución. Basta con que te pongas al día con las cuotas atrasadas y con los intereses generados. esta acción es siempre mejor llevarla a cabo en el juzgado porque así te aseguras de que el cálculo de los intereses y de las costas y gastos es debidamente supervisado por el secretario judicial y además siempre tendrás la posibilidad de recurrir la tasación de costas si te parece exagerada. Si pagas directamente al banco te podrán timar y no te darás ni cuenta, tendrás que pasar por el aro.
Eso en el caso de que ya hubieran ejecutado la hipoteca, que no parece ser el caso todavía.

Para hablar con el banco no es necesario contratar a ningún abogado, pero que sepas que esto es sota caballo o rey. No tienes muchas opcioes. o regularizas o ejecutan y subastarán en ocho meses o dos años según funcionen los juzgados de tu zona. Ofréceles regularizar las cuotas y luego pagarles solo los intereses mes a mes durante un periodo de carencia o a ver qué te ofrecen ellos. Cuenta con que ellos tienen tan pocas ganas de verle la cara al juez como tú, pero si se la ven llevan todas las de ganar.

Hola Tristan,mi nombre es Sergio y hoy dia 5 de abril de 2010 nos a llegado un telegrama del banco,en el cual nos dice que nuestra hipoteca queda cancelada anticipadamente por falta de pago y que si no pagamos los 218.000 euros que nos faltan ma los intereses de demora tomaran las medidas judiciales pertinentes,debemos antes de este telegrama unas 10 cuotas y en el banco nos dijeron que mientras fueramos pagando las nuevas mensualidades que entraban y si pudieramos ir quitando algo del pendiente anterior no pasaria nada el caso es que ahora nos llega este telegrama y lo estamos pasando muy mal.¿que puedo hacer?¿en cuanto tiempo me quitaran la casa?¿hay forma de cambiar la situacion con el banco(BANESTO)?¿la van a subastar?¿necesito un abogado para hablar con el banco?me han hablado algo de creditos privados ¿esto es fiable?como ves estoy lleno de dudas y es que estoy asustadisimo tengo un niño de 5 añitos y la idea de quedarme en la calle me esta matando,ante todo muchas gracias por tu interes,un cordial saludo

Cualquier subasta se puede y debe paralizar si les pagas todos los recibos atrasados y los intereses y las costas. Para ello hay que ir al juzgado, preguntar a cuánto asciende la suma y pagarla. La subasta queda, en ese caso, suspendida.
Pero esto solo vale la primera vez, porque si unos meses o años después vuelves a impagar otras cuotas, ya no habrá manera de suspender la subsiguiente subasta.
Si antes de la subasta lo pagaste todo (incluídos intereses y costas) entonces sí puedes recurrir, pero si solo pagaste parte de la deuda, entonces no te servirá de nada, porque habrás tirado el dinero.