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Yo soy de amueblarles la cocina con electrodomésticos.

Y punto. nada más. El resto que lo pongan ellos.

Y por eso te pregunto a cuánto podría alquilar esos apartamentos de El Cervantes con solo la cocina amueblada.

Por aquí se alquila amueblado.
Por habitación a 10 meses: cama, mesita y armario y televisión; cocina y salón y baño en común en pisos de 3 habitaciones por ejemplo, a tres estudiantes que serían unos 1.500 € todo incluído (al menos la CcPP).
En pisos de 1 habitación, 1 baño, salón, cocina, con muebles. Los muebles se compran y amueblan por muy poco en centros Reto o Remar, tienen de todo. Dependiendo de los precios, la televisión sera de led, plasma, o TRC (antiguas con adaptador de TDT).
Algunos te piden electrodométicos, pero depende del tiempo que vayan a estar y del precio. La lavadora cuesta nueva 200 €, la vitro: 200 €, el microondas 50€, el frigorífico, tengo muchos de segunda mano en perfectas condiciones pero suele rondar los 100 €.
Alquilo de una forma o de otra. Unos me dicen que me lleve los muebles, otros que me lleve las camas y otros que se las ponga.
A menor tiempo de estancia preicos más altos, pero con todo incluído: agua, electricidad y ccpp. ya que no comprensa luego tener que volver a poner a tu nombre los suministros. Pero si los alquilers son a largo plazo (3 años), lo único que doy amueblada es la cocina y algún que otro mueble que me pidan y los suministros se ponen a su nombre, ya que los precios son menores.
En los contratos hay que acostumbrarse a detallar los muebles y electrodomésticos que dejamos, haciendo fotos y siendo firmadas estas hojas como parte del contrato, ya que hará unos 15 días un hijo de la G. P. se me llevó unos tresillos de polipiel y ahora tengo que ponerle una demanda pidiendole los mismos o su valor.
Saludos.

Jo, macho, lo que no me gusta de alquilar a estudiantes y gente de paso es que hay que alquilar los pisos completamente amueblados y yo, por ahora, me he librado de amueblar porque aquí, en Madrid, es mejor alquilarlos vacíos. Primero porque así tienes menos problemas y segundo porque quien hace mudanza e instala sus propios muebles suele ser para quedarse una buena temporada.

¿Ese precio que me has dado sería con el apartamento amueblado?

De 600 € en adelante.
Hace tiempo estuvimos interesados en la compra en la misma calle de pisos que salían a subasta.
Además ten en cuenta que hay muchos estudiantes de medicina que comparten piso, por lo que si son mayores de 1 habitación, se puede pedir más.
Saludos

Jo, aquí es imposible camuflar un secreto.

Sí, se trata del edificio Cervantes y el precio... en realidad no es el buen precio al que tu y yo estamos acostumbrados, pero me aseguran que el alquiler estaría garantizado.

Así que voy a aprovechar que ya ha caído el telón y te pregunto directamente a cuánto se podrían alquilar allí los apartamentos de un dormitorio y unos 60 m2 con garaje y trastero.

En referencia a la calle que me comentaste, te diré que están en zona próxima a las tres mil, pero separadas por avenida. Si es el bloque Cervantes fue ocupado en su momento y destrozado por ocupas del barrio ´próximo. La calle es buena y el bloque por tanto también. Para alquiler es buena opción si el precio de compra es bueno. Si salen a buen precio y te lo puedes permitir es una buena inversión, yo en esa zona próxima he tenido los mejores negocios de mi vida y se los vendí a mis empleados a través de alquileres.
Saludos.

Ves pensando en rehipotecar tu casa, pedir préstamo a familiares o tirar de ahorros, si finalmente te adjudican la vivienda, olvídate de conseguir hipotecar la misma hasta que pase un año, tengas la posesión y puedas acceder a ella. Hazlo rápido porque si no rematas en fecha perderás el deposito de la subasta.

Yo no he pisado un casino en mi vida, por ese motivo no se me ocurriría poner dinero en un casino sin antes saber de que va el juego.

Suerte

Gracias, mfmelo. En teoría las viviendas que me ofrecen están muy cerca del hospital, al final de la calle que te he mencionado.

En esa zona tengo oficinas y son de lujo, nunca he tenido problemas de ningún tipo. Depende en que lado estén, mañana te lo diré con más exactitud. La zona es muy buena para alquiler al personal médico, ya que ese hospital es puntero en quemados de diversa índole a nivel nacional y tiene otras especialidades a nivel andaluz.
Las Tres Mil viviendas parecen estar cerca, pero hay varias vías que las dividen de la zona de la barriada de Bami, una de la caras de Sevilla.
Mañana te digo más al respecto, si es en la zona de las 3.000 viviendas y están en su perímetro, ni regaladas, pero si están en zona de Bami, Tabladilla, Bueno Monreal, son más bien de lujo.
Saludos.

¡Glub!

mfmelo, me venden unas viviendas muy cerca del Hospital Virgen del Rocío (Sevilla), en la calle Párroco Antonio González Abato.

Y el caso es que cuando las he localizado en Google Maps he observado con horror que no están muy lejos del Barrio de las Tres Mil Viviendas.

¿Qué opinas? ¿debo salir corriendo? La inversión sería para rentabilizarla por alquiler y no quisiera que los gitanillos estuvieran todo el día atracando a los médicos y enfermeras a los que tenía pensado alquilarles las viviendas.

El tema es que no se si esa calle está suficientemente lejos de las 3.000 viviendas o si está en el radio de acción de los maleantes.

¡¡joooodeeeeer, macho, tienes más cojones que el caballo de Espartero!!

Por las mismas razones que ahora ya conoces, y por algunas otras que se te han pasado, considero que te será imposible conseguir hipotecar el derecho de remate.

Así que ahora es el momento de pensar en el plan B.

Sí, ese mismo, me refiero a eso de vender el fondo de inversión que no querías tocar pero que está ahí, a tu disposición, para cuando te haga falta, por si en algún momento tenías un apuro.

Creo que ahora lo tienes.

Hola,
he pujado en una subasta de un bien inmueble, y mi puja ha sido la mejor postura. En breve el juzgado me requerirá para que ingrese el resto del dinero, así que estoy buscando hipotecas.

El problema que me plantean todos los bancos es... ¿cómo pueden tasar el inmueble si el piso está ocupado por los ejecutados, y hasta que no pague el importe, el juzgado no va a requerir a los ejecutados para que desalojen el inmueble?

Muchas gracias.

Buenos días.
Comento esto por si a la mayoría le ocurre lo mismo que a mí, y saber si alguien ya ha protestado o lo hace de otra manera.

En los documentos de subastas entregados por los juzgados hoy día no le ponen sello de tinta ni firma con bolígrafo, con lo que te llevas un documento que contiene el CSV (código seguro de verificación) para comprobar que el documento es original y que no está falsificado o para bajártelo y tenerlo en .pdf que lo puedes imprimir y tiene la misma validez que el que te han dado en el juzgado.
Código seguro de verificación https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/tramites_y_servicios/csv/!ut/p/a1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOLdLVyMPPy9Dbz8Q4MNDTzDXM0Dwkz9DQ3MDIEKIoEKDHAARwNU_e7-hi4Gjs4mpo4hTl6GBsGmUP14FBCwP1w_Ck2JpbmlgaO3i695UKCvkYG7OboCdydLc6AZ3sZBlu5BxgYGZ

Pues bien, a la hora de comprobar o de bajar el documento en formato PDF al escribir los caracteres CSV en la casilla de verificación de la página web de la Sede Judicial Electrónica es un tormento, debido a que la letra del documento judicial es tan pequeña que hay que mirarla con lupa y por si eso fuera poco le tienen un tipo de letra en el que hay equivocaciones con varias de ellas por ejemplo la I (i mayúscula) y la l (ele minúscula) son iguales, con lo que para bajarte el documento tienes que probar intercambiando letras con la multitud de posibilidades que haya para conseguir acceder al enlace del documento, lo cual supone mucha pérdida de tiempo.

Yo he protestado ya varias veces a través del formulario y por teléfono en la Sede Judicial Electrónica pero no consigo nada http://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/Portal/es/atencion-ciudadano , deben ser tan catetos los responsables de este servicio que es imposible hacérselo entender o lo que sería más normal que se den cuenta por sí mismos.

¿Pregunto si a alguien le ocurre lo mismo que a mi, o si no os lo bajáis en formato PDF de esta forma y hay otras?

Gracias.

Buenos días, Bodhi, y con permiso de mfmelo: el registrador va a revisar con lupa que todo se haya hecho bien (puede notificarse a la herencia yacente o a los ignorados herederos, Hacienda suele ser muy cuidadosa en éso, porque además tiene más información que nadie), pero no va a exigir que se acepte la herencia.
Saludos,

Hola mfmelo, gracias por la explicación, pero me refería a si el registrador exigiría una adjudicación de herencia o si pondría pegas porque el embargo no ha podido ser notificado al no haber herederos... es subasta AEAT.

Di el organismo que la subasta: juzgado, AEAT, TGSS, patrimonio del Estado, etc, etc.
De todas formas, será una subasta, con un federatario oficial;
1.-este federatario te dará un testimonio de decreto en el que se ratifica en su firmeza
2.- un mandamiento de cancelación de cargas (aunque no tenga ninguna) con objeto de quitar la inscripción que dió lugar a la subasta
3.- llevar a la delegación territorial de hacienda el testimonio para pago de los ITPAJD (+-8% DEPENDE DE CUANTÍA DE ADJ.)
4.-notificar al ayuntamiento tu adjudicación con copia del testimonio de adj.

5.-autenticación de firma ante notario o registrador de la propiedad de que la finca adjudicada está libre de arrendatarios e inquilinos
6.- inscribir en RP finca.
7.- pedir posesión si está deshabitada (o cogerla por tu mano)depende del organismo subastador.
Saludos.

Buenas tardes, en una subasta administrativa de inmueble perteneciente a herencia yacente, ¿qué trámites son necesarios para inscribir en el Registro de la Propiedad?¿qué dificultades plantea?

Muchas gracias.

no puedo je je ese no es el plan
esta muy bien ubicada en el centro de Asturias y la necesito limpia como una patena