Cuidado con los precios de adjudicación

tristan ...sabes que no suelo entrar debatir por aqui ..aunque si a valorar los comentarios ...tu ya te digo me pareces un tio humano...por eso entiendo que no tiene el concepto de otros...pero reir las gracietas a los silentes...pues trae consigo que se crean que estamos con ellos...no y lo sabes...podria cojer de cada post tuyo mas de una frase que me indican que tu pasta esta hecha de la pasta de los hombres....la ultima. "En mi vida de subastero me he tenido que topar con muchas desgracias y son realmente dignos de lástima"... y eso es bonito de escuchar y mas cuando viene de alguien con tu profesion...pero debes de entender que las frases que van en contra del setimiento que has expresado anteriormente se multiplican por 70 veces cien...cuando salen de quienes no deben de salir...un saludo...y quien se endeuda es porque el deudor sabe que le va a cobrar...aqui no estamos hablando de la verdulera que le da dita a un clientecon problemas...coño aqui hablamos de los que mas graficos y mas mente invierten en prestar... y si se equivocan es por entrar en el juego de la codicia...pero los que prestan...ya que entiendo que es mas frecuente de lo que segun yo entiendo que entiendes los que se van a punta cana endeudandose al 25% ...pero por muy mas frecuente que sea de lo que entiendo que entiendes ...no deja de ser una cifra testimonial en todo este embrollo...otro saludo...

Estás muy equivocado si crees que yo tengo ese concepto sobre los deudores cuyas casas se subastan. Puede que en otros momentos los morosos si se correspondan con esa imagen de la que hablas, pero en esta crisis hay mucho inocentón, sin más culpa que la de haber sido un poco tontos y demasiado optimistas. En mi vida de subastero me he tenido que topar con muchas desgracias y son realmente dignos de lástima.

El ejemplo que ha mencionado Sujeto Pasivo acerca de quien se endeuda al 25% para irse a Punta Cana es un caso extremo pero que existe, ya lo creo que existe y es más frecuente de lo que piensas. Tampoco creo que nadie empatize con tipos así.

no e dicho que el verdugo sea el subastero...en ningun momento...es mas...digo que son profesiones que existen y que no deberian de existir...lo mismo opino de los especuladores...lo que me parece mal es que si tienes una profesion como la de verdugo...al menos no vayas vanagloriando de las cabezas que has cortado justificando tu profesion en lo asesinos o ladrones que eran los ajusticiados...y si eran homosexuales que? en iran...o lesbianas en afganistan?...que?...y si eres subastero...no pienses que el que no ha podido hacer frente a sus deudas es un tipo que se va a pnta cana a freirse los cojone...me parece que no lo habeis entendido...pues nada lo repito...no juzgo ni a los unos ni a los otros...pero que al menos si no quieres ser juzgado no juzguez a las victimas ... entiendes???...y si ahora podemoshacer sofismas sobre victimas y victimajes ...pero eso que nos quede claro que victimas son los que pierden...nunca las victimas ganan...nunca...

En este caso el verdugo sería el juez que ejecuta la sentencia, o el responsable del banco que decide que a ese moroso no se le da más tregua y se le denuncia en el juzgado.
El subastero solamente es el enterrador.
Y por cierto el piso está perdido cuando llega a subasta, y se lo queda el que más pague. Si es un subastero la deuda del moroso se reducirá más que si se la queda el banco por el tipo mínimo.
Además, las subastas son abiertas para todos. No existen "subasteros" son personas que pujan en un Juzgado, por quedarse unos bienes para liquidar una deuda.
Se hace delante de un juez, a instancias de un banco, por un papel que se firmó en un notario y se registró en el registro de la propiedad. ¿Qué garantías más hacen falta?

Muy bueno el artículo, con el que concuerdo en todo.

Hace unos meses, en el día del libro, vi por la tele que estaban haciendo entrevistas por la calle preguntando a la gente cuánto leía. Bueno, pues un joven de edad universitaria tuvo la desfachatez de decir que él leía muy poco porque no se lo habían promocionado bastante. Se conoce que a ese subnormal le parecía poco que su país esté lleno de bibliotecas donde se pueden coger prestados los libros que se deseen. A lo mejor quería que además de prestárselos gratis la Administración le diera dinero, como pasa ahora por estudiar.

Solo faltaría que la Administración tuviera que promocionarnos para que nos aficionáramos a las cosas buenas de la vida: leer, esquiar, escalar, follar, ir de copas con los amigos, etcétera.

Ese artículo tiene razón, somos 40 millones de adolescentes.

Y respecto a los precios, en algunos casos cada vez más frecuentes en Madrid se está tardando más de 15 meses en obtener la Posesión de los inmuebles subastados. Eso sin que surja ningún problema especial, simplemente es lo que tardan ahora los juzgados en tramitar la cosa ¿Sabemos cuánto valdrán esas viviendas para cuando las podamos poner a la venta? A eso me refiero cuando digo que hay que pensar mucho el precio a pagar en una subasta.

Y por cierto, en este artículo he echado en falta un matiz importante que sí has recalcado en muchos otros posts: El que los precios van acorde con el riesgo asumido, y que si no se pueden pagar precios mayores es por lo mal que funciona la justicia, que en muchos casos o no te permite participar en condiciones, o te obliga a "infrapujar" (no sé si existe la palabra) por el riesgo de que algo salga mal...

s2

Respecto a la falta de responsabilidad por los propios actos, hace poco salió un artículo muy bueno en El País: 40 millones de adolescentes ciudadanos, recordando desde los que construyen su casa en una torrentera hasta los que invertían en Afinsa... y sí, tienen (tenéis) toda la razón en esto!!

s2

pues debe de ser lo mismo ... un bombero diciendo a otro...jejeje menos mal que el monte se ha quemado....otro bombero ...jajaja ... y ha matado a veintidos personas....que bueno oye....menos mal que hay incendios eh... otro.... seran gilipoyas los domingueros estos de mierda que no saben hacer ni una barbacoa...gracias a dios que existen estos domingueros que vienen a tostarse los guevos al monte...que si no iba a poder trabajar san nani...

extracto de una conversación muy muy muy divertida...

muy keynessiana ...segun se mire...saludos...

Buenas noches.
Creo que ganarse la vida "a costa del mal ajeno", es una cuestión que ya se ha tratado varias veces en el foro... médicos, dentistas, psicólogos, bomberos, y sobre todo, abogados...

lógico que te descojones ...si no lo hicieses dejarías de hacer lo que haces...si en vez de descojonarte hubieses llorado( y no de la risa)...entonces ...te hubieses respetado...un saludo tristan... y sabes que no es nada personal...entro te leo a ti a los que escriben por aqui...y valoro de cuando en vez a los que desmuestran humildad y humanidad...tu demuestras mas veces humanidad que humildad..pero cuando no... pues no...

Antes trabajando 5 años ya tenías ahorros suficientes para comprarte un terreno y construirte tu propia casita, o si no buscar un piso o casa y llegar con los billetes para pagarla, además los permisos de obra y demás era algo que sonaba a chino, ahora te pones a trabajar y ahorrar y con suerte a los 30 o 35 años de haber comenzado a trabajar puedes comprarte un pisito sin créditos e independizarte, por eso a mi lo de los tiempos de antes no me vale mucho, y cuando firmas un crédito a mas de 5 años ya puedes cruzar los dedos que no te venga una mala época, porque a ver quien puede saber lo que te va a pasar en un lustro o en décadas, lo mismo esque ni llegas.

De todas formas me resulta curioso lo diferente que soy en opinión a muchos que están chungos, a mi la crisis me viene ya de años antes de la crisis "oficial", resulta que cuando todo me iba a las mil maravillas para mi los subasteros eran poco menos que demonios, y ahora que llevo ya como 5 o 6 años con las cosas torcidas me caen bien, y la gente debía pararse a pensar y decir "esta gente es de las pocas esperanzas para que me dejen en paz ya los bancos con sus cartitas y los juzgados con sus tochacos esos de papel que pesan media tonelada", yo mas bien estaría ya hasta las narices de los problemas y les abriría la vivienda de par en par, para que la vean, les regalo las llaves en ese mismo momento vamos, que viesen la casa, que la mostrasen a sus posibles clientes, a ver si alguien se encapriche, se la queda por una buena pasta y si no acabas con la deuda que se te quede en lo menos posible, esque es quitarse un "muerto" de encima, un lastre.

Jejeje, corderos, pirañas, yo es que me descojono.

Desde el respeto, eeehh.

desde un punto de vista amplio en el mundo caben corderos y pirañas...y todos son miembros del mundo...pero jamas he escuchado a las pirañas recrearse en la actitud de los corderos...lo que realmente me jode ...no es que las pirañas comas...es su carácter...lo que me jode es que justifiquen su actitud queriendo hacer cómplices a los demás...pues no...por ahí no amigos...algunos no somos... cómplices silentes... que pretenden agradar a nadie...y ya esta bien de que los que pongan las trampas a los que se van a punta cana...que ojo pagaran al venintiy pico...vengan a dar lecciones de corresponsabilidad a nadie...no amigos ese no es el camino...el trabajo de subastero es como el de verdugo...esta mal visto...es lógico no deberían de haber verdugos...ni subasteros...no los juzgo...pero no juzguen a las víctimas de un sistema que es cierto que no habéis creado ...pero si que le sacais un provecho ... asi al menos seguire... silente... si tirais la piedra...no esperéis a que no se os juzgue...saludos...

Sin embargo irse a Punta Cana a tostarse los huevos, cuando se debe más de lo que se vale y con la tarjeta de Viajes Manolón al ventipico por ciento; eso no es especulación, lo llaman ocio merecido porqueyolovalgo.

Opino como tú respecto a que la gente no se siente responsable de sus decisiones y de sus actos. En uno de los últimos comentarios del post anterior Tebar nos recordaba que hace años las gentes del campo solo pedían un crédito si era abosutamente imprescindible y si estaban seguros de poder devolverlo y que consideraban medio arruinados a quienes lo hacían. Así eran las cosas entonces y claro, el índice de morosidad era bajísimo. Hoy en día se piden los créditos con la misma facilidad con que se dejan de pagar. Y cuando llegan las consecuencias todavía lo llaman especulación voraz.

Eso de culpar a los demás de todos los males propios es muy antiguo.

Hay situaciones, muy pocas, en las que todo sale mal, se convierte en única autentica desgraciaa y el desenlace era prácticamente imprevisible.

Pero he visto situaciones tanto de empresas como personas físicas que han acabado en concuro o embargos diversos, porque desde un principio cualquiera con dos dedos de frente lo hubiera visto. Eso enlaza con las barbaridades hechas por las entidades financieras que eran conocedoras de lo que estaban haciendo y lo triste es que los que lo han hecho y fomentado siguen en el puesto cobrando muy bien y con dinero público, en lugar de estar en la cárcel.

Pero ello no impide que quien toma dinero prestado no asuma sus obligaciones y su cuota de responsabilidad, que pida a sus parientes que lo avalen y se los lleve por delante, practique la política del avestruz y espere sentado a que el tren le pase por encima.

¿El Subastero es el malo que vive de la desgracia ajena? Digamos que obtiene beneficio de un mal ajeno. Si pero es una pieza más del sistema para que esto funcione. Si no hubiera subasta no habría subastero, el banco no cobraría nada, el moroso viviría eternamente en la vivienda sin pagar un duro (todos seríamos morosos) y el que deposita sus ahorros en una entidad financiera un día no se los devuelven porque la entidad no ha podido ejecutar su crédito y no hay pasta en el cajón.

Vaya parece que esto último está a punto de suceder. ¿Es lo que querermos? Espero que no.

Gracias Draco por el capote.
En cualquier caso no seré yo quien se disculpe por ganar dinero porque cuando lo pierdo nadie me pide perdón a mí.

Otro apunte que se me olvidaba decir a aforado. No se si te has dado cuenta, pero el Sr Tristán, asesora a muucha gente que le van a quitar la vivienda en su sección de consulta al autor del blog. A ver quién es el listo que dice que solo quiere ganar dinero. Para qué perder el tiempo asesorando a toda esa gente, y muchas más que ha solucionado por email, que me constan. Ahí queda eso.

En algún comentario del post anterior leí algo sobre que solo acudimos a las subastas a ganar dinero y para ir a buenos restaurantes. Hay algo que se llama gusanillo, que cuando te entra repites. En las subastas ese gusanillo te entra desde el primer día, es más que ir a ganar dinero.
Y en cuanto a que hay que comprar más barato: si, esto está muy mal y puede ir a peor, y si no se echan bien los cálculos la cosa puede ser desastrosa. Los tipos están descompensados totalmente con las tasaciones actuales. Ahora tener liquidez es fundamental, porque igual lo que ahora nos parecen chollos dentro de un año no lo son tanto.

Si a todo el mundo le saliera bien el negocio de la compra-venta de pisos, (ya sean bancos, subasteros, particulares....), entonces no existiría el mercado. Sin duda el mercado se alimenta de buenos y de malos negocios (como en cualquier otro mercado).