Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021

Si compras en el mercado es normal que el cambio de titularidad y por tanto de Ibi lo sepan las haciendas ya que los notarios y los registradores están obligados a comunicar los cambios que se produzcan en las fincas. 
En las subastas, no en todas por supuesto,  eso no ocurre ya que quién tiene que comunicarlo es el adjudicatario. 

 Te pueden reclamar las comunidades de propietarios el año en curso y tres años anteriores y en Cataluña un año más. 

 Las fincas que compras en subasta están afectadas hasta cuatro años anteriores por los Ibis que se deban. Pero yo desde hace más o menos 2 años no estoy pagando nada de los Ibis atrasados solo los que me giran al año siguiente de haber  comunicado al Ayuntamiento el cambio de titularidad. 

🙏🙏

Muchas gracias por tu respuesta. Si, estoy cada día más de acuerdo en el tema de impuestos. Bueno en esas situaciones puede ser posible pero yo hace unos años compré una casa y cuando no pagué el IBI pq me lo notificaron en una dirección erronea, me lo quitaron de la cuenta y me lo embargaron en la declaración de la renta , es decir , por partida doble junto a una pequeña multa  y 6 meses más tarde aún no me lo han devuelto! Cuántos años hay que pagar de IBI y comunidad tras la adjudicación de una subasta? Muchas gracias :)

Por regla general SI.
La ccpp es difícil no pagarla, diría imposible.

Los IBI los pago casí todos. De las viviendas y fincas que voy a vender en un plazo inferior a 6 años, los pago seguro, ya que los tengo que aportar a la hora de la venta en notaría, aunque un +-5% de notarios no los piden, pero el 95% restante si y es muy desagradable que te llamen la atención con IBIs no pagados cuando vas a firmar y se te puede echar la venta para atrás.
De las fincas que voy a conservar a muy largo plazo (10 años y +), no suelo pagarlos, pero hay veces que no tengo más remedio si veo que a la finca comprada le pueden entrar cargas en el RP.

No presumo de ello; no me gusta hacerlo; me gusta vivir tranquilo; pero también me gustaría que el dinero que tengo que aportar a las arcas del Estado se empleara en cosas necesarias y útiles para la población y no en gastos supérfluos, enchufes de amiguetes (de todos los bandos y partidos, todos, aunque unos lo utilizan más que otros), dádivas, prebendas, derroches, etc.
Tengo adjudicados muchos lotes que los impuestos los están pagando estamentos del Estado y ellos ni lo saben; otros son de empresas ya desaparecidas; otros..........y otros....... todo se puede estudiar y hacer y si te cogen pues pagas (máximo 4 años)

Saludos y espero no haber dicho demasiado.

Buenas tardes,

cómo es posible que no estés pagando el IBI de las viviendas adjudicadas? supuestamente el IBI y la Comunidad de propietarios siempre la paga el adjudicatario al menos los tres primeros años, no?

Muchas gracias por tu respuesta y la labor que haceis :)

Yo tengo que ir a Canarias y tengo para ir, la vuelta se la dejo a Marlasca o a Ábalos, después me da igual donde me dejen de la península o Europa. Tengo comprada una finca en Canarias hace más de dos años, adjudicada, etc y aún no he podido salir de Andalucía, ni la he visto, pero por las imágenes parece que es buena.

Saludos.

Ya no se oye hablar nada de los miles de inmigrantes ilegales de Canarias porque no están allí, se los están trayendo en avión a la península...................... pero el Ministerio del Interior dice que no le consta o que no saben o que ya casi es Navidad así que ya si eso abordarán el tema en algún momento más tarde.. jeje

Saludos

Ya van por 300, cada vez aparecen más okupas, ¡como se reproducen!! en las primeras noticias escuche que eran unos 120, la conclusión a la que llego es que Marlasca los está dejando por el lugar.

Saludos.

Si, pero todo depende a lo que llamemos barato.

Tuve una vez un cliente al que todo lo que no llegara al millón de €, era barato, aún no se me ha quitado la depresión.

Con buenos márgenes si, chollos, chollos no.

Las grandes capitales son difíciles de comprar chollos y si no se consiguen chollos ¿para qué comprar?.

Saludos.

Muchas preguntas, que se pueden resumir en: vas a tener problemas con los inquilinos si o si, lleven el tiempo que lleven. Si existe un contrato legal pueden tener derecho preferente de opción de compra ante extraños.
Las subastas son muy complejas y te puedes llevar un gran disgusto ya que los quebraderos de cabeza no te los va a quitar nadie, son muchos trámites, pero siempre hay una primera vez para todo y quién sabe.....
Puede ser que sea VPO y que tenga que cumplir los requisitos legales para tener derecho a la propiedad de la vivienda.
Yo actualmente no estoy pagando los IBIs antiguos de las fincas que compro, pero legalmente el inmueble está afecto al pago de dicho impuesto por un periodo de 4 años. Igual sucede con la ccpp.

Saludos.

Manuel, siempre hablas de comprar barato. En tu experiencia, es posible comprar barato en un procedimiento concursal en Madrid o Barcelona o periferia de esas dos ciudades (pero que sea una zona más o menos bien)? 

Hola, 
soy nueva en todo esto de las subastas, he visto unos pisos que subastan, pero tengo muchas dudas.
-Me han comentado que tengo que hacerme cargo de las cargas, ya me han dicho las que son IBi  y comunidad, puede haber alguna otra?
-El piso está alquilado, como es una finca no muy vieja, entiendo que no es de renta antiguo. ¿como puedo averiguar el tiempo que le quedan de contrato? ¿o si voy a tener problemas si necesito desalojar el piso? ¿están obligados a dar esa informción? ¿como se puede conseguir?
-¿que otras cosas debe tener encuenta? 

Gracias, no me gustia tener ninguna sorpresa.
Saludos

Muchas gracias mfmelo. Es que parecen una bicoca pero cuando no tienen tanto tiron entre los subasteros, por algo será. 

He llegado a ver terrenos valorados en millones de euros que salen por 100 euros. Supongo que esos si que tienen hipotecas que las cargan.

Gracias por contestar tan rápido!

Si es verdad y real, te las adjudicarás en 100 € si no hay nadie que te suba, es más una vez terminada la subasta eres adjudicatario firme.

Están libres de cargas, al menos que haya alguna hipoteca que no se cancela con la liquiidación por no haber entrado en la masa , pero es raro.

Los lotes de los 100 € son fincas muyyyyy dificiles de vender, el administrador concursal ya lo ha intentado por todos los medios y al final han tenido que recurrir a la subasta y mejor postor y quitarse el marrón de encima al precio que sea, ya que hay que liquidar la empresa.

Saludos.

Hola, llevo un tiempo leyendo foros de subastas y viendo la oportunidad que se abre en 2021 quizás me lance.
Tengo curiosidad con un tipo de subastas de las uqe no encuentro información.las subastas mercantiles de murcia, en las que el precio de puja mínimo son 100 euros.
¿ realmente se adjudican por ese importe si eres le mejor postor?
Lo de libre de cargas concursales... ¿tiene trampa? ¿Que otras cargas debo asumir?
Gracias por adelantado a las respuestas.

Una reflexión muy interesante de Antonio Iruzubieta, colaborador en Rankia sobre la mejora del mercado inmobiliario en USA ".....enmascara una situación de fondo engañosa, la demanda procede principalmente de gente acomodada, muchos buscando refugio para sus ahorros y huyendo de la represión financiera o de las previsiones de un futuro de erosión del valor del dinero y de la capacidad adquisitiva, compran viviendas".
Esto puede retrasar o anular parte de la caída que se pudiera esperar por la crisis económica.
Un saludo

No esperaba menos, ni más tampoco.

Amén. Muy de acuerdo con todo lo dicho.

Totalmente de acuerdo en lo narrado, creo que todos hemos hecho lo mismo.

 Yo llevo +- 1 mes con ventas efectivas, que en venta siempre han estado, pero sin resultados apreciables.

 Este año he comprado, pero no en subasta, sino en el mercado y a precios del 30% y vendiendo al 50% del valor supuesto de mercado.  Esta semana he firmado en notaría una finca comprada el mes pasado ganando el 100% sobre lo invertido y la semana que viene tengo ya cita para otra firma.

 Ya estoy empezando a volver a analizar lotes de subastas, cosa que en todo el año 2.020 he hecho. Prohibido mirar el AEBOE, que es muy tentador.
  Ahora a comprar sí, pero siempre a precios de saldo, siempre, pero ahora más.

 

Las fincas que se atrasan de vender, o las destinadas al alquiler que por el motivo que sea, se demoran lo único que traen son gastos y sanciones de los mierdas ayuntamientos y CCPP chupópteros. 

 En CCAAs fuera de Andalucía tengo cola para enseñar lo que tengo en venta. A todo el que me llama le cojo todos los datos y quedo, que cuando pueda iré por allí y enseñaré las fincas, es probable que tenga que hacer subastas sobre los inmuebles que tengo en algunos sitios, entre los que están interesados. Lo que tengo en venta los estoy ofertando al 1.000%  del precio comprado, así que vender de forma efectiva, voy a vender si o si, ya que  puedo bajar lo que quiera y aún así gano dinero, que es de lo que se trata.
 Lo que he contado no es una fanfarronería, es lo que me está ocurriendo y para que pueda hacerlo ha habido que comprar a precios de saldo y en el futuro inmediato y a medio plazo hay que seguir comprando de esa forma, nunca te equivocas.
 
 En lo que has estado diciendo en el video sobre comprar, creo que la situación es muy compleja: 
 1.- El gobierno social-comunista que tenemos está por la labor de cuanto peor para la población, mejor para ellos. Los impuestos no los han bajado y los han prorrogado en plazos, pero de bajadas nada de nada. Los IBI por ejemplo +- 3 meses; prórroga en pagos a la AEAT; el cuento de los ERTE (pesadilla diría yo); y un largo etc, pero de bajadas no, prórrogas de mierda sí.

 2.- La SAREB sigue viva y los inmuebles tóxicos que tenía, se han convertido en fincas radiactivas. Los bancos van a tener en toda Europa y en especial en España, que es nuestro mercado un problema muy grave de impagos por créditos de todo tipo, incluidas las hipotecas.

 3.- Por el sur, Marruecos y su rey, van a hacer todo lo posible de amargarnos la vida en todos los órdenes, ya que lo que en verdad desea es la cesión de Ceuta y Melilla y en el futuro más lejano todas las Islas Canarias, sin olvidar el referéndum pendiente del Sáhara "español", con sus aguas territoriales, que en muchos puntos se solapan con las de las Islas, donde hay recursos naturales (pesca, cada vez más escasa en el planeta) y minerales raros (cada vez más demandados y valiosos). Sino estuviéramos integrados en Europa y en la OTAN la guerra con Marruecos ya se habría producido y España habría perdido. Los reinos de taifa no son buenos y aquí hay mucha gente por la labor de tenerlos, en Marruecos eso no pasa, ni pasará, para nuestra desgracia.

 

 4.- Voy a hacer un pronóstico que ojalá me equivoque, uno de los mayores desafíos que tendrá Europa toda y España en particular será el yijadismo islámico. Toda la población que está viniendo de África, es población innecesaria y que sólo trae y traerá gastos y problemas. Las labores del campo para las que son necesarios se pueden suplir con maquinaria especializada, sólo hace falta voluntad política, pero ésta está por la labor de quedarse para ellos dichos recursos y repartirlos entre sus huestes.  Donde haya atentados, no puede haber inversiones y va a ser imposible el controlar a tanto radical y desesperado económico, los que están entrando camuflado entre personal desesperado y por tanto manipulable y los que ya teníamos y se van a incorporar por la grave crisis económica.

 5.- Por necesidades del calentamiento y polución, el barril de petróleo va a seguir a precios muy bajos, no así los derivados, que cada vez serán más altos por los impuestos que nos cargarán los estados progres del planeta, antes era el tabaco y las bebidas de alta  graduación y ahora será el gasóleo, plásticos, gasolinas y resto de derivados.

 

 6.- En tu post anterior hablaste sobre los okupas. Pues, siempre por mi experiencia, estos van a seguir aumentando en cantidad y en agresividad. Hace unos 15 días (primer día de toque de queda en Andalucía) me llama una vecina que estaban intentado romper una puerta de una vivienda que tengo en venta; la pobre mujer y excelente vecina, me decía llorando que ya no podía pararlos. Eran las 00: 5", los hijos de puta habían esperado al día del confinamiento para entrar, creyendo erróneamente que no me podría desplazar. Es una población a unos 30 km de Sevilla. Pero esa vivienda tiene puesta unas cerraduras especiales que para entrar hay que tirar la puerta  y eso es lo que estaban intentando.  Vino PL (policía local). Se equivocan de bloque. Llego yo y me dicen que todo está bien. Les digo que no, que están intentando romper puerta y les pido si pueden acompañarme. Me dicen si y en la entrada del bloque me dicen, ahhh pero el bloque ¿no es ese otro?; no es éste. Los mangantes se refugian en otro piso que tienen ocupado en el mismo bloque, propiedad de Servihábitat, así que no podemos coger a nadie. Dejo a un empleado allí, para evitar la entrada, hasta que por la mañana vea las medidas a adoptar. A la media hora me llama que están intentándolo de nuevo y que él está gritando desde dentro, pero no le hacen caso, que siguen dando golpes a la puerta. Así que unos dando golpes por fuera y mi empleado dando golpes por dentro y llamando a la PL.  Viene otra vez PL,  y ya se habían vuelto a refugiar en el otro piso. Así varias veces en la noche. Al final me tuve que quedar allí con mi empleado y la puerta abierta y luces encendidas. Al día siguiente contraté servicio de vigilancia. Resultó que el hijo de puta okupa tenía la orden de abandona del piso okupado para el miércoles y estaba desesperado buscando otra finca. Indignación, frustración, desesperación, injusticia......si hacen falta viviendas sociales que me compren las que tengo en venta el Estado y las ponga a disposición de estos hijos de puta o que me las alquile el Estado y me dé un alquiler justo de mercado y que sea el garantista de todos los pagos, descontados de los impuestos que me cobran, para que no haya trampas por parte del Estado. Para ello hay que hacer leyes buenas y garantistas para todos.  En otra vivienda que me han intentado entrar hace un mes, he tenido que alquilarla a un guardia civil que está destinado en la zona por un periodo corto; me llama una noche que estaban intentando entrar y que no hacían caso a sus "órdenes" y tuvo que llamar a sus compañeros para que dieran una "vuelta" por el lugar y se fueran;  aun así siguen intentando entrar y esto seguirá en aumento.  

 6.- Estamos en Europa y de momento nos protege el B.C.E., pero todo tiene un límite, y por ello no se nos ha impuesto ningún tipo de "corralito" pero las necesidades de capital del Estado van a ser galácticas e irá imponiendo medidas fiscales muy agresivas e impensables hasta ahora y que sólo conocemos en pequeñas proporciones: disposiciones de dinero en efectivo para todos (hasta ahora sólo han sido para sociedades);      justificante de movimientos bancarios que sean superiores a 100€ tanto si son por tarjetas como en compras en efectivo;     aumentos en retenciones en el IRPF e IS, y aumento en las cotizaciones a la TGSS;     entrada en oficinas y domicilios simplemente con sospechas de fraude, con el argumento de estar cometiéndose el delito in-fraganti y de forma continuada, habrá apelaciones, pero el daño será irreparable y el resarcimiento judicial a muy largo plazo;    movimiento de capital dentro del territorio nacional muy limitado y siempre con el debido justificante, hasta ahora puedes llevar hasta 99.999 € sin tener que rellenar el modelo S1;   control en la retirada de efectivo de los bancos para las personas físicas, para las jurídicas ya llevan mucho tiempo haciéndolo;   sanciones e impedimentos a través de leyes nacionales de subvenciones a donaciones y herencias entre hijos-padres y viceversa (en la actualidad están condonadas al pago del 1% de su valor impositivo en la mayoría de CCAA), así que si tienes pensado dejar una herencia o hacer una donación a tu padre o a tus hijos, ahora es el momento, ya que esto cambiará a corto plazo. El gobierno central socialcomunista es de la opinión que el populismo sólo lo ejerzan ellos, con propagandas, falsedades y aplicando dichas medidas si no conllevan gastos, ya que la ingente cantidad de dinero por los impuestos que nos imponen tienen la preferencia de sus sueldos, dádivas, prebendas y privilegios y aun así son insuficientes.  

Por lo mencionado en el punto 6, hay que tener mucho cuidado de las cantidades que tenemos depositadas en los bancos, ya que sólo te garantizan 100.000 € por cc y entidad, esto para los inversores inmobiliarios es un peligro.¡¡ Eso no ocurrirá Manuel!!, lo sé, lo de “ Lehman Brothers" tampoco iba a pasar………

 

 

Por todo lo manifestado soy partidario de seguir invirtiendo ahora y siempre en subastas y fuera de ellas, pero haciendo unas reservas exageradas de capital, incluidas las que tenemos bajo el “colchón” (muy especialmente éstas) ya que el dinero llamado negro y el dinero llamado A se complementan y en el futuro será más necesario que nunca el B. En las subastas no se debe comprar jamás sin una previsión de margen estimado de beneficios del 50%, para terminar en un margen real del 15% e ir acumulando capital para cuando seas mayor, tanto en edad como en capital.

 

Hay otros imponderables y variables en el tablero del juego económico a nivel mundial y regional que nos afectarán, pero si compras a precio de saldo podrás vender a mitad de precio de mercado o al menos al precio que compraste más gastos e impuestos, siempre ha sido así y así seguirá siendo y por ello doy un cordial 

Saludos a todos, pero sin tocarnos y a larga distancia.