Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021

Ojo que muchas empresas están devolviendo las ayudas de los ERTEs para poder despedir ya sin tener que esperar al plazo de los seis meses, el final de año va a ser muy malo en terminos de empleo.

Yo en mi caso es lo que busco,,,
Si encontrase como dices una propiedad con un 25% de descuento de su precio real de compra sin duda haría la operación.
Mi ultimo caso ha sido un piso que sabia que dandole un lavado de cara podría venderse en 155000 euros con seguridad y rapidez. Lo compre en 133 mil y con gastos ( al 2% de itp) se me pone en 140000 , pues en menos de un mes me lo han reservado en 165000 euros...
menos de un 20 % de ganancia .
El caso que tu expones seria,
un piso de 100 k por ej. con el dto del 25% que dices , lo compraría en 75 mil , que con gastos seria unos 80 mil , venderlo en 100 mil euros también me daría esa rentabilidad casi inmediata del 20%... cosa que si lo haces 3 veces al año pues calcula....
Mucho mejor que comprar en subasta y tener que esperar 1 año y solo poder hacer una operación ese año...

Hola a todos, soy un estudiante novato, desde mi experiencia doy la razón a Tristán, pues tiene mas cantidad y medios para tener  puntos de referencia. 
Pero también hay que ser positivos y no tan pesimistas, aunque realmente sea lo que mas se ve sea lo que va a ocurrir,  hay que darle opción a la diosa fortuna, casualidad o eureka. Os habéis planteado el escenario de que apareciese LA VACUNA DEL COVID BUENA ?? 
Como toda fortuna si apareciese para la fecha después de LOS REYES MAGOS ????
Cual creéis que es el escenario, porque si no, van a caer hondos de narices. 
Salud para todos

Que piensas de que las empresas que han enviado a la gente a ertes no puedan despedir a los trabajadores hasta dentro de seis meses después de terminar el mismo
Retrasará el plazo para encontrar activos a Buenos precios? 

Muy buenas a todos,
A ver si logro explicarme para que se me entienda. Lo que dices en el vídeo es lógica pura y dura, algo que cualquiera medianamente informado puede razonar: en cuanto se acabe los ERTES y vuelvan los despidos, esta falsa calma que vivimos ahora se juntará con una deuda impagable del Estado y un más que previsible rescate (si es que no ha ocurrido ya).

Pero eso es precisamente lo que me mosquea: que es un escenario tan nítido que si lo vemos hasta los mindundis como yo, probablemente no ocurrirá tal cual lo esperamos, porque todos haremos lo mismo. 

Y aunque nos vendan la moto de la "recuperación en V" (algo que no se cree ni la que lo dice),creo que ocurrirá algo similar a lo de 2012 y vendrá una recaída muy fuerte cuando nadie lo espere. 

En conclusión, que yo no invertiría nada al menos hasta después del verano que viene, y desde luego no metería más de la mitad del patrimonio, que en mi caso es muy escaso.

Un saludo

Hola ,  la incertidumbre de los plazos judiciales  es real , sin duda lo vendería y  recuperaría  mi liquidez ;  y opciones de reinvertir la plusvalía  habría varias ,una de ellas por ejemplo  estudiando bien la operación podría ser  adquirir una  parte indivisa  muy barata  ( por ejemplo el 50% del pleno dominio  a un precio   no superior a 1/6 del precio total del inmueble ) , eso sí ...tienes que contar 3-5 años  mínimo , para que se resuelva el tema o si negocias con el copropietario  puede ser antes 
Lo digo teniendo en cuenta que te  desapalancas  del crédito personal e inviertes la plusvalía 
Entiendo que hay más opciones , pero ésta no requerirá  capital ( o si lo requiere poca cantidad)
Ahh , y otra cuestión  cuando hayas resuelto el tema tienes  el factor  a favor  de  que el mercado habrá mejorado  y " tú parte " valdrá bastante más 
Saludos 

Déjanos algo a los demas!

Ahora no es momento de aguantar, un cliente es un cielo ganado, y para comprar hay ya mucho en camino....

Hola Tristán, buena reflexión, gracias. Soy alumno de tu curso y voy pasando los temarios con calma, casi haciendo tiempo, intentando asentar todos los conceptos con la intención de estar preparado para cuando comience la debacle. Por otro lado, he hecho un par de visitas a pisos de bancos, ofertando a la baja (aprox. -25%). Crees que incluso con ese descuento debería esperar al festín de las subastas? 

Totalmente de acuerdo en todo el planteamiento que haces, es mi visión tambíen del año 2012, muy acertado en mi opinión.

Estimado Tristán,

Se chove, que chova!
https://www.youtube.com/watch?v=mARRB_AWJIU

Yo también pienso que los fondos están moviendo sus piezas ya, de hecho una operación que tenía entre manos desde hace un año y que no me bajaban el precio, me llamaron la semana pasada aceptando mi oferta inicial prácticamente... Y no hablo de un activo pegajoso precisamente. 
Además pienso que no vamos a llegar a los precios de 2013-2014, no creo que baje tanto el mercado, si veo bajadas del 8-10% en zonas buenas y de entorno al 12-15% en barrios obreros. Sin embargo, pienso que en el momento que haya vacuna el mercado va a volver a subir rápidamente, lo cual creo que será a partir del segundo semestre de 2022. Creo que 2021 va a ser un año propicio para invertir en inmuebles y no esperar hasta el último momento para hacerlo porque puede que se nos pase el arroz... 

Buenas tardes,
Tengo Inmobiliaria. De mutuo acuerdo he comprado un activo en 133 k que con gastos se pone en 140. A la semana ya tengo comprador en 165... una operación de compraventa, limpia y fácil que me deja una rentabilidad de aproximadamente un 20% en 2 meses, si hablamos de rentabilidad anual aún más..
Mi duda es que se que ese piso, si la situación no fuera la que es, podría sacarle 6000€ más con relativa facilidad, crees que hago bien quitándomelo de encima y de ese modo poder encontrar otra oportunidad? O es mejor aguantarlo un poco hasta que la situación mejore. El tema es que lo he comprado con un préstamo personal al 100%  y sólo tengo 6 meses de carencia de cuota (solo pago interés), a partir de mayo la cuota se dispara.
Por otro lado,  la ventaja q tengo como profesional es comprar al 2% de impuesto, cosa que a través de subasta sería al 8%, cierto? , y para finalizar pienso que este tipo de operaciones son mejores pues a través de subasta el plazo de adjudicación y posterior venta estaría aproximadamente en 1 año por lo cual los pequeños inversores estamos más limitados. Me encantaría escuchar opiniones y consejos.
Un cordial saludo 
Miguel 

Exactamente, ese pesimismo que sudas por todos los poros es el que yo quiero ver en toda la población. Porque cuando todos piensen como tú y estén a punto de tirarse por la ventana, es cuando mejor vamos a comprar los que sepamos mantener el tipo.

Ya te puedes imaginar que no me ha dicho nada, Jajavi, pero no seas pesimista. Al contrario, si lo sabes hacer, los periodos de bajada de precios son fantásticos, tanto para comprar como para vender. 

Yo también creo que la debacle no vendrá inmediatamente después del fin de los ERTE, sino que hay que dejar que las fichas del dominó vayan cayendo. Pero recuerda que yo no estoy hablando de la caída del precio de la vivienda sino del repliegue de las inversiones de los fondos buitre. Y esta gente se tiene que adelantar por fuerza al resto del pelotón si es que quieren sacar algo más que una propinilla.

Muchas gracias, Tristán. A mí me extraña que no hayan caído más los precios en Madrid ya.
Lo que creo es que va a ser imposible casi obtener la posesión de muchas viviendas porque no se va poder echar a muchos inquilinos o deudores en precario porque va a haber mucha gente que se va a quedar en situación de riesgo de exclusión social, y cada vez más el Gobierno y los jueces van a optar por mantener a la gente en esas viviendas casi de forma indefinida.
Y respecto a locales comerciales, pues lo veo negrísimo, porque es desolador andar por toda España y ver cómo cada día cierran más negocios y tiendas.
En ese escenario, comprar inmuebles tiene muchísimos riesgo.
Y es verdad que 2013 y 2014 fueron dos años muy buenos para comprar, pero ahora no sé si 2021 va a ser pronto para comprar o seguirá bajando todo un par de años más, porque si la era Covid está siendo mala, la era post Covid podría ser peor, sobre todo por su indefinida e indeterminada duración.
No sé, a ver qué dicen otros foreros.

Muchas gracias por compartir esas reflexiones tan interesantes Tristán
Bastante de acuerdo contigo, se podrá comprar barato.
Lo que no se es cuando llegará la recuperación que permita vender esas compras, soy muy pesimista respecto el futuro
Solo a modo de curiosidad, ¿te ha comentado ese gestor cuales son para ellos los  puntos calientes del planeta ahora mismo?

Gracias por compartir Tristán. Tiene mucho sentido lo que expones.

Hola Tristán , aprovecho  para saludarte ; he estado ausente del curso   por motivos personales  , pero espero estar a pleno rendimiento  en 2021 .
Con respecto al tema que nos ocupa , yo creo  que el momento óptimo para los precios   no será inmediatamente después de los ertes; creo que será más adelante  , mi argumento lo baso en que el mercado  inmobiliario  siempre es más lento  en reflejar  esa bajada , también en que  los precios como bien has dicho tú han hecho  suelo  en  fin 2012, 2013 , principios 2014 ¿ pero que ocurrió en ese momento ?? pues que el nivel de paro llego al máximo en el 2do trimestre  de 2013 , lo que nos determina  un horizonte temporal  de 6 meses de retraso con respecto al  punto  de máximo desempleo  
En mi humilde opinión hay dos escenarios  el de abril /mayo 2021 (que si concidiría más o menos con los ertes ) y el de octubre , noviembre , diciembre 2021
También creo oportuno agregar  que  en ese  último trimestre  de 2021 habrá una innumerable cantidad  de locales  que  nadie querrá  porque el teletrabajo se habrá consolidado definitivamente   y la venta online también,   los precios  de aquellos locales que no sean ubicación prime no valdrán nada  (, pero  el inversor  asesorado  por un arquitecto  puede  considerar el cambio de uso  a vivienda  con unos costes  muy reducidos  porque abundarán éste tipo de oportunidades también )
Bueno habrá que esperar... pero creo  que aún falta un año  en función de las circunstancias actuales,  que en 3 meses pueden variar ?  por supuesto ;pero que mucho me temo  que en 3 meses se hará bueno mi pronóstico de finales de 2021 ....saludos