Afectados por las subastas

Ni flowers, pero en todo caso será un abogado de esa asociación quien te pretenda cobrar eso por llevar tu procedimiento judicial. Que lo cobrara la asociación sería la leche.

Hola,
Alguién me puede decir si la asociación afes cobra 1.500 € tras haber pagado la afiliación de 120 €, para empezar a ocuparse de mi caso de dación de hipoteca.
Urgente

""........Comunicándonos con Vd. cuando sea preciso, asesorándole sobre cuál es la mejor alternativa y, en definitiva, ofreciéndole nuestra experiencia en todo lo relacionado con embargos y subastas.

afes se organiza en torno a un modelo de colaboración con una estructura orientada hacia el afectado/asociado desde una visión global que abarca el apoyo civil, sicológico y social, y cuyo conjunto corresponde a un caso donde nos proponemos como meta apoyar al individuo que se encuentra ante una situación de embargo ó subasta, intentando alcanzar una solución a este problema y a sus orígenes y consecuencias.""

No veo que haya salido un comentario. Intentaré reconstruirlo.

En los dos primeros párrafos copio parte de lo que representa esta asociación, según dicen ellos en su apartado "Quiénes somos".

Yo, que no me considero tonto, me cuesta trabajo interpretarlo, imaginaos aquellas personas que no tienen una elevada cultura y que además están pasando por una penuria económica que no les permite pagar la hipoteca.

Lo que dicen es palabrería barata, pero puede producir que quien la lea, en su desesperación, interprete que pagando los 120 euros anuales van a evitar que su vivienda salga a subasta.

Como estamos en un país libre y podemos decir lo que pensamos. Yo pienso que esto es la cueva de los 40 ladrones.

Lo siento por los que hayan pagado estos 120 euros por nada.

saludos cordiales

Francisco CAlvo

En casi toda la Administración sus trabajadores (funcionarios y laborales) suelen trabajar bien, a pesar de que garbanzos negros los hay en todas partes y de la mala fama que los funcionarios arrastran de por vida( Igual que la Guardia Civil).

Por cierto este post ha sido muy interesante, con la curiosidad de apenas se ha hablado de la Asociación Afes.

Los Jueces, Secretarios y Fiscales sustitutos hacen muchísimo daño al colectivo. SEGURAMENTE esa señora lo sería.

Todo fue previo a la subasta, al hacer el ingreso se reflejo el nombre de ambos, como otras veces lo he hecho.

En la nave he pagado el 70%, merecia la pena, son 1000 metros, 700 techados por 90.000 euros.

Según mi experiencia la mayoría son buenos y muchos son excelentes, llevando sus juzgados perfectamente en la cabeza (como dicen de Fraga Iribarne), pero hay unos pocos que, sinceramente, les falta preparación, interés por prepararse y capacidad decisoria. En las manos de estos últimos, los juzgados serán una continuada dilación de decisiones donde la economía procesal brillará por su ausencia.
Supongo que en todas las profesiones tiene que haber garbanzos negros.

Desde luego cuando leo, vía comentarios precedentes, la actuación de determinados Secretarios Judiciales dejo de comprender el sentir unánime del Cuerpo de Secretarios Judiciales, que asume y defiende su Colegio Nacional, de que deben ampliarse las funciones de los Secretarios en la ordenación del proceso. Los Secretarios Judiciales constituyen un Cuerpo Nacional Titulado Superior al servicio de la Administración de Justicia (art. 1 ROCSJ) y su ingreso en el Cuerpo se verifica mediante la superación de una oposición de 280 temas ( o bien 1/6 de plazas reservadas para Oficiales con méritos y experiencia acreditados). La necesaria y perfectamente asumible ampliación de funciones, debería verificarse tanto en fase declarativa, cuanto en la de ejecución forzosa, reservando a los Jueces y Magistrados la función decisoria en los asuntos fundamentales del proceso, como resoluciones de recursos, cuestiones incidentales, presupuestos procesales, nulidad de actuaciones, admisión o inadmisión de prueba y aquellos que supongan limitaciones de derechos para las partes.

La doctrina científica procesalista abunda reiteradamente en esta necesidad, que resolvería gran parte del atasco permanentemente denunciado por los profesionales del Derecho, traducido en las proscritas dilaciones indebidas en muchas ocasiones, y sería acorde a la especial preparación que como técnicos tienen los Secretarios Judiciales en la disciplina del Derecho Procesal. Así, Herce Quemada, Vázquez Sotelo, Almagro Nosete, Gimeno Sendra, Moreno Catena, Pedraz Penalva, Prieto Castro, Seoane Cacharron, Tomé Paule, Martin Ostos, Calvo Sánchez, Villagómez Cebrián, Ortiz Navacerrada y tantos otros.

Asimismo, los procedimientos judiciales no contenciosos, como el acto de conciliación, los actos de jurisdicción voluntaria, el proceso monitorio y los atinentes al Registro Civil, podrían ser tramitados y resueltos por los Secretarios Judiciales, al no haber planteado un litigio entre partes, pero en cambio, si hallarse conformada por actos de tramitación procesal, comparecencias, pruebas, recursos e impugnaciones, eventual oposición, intervención del Ministerio Fiscal en cuanto estén afectados los intereses públicos o se refieran a personas o cosas cuya tutela incumba a la autoridad pública o la posible intervención del Abogado del Estado o de los Letrados de las Comunidades Autónomas y de los Entes Locales.

Tal vez, la especialización sea la solución adecuada, aunque me gustaría señalar que, en muchos casos, hay Secretarios Judiciales que son verdaderas eminencias en lo atinente al estudio del derecho procesal. Un saludo.

¿Qué te decía la secretaria, que no podías pujar en nombre de dos personas para adjudicaros la nave al 50%? ¿En el resguardo del banco habías puesto ambos nombres?

Hola Begoña, como bien dice Tristan no creo que la parte ejecutante supere vuestra oferta, hace unos dias me he adjudicado un adosado por menos de 50% pero ha cubierto la deuda de Bankinter y ellos no han presentado oferta, han tomado el dinerito y punto.

Respecto al cometario de Tristan frenta a la sectretaria.....jjajajaj ya he encontardo casos asi, hace unos dias tambien me he adjudicado una nave industrial para la cual he solicitado asistir a la subasta con mi hermano, me decia la secretaria que no, solo un titular y ella r q r y yo justificando el vacio respecto a este tema en la LEC.

Hasta que no consulto a dos secretarios mas, indicados por mi pues ya lo habia hecho en otras subasta y revisar la LEC no se dio por convencida, posteriormente solicito hacer una hipoteca sobre la finca y me dice que es imposible, le tengo que indicar el articulo de la LEC donde recoge este derecho para convencerla.

Vamos que estaba tiesa de conocimientos, al final todo solicionada y agradecida por recibir informacion.....que ya la tenia que tener super sabida.

Efectivamente, parece como si nunca se pudise saber de forma exacta cual es la deuda, ya que hay que añadirle intereses (que crecen día a día) y costas (las cuales solamente suelen saber calcular los abogados, y aún así hay discrepancias).

MUY IMPORTANTE: Fijaros en el detalle (en el mail que he pegado) de dos novatos que van a una subasta y que se empeñan en pujar solo por un 25% del tipo de la subasta en contra de la opinión de los funcionarios del juzgado, quienes necesitan sacar el libro gordo de Petete para comprobar que sí, que efectivamente los postores pueden ofrecer lo que les venga en gana.

¿Qué nombre se le puede poner a esto? ¿Incompetencia, negligencia, indolencia judicial? ¿Le hubiera costado mucho leerse 5 minutos antes de la subasta el Art. 670 de la LEC, Sra secretaria?
¡¡¡Qué país!!!

Que nadie se crea que estoy asombrado. Los subasteros ya estamos más que acostumbrados a estas situaciones

Nos ha quedado todo mucho mas claro, nos dejas mas tranquilos. A ver si tenemos suerte y con 30 años nos podemos independizar.
Gracias.

Begonia, a mí no me gusta pujar si no se ha presentado la parte actora porque en esos casos todo suele quedar un poco en el aire. Sin embargo, si se presentan y pujan, ya está, ofrecen lo que ellos consideran el mínimo aceptable para quedarse satisfechos con el resultado y ya no suelen mejorar tu postura posteriormente.
Sin embargo, no acudiendo a la subasta, puede ocurrir que finalmente presenten mejora de postura y te quedes con dos palmos de narices.

En este caso no lo veo probable porque tendrían que subir hasta el 50% del tipo y eso es el doble de lo que se les debe a elos. Según el art. 670 de la LEC ellos solo pueden ofrecer adjudicárselo por el 50% del tipo o por la deuda. Si vosotros ya habéis ofrecido una cantidad mayor que la deuda, solo les queda ofrecer el 50% del tipo porque si ofrecen la deuda estarían ofreciendo menos que vosotros.

Aún así, si estuvieran muy interesados en la vivienda (¿VPO y con cargas?, no creo que les interese lo más mínimo) lo que podrían hacer es decir que la deuda total incluyendo los intereses y las costas hasta hoy supera un poco lo que vosotras habéis ofrecido (digamos que hasta 16.000€) y ofrecerlo ellos.

Lo veo poco probable, pero dentro de lo posible.

Hola de nuevo. Disculpa no haber escrito la pregunta en un post.
Nos has dejado preocupados al decirnos que tú no hubieras pujado al presentarse la parte actora. ¿Cual es el motivo?. ¿Tenemos de que preocuparnos?.
También dices que te extrañaría que decidiesen adjudicarse la subasta por el 50%, o sea por 30.350 euros. ¿No podrían adjudicárselo subiendo un poco nuestra postura?.
Gracias.

Otra cosa: Sin que sirva de precedente voy a pegar el mail que me envía una atenta lectora, que siguiendo (aunque no del todo) mis consejos, acaba de comprar en una subasta:

"Ayer fuimos a la subasta del piso de VPO que salía por 60.700, embargado por una hipoteca de 13.913 euros y con una carga de 46.000 euros como te comentamos. Llegamos puntualmente a las 10:30 frente a la mesa de la secretaria, y nos dijo que teníamos que esperar a que viniera la parte ejecutante. Esperamos 15 minutos, y en vista de que no venia nadie, la preguntamos si podíamos comenzar. Nos preguntaron cual era nuestra postura, y cuando le dijimos que 15.000 euros para cubrir la deuda y las costas, la secretaria y su compañera “se volvían locas”. Nos decían que no se podía dar menos del 50% gritándonos, y nosotros la contestamos que estábamos seguros de que podíamos ofrecer la cantidad que cubriera la deuda y las costas, que “nos lo había dicho nuestro abogado” (jeje tu...), así que sacaron el tomo de la ley de enjuiciamiento civil del 2001, y hasta que no encontramos el articulo que nos daba la razón, no accedió a aceptar nuestra postura. Finalmente nos dio una copia que tuvimos que pedir. Nos ha sorprendido que no fuera ni el banco, pero me parece injusto que sin que el haya comparecido pueda quedarse el piso por un poco mas que nuestra oferta, como si pudiese pujar después de que todo haya pasado y vea la mejor oferta. ¿Eso es así?.
Ahora estamos esperando que le envíen la notificación al ejecutado y nos han dicho que pasemos de vez en cuando a preguntar como va. Si no encuentra nadie que de una mejor postura, tenemos entendido que entonces se le informa al banco de ello, y que este tiene 5 días para decidir que hacer con el piso. ¿Esto es así?. Y, ¿Deberíamos hacer algo entre tanto, o meter prisa en algo?. Agradecemos cualquier consejo"

Lo que yo realmente les había confirmado es que en una subasta se puede hacer cualquier postura y que quien la preside está obligado a aceptarla, aún cuando no cubra ni la deuda ni el 50%. Otra cosa es que la adjudicación quede en suspenso como manda el art. 670 de la LEC.

Ahora bien, yo no habría pujado en una subasta a la que no se presenta la parte actora. Simplemente no me gusta hacerlo. Aunque en este caso, dado que su deuda es solo de 15.000 euros, me extrañaría que decidiensen adjudicarse la subasta por el 50%, osea por 30.350 euros, sobre todo teniendo en cuenta la carga anterior. Al juez no le va a quedar más remedio que aceptar la puja aunque apenas haya llegado al 25% porque cubre la deuda y no creo que haya argumentos para no aceptarla.

Respecto a lo que ahora pueden hacer... solo esperar.

Muy a tener en cuenta. Si en vez de ayudarles, no les dan nada a cambio de esa suma, es como darles la puntilla.

Bueno, Tristán.

Hará 4 o 5 dias, que salia el tema en la burbuja. Y, por lo visto, aquello (Afes) esta prometiendo el oro y el moro. Luego cobran unos 120 €, a los "miembros". Y, según el post de una afectada, es lo último que se sabe de ellos. Ni la prometida asistencía juridica, ni tampoco negocian con los bancos.

Unos buitres de primera.