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+- 10,5 € por internet y por las mañanas tardan unas 2 horas en presencia en RP tardan hasta 3 días y cuesta -.4€, IVA incluido y si vas por sociedad con retenciones

Saludos.

Efectivamente. Yo pregunté para lo mismo porque pensaba que costaría igual que cuando vas al registro en persona y me dijo que eran 18 euros y algo... Es más me dijo que por Internet era mucho más barato.

Yo los inmuebles que compro para reventa no los aseguro.
Se que es un riesgo, pero no he encontrado seguros de inmuebles específicos para reventa (bueno, tampoco los he buscado...).

¿Osea al pedir en un registro nota simple de otra provincia te meten esa clavada? Pensaba que era mas barato.

No hace falta.
Yo no suelo hacerlo y menos con tanta antelación.
Primero: remate; remato;adjudicación; testimonio; testimonio y mandamiento; etc.
Pongo en contacto con moradores y veo sus intenciones y actitudes, según estas a veces he asegurado, después ha sido para nada, tener un seguro más.

Tendrás que dejar muy claro al seguro antes de hacerlo el porque lo haces y en previsión de que, ya que es muy posible que luego no quieran cubrir los daños alegando ocultación de información de forma intencionada y esperando que pudieran hacer lo que hicieron.

Saludos y no suelo hacer seguros en previsión de..en bienes de subastas

Y a mí en particular, lo que no me gusta es que te gusten los parkings en Alcorcón ;)

Parece que se trata de lotes de varias empresas públicas en concurso de acreedores. Tengo pendiente contactar con el administrador concursal, a ver qué averiguo, porque no entiendo por qué salen con puja mínima (¿será por acuerdo con el acreedor?).
Si lo estás investigando también, si quieres estamos en contacto.

Buenas, quisiera saber, si una vez te adjudican la vivienda, desde la aprobación del remate hasta que finalmente se hace posesión de la vivienda, es recomendable asegurar la casa, o hay que esperar a tomar posesión?

Gracias

A mi en particular, me gusta que no te gusten.

Saludos.

De subastas con varios lotes, hay que diferenciar muy claramente si son bienes muebles o inmuebles, yo toco los dos, la gente en general está interesada en los inmuebles o fincas.

Desde hace muchos años cuando salen dos lotes o fincas o más en la misma subasta, pero de forma separada (en las presenciales no se subastaban las fincas de forma conjunta, siempre por separado, al menos que estuvieran vinculadas: piso y garaje), por ejemplo y esto lo conoce perfectamente Jotaerre, si con lo ofrecido en el primer lote se cubría la deuda, la subasta se interrumpía y el segundo o lotes posteriores no se sacaban. Por lo dicho, cuando yo tenía ocasión, siempre intentaba no llegar a la reclamación total, para que se sacaran los lotes siguientes y prorrateaba las ofertas.
Muchas veces, con el valor real del primer lote se hubiera cubierto toda la deuda, pero esto es la subasta y si le han intervenido y por tanto nos ofrecen más fincas por el mismo precio, hay que aprovecharlo.

En el famoso lote o finca de Zamora (aún tengo la puta finca), sacaron (creo recordar) 5 lotes. La reclamación era de 10.500 €. La finca 1ª que es por la que yo puje (estando solo en la subasta) estaba valorada por perito judicial en 266.100€, yo ofrecí 7.000. Un particular que estaba allí, por la siguiente ofreció el 70% (rústica) +- 9.000 €, las otras fincas se retirarón de la subasta ya que este hombre hizo la oferta necesaria para cubrir la deuda. Yo a ese lote no iba y me fastidió el resto. Los otros lotes estaban valorados en un total (rústicas) de otros 200.000. Si este hombre no hubiera estado o hubiera ofrecido 1.500, por el resto de lotes de forma prorrateada me los hubieran dado todos por 3.000 €. La empresa estaba inactiva y desaparecida con sus administradores.
Estas cosas hay que saber aprovecharlas. Este particular se sorprendió de que yo diera tampoco y él en proporción tanto.
Al +- mes, todo estaba inscrito y en venta y al día de hoy, hace +- 5 años, sigue lo mismo en venta.
¿PERITO DONDE ESTÁS? TE ESTOY BUSCANDO, PÁ QUE ME PAGUES LO QUE ME DEBES, SO.......PERITO.

Saludos.

Si la pides antes de las 10/00 horas, te la mandan antes de las 14/00 horas.
Yo las suelo pedir a las +-8/30 y a las 10/30, suelo tenerlas. Espero siempre al último día de la subasta, ya que puede suspenderse la misma.
Cuesta +- 10€.
A través de Einforma te sale 8,50 €, según me proponen ellos.
Yo lo hago a través de Registradores de España, una vez te acostumbras a pedirlas es muy fácil y práctico, pero pagamos por un servicio que ya viene incluido (o eso dice la ley) en la propia subasta.
Saludos.

Si se puede pero cuesta unos 18 euros y pico. Sale más barato por Internet en la web de registradores.org y la tienes en el mismo día o al siguiente.

Puedo solicitar una copia simple de un piso en la otra punta de España en el registro de la propiedad de mi localidad? La dan al momento o tarda? Cuanto suele costar hacerlo presencialmente? Gracias

Muchas gracias J.R por tu aclaración, era una duda que llevaba arrastrando desde el inicio y que me hacia el no interesarme nunca por los lotes. Ahora ya lo tengo claro y a la vez veo lo abierto que queda el asunto a la interpretación del LAJ y eso no me gusta nada, me genera mas inseguridad que la habitual en las subastas de no lotes.

Ya acabo de contestar, y se trata de poder argumentar al LAJ que se dan los requisitos del 670.4: "a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor".

Por ejemplo, si, como espera mfmelo, las pujas de los otros lotes permiten sumar el total, si con el 70% al ejecutante de otro lote, también, etc...

Y, sí, el LAJ debería tener más manga ancha, porque lo que no quieren es complicarse la vida.

Saludos,

Eso mismo había preguntado yo en el foro, que si era simple costumbre o tenía base legal.

Pero si no tiene base legal, pregunto aquí lo mismo que le he dejado al Sensei allí y que comparto con Nuva. El 670 hace referencia varias veces a cubrir la deuda ¿cómo hacemos pues en el caso de lotes si solo pujamos por uno? es decir, por ejemplo, si pujo por debajo del 50% para un lote ¿cómo se si he cubierto la "deuda" de dicho lote? Y es importante para saber si se admitiría mi puja o no. Se pueden dar otras casuísticas similares ¿no? Porque si no se puede saber, entonces todo el esquema de posibilidades se me desbarajusta por completo y me quedo liado como estoy ahora mismo.

Edito y añado porque acabo de leer otro comentario de J.R: si no tengo manera de saber una deuda repercutida y tengo que esperar a ver que hacen los demas a fin de que se cubra entre todos la deuda total tengo la seguridad que en el 99% de las subastas por lotes no se cubre la deuda total, que pasa entonces ¿no se adjudica nada o en este tipo de subastas se tiene mas manga ancha?

Me estoy acordando de unos parkings en Alcorcon que salen por lotes de unas 50 plazas en cada subasta. Si tengo que esperar que hubiera pujas por los 50 y que entre todas cubrieran la deuda vamos...En el caso de una vivienda + plaza + trastero puede ser que si se puja por la vivienda se cubra todo pero en la mayoría de los casos que veo sería imposible tal cosa.

Obviamente, solo puede referirse a la deuda total, y lo lógico sería que ofreciera el 70% solo de ese lote, claro.
Y fíjate que mfmelo, en el foro habla de cubrir la deuda "repercutida" y añade "intentando que los demás hagan lo mismo", es decir, que entre todos se acabe cubriendo la deuda total y el LAJ no pueda negarse a aprobar los remates.
Si no, mucha "repercusión", pero, al no tener base legal, dependes totalmente del LAJ (y de tu poder de convicción, del que mfmelo va sobrado).
Saludos,

Jotaerre, ha quedado claro ésta mañana que: el tercero debe ofrecer el 70% O LA DEUDA.

Cuando hay lotes, a que deuda se refiere por ley? Por qué si se refiere a la deuda de todos los lotes es desproporcionado, no?

Pero, desde el punto legal, el tercero me podrá superar por el 70 % sólamente, ya que como se trate de la deuda total, invalida la opción para el tercero.

Saludos,

Ok, gracias por confirmar lo del 70 %.
Respecto a la distribución de cargas, algo hay que hacer para saber que deuda cubrir a cada uno de los lotes. De lo contrario, es ir a ciegas, tirar por tirar como yo hago cuando hay subastas con más de un lote. Y, es que no sé cómo tirar de manera más certera sin dar el 70 %, claro.
Yo también estoy pendiente (e impaciente) por saber cómo lo hace Mfmelo.

Sería firme, en efecto.
Y todavía espero que en el foro del curso mfmelo explique lo de la distribución de cargas entre los lotes...
Porque no tiene base legal, es solo un argumento para intentar convencer al LAJ de apruebe el remate de uno.
Saludos,

Otra pregunta a propósito de subastas con muchos lotes.

Si de los 20 lotes de una misma subasta solo me interesa uno, y doy el 70% tipo subasta de ése lote, mi adjudicación sería firme, verdad? Independientemente, de lo que pase con los otros lotes, verdad?

O el LAJ, o alguien podría poner pegas a mi Adjudicación?

Saludos