España
Hola,
es la primera vez que escribo y como me ha parecido un foro muy serio me pregunto si alguien me puede ayudar:
En dos dias firmaré mi primera hipoteca y la pregunta es ¿qué debo tener en cuenta? ¿Podré leerme todo lo que tenga que firmar?
Gracias de antemano,
Acabo de firmar mi hipoteca y sí, puedes (y debes) leerla antes de firmar. Habla con quien esté encargado de la tramitación, o con la notaría directamente, y diles que quieres ver la s escrituras (de hipoteca y también de compraventa, en su caso) antes del día de la firma. Legalmente tienes derecho a hacerlo, y a que te den una fotocopia para poderla leer tranquilamente en casa y consultar con alguien.
Es muy aconsejable, así te evitas sorpresas, ya que el día de la firma siempre estás más nervioso y puede que se nos escape alguna cosa. Te aviso que la escritura de hipoteca es un auténtico tocho, pero con calma y ayuda se entiende. Recuerda que el banco está obligado a respetar la oferta vinculante que te hizo (y que debes guardar) durante un mes. Fíjate especialmente en las comisiones, en si existe tipo mínimo o máximo (si existe un tipo mínimo, aunque bajes los tipos tú te quedarías igual, mientras que uno máximo te favorece si pasa lo contrario, aunque no creo que estén por la labor). Bueno, fíjate en todo, y si algo te parece raro, consulta.
Suerte!
Hola, yo también acabo de firmar mi primera hipoteca, y por suerte todo ha ido bien.
Te aconsejo que leas la oferta vinculante que te dio el banco, sobre todo fijándote de que no haya ninguna clausula extraña que te hayan ocultado. Por ejemplo, si existe redondeo al alza sobre el diferencial (he encontrado algún banco que todavía lo hace), si el tipo de interés tiene algún mínimo (p.ej, si tienes Euribor + 0,5% y existe un mínimo del 3,5%, quiere decir que pagarás 3,5% aunque el Euribor esté por debajo del 3%). Fíjate también que las comisiones (apertura, amortización, cancelación) correspondan con las que te hayan dicho. Otra cosa que has de mirar es que no te intenten colar algo "extra", por ejemplo la contratación de algún tipo de seguro obligatorio sobre el cual no te hayan hablado (el de vida y el de hogar son los normales). En resumen, que no haya nada que tú no sepas, para que luego no haya sustos.
Respecto al día de la firma, el notario leerá la escritura de compraventa. Hay que estar atento al hecho de que te tienen que dar la vivienda libre de cargas, y por tanto si existe alguna hipoteca sobre el piso, ese mismo día los vendedores han de cancelarla. En mi caso concreto, incluso fui con los vendedores a su banco para comprobar que lo hacían.
Ánimo y suerte
Gracias por contestarme.