En términos generales, efectivamente, cuando suban los tipos digamos a un 6% o 12%, es cuando los inversores decididamente sale de la Renta variable y lo coloca en renta fija del Estado (les merece menos la pena estar expuestos al riesgo de la renta variable para percibir una buena rentabilidad.
Por otra parte, las empresas más fuertemente endeudadas derivado de los bajos tipos de interés, como en el periodo actual, se ven superadas al no poder pagar sus deudas a tan alto tipo, y quiebran.
De modo, que efectivamente, ese sería el escenario en el que las cotizaciones caen como las hojas de los árboles en Otoño.
Si se invierte en mercados, mejor dicho mediante mercados, y dado que ello contiene todos los sectores (incluido el financiero, cuya ponderación es bastante alto), sería conveniente ver como se desarrolla la crisis financiera y mientras tanto estar en efectivo. Sí, imagino que darán situaciones más favorables para comprar más barato (al menos yo eso espero). Otra forma de entrar en los mercados es en grandes caídas del mismo (digamos superiores al 40%). Porque condiciones óptimas, son quizás difíciles de conseguir (una cosa es lo que uno desea, y otra la que el mercado te ofrece en cada instante).
Quien debe incrementar su posición en inmuebles, debe siempre seguir ese mercado y cuando surja la oportunidad, aprovecharla. En los próximos 4 años, quizás surjan oportunidades, al tener que vender mucho inmueble, aunque debo decir, que los precios pueden caer durante este periodo (por eso hay que comprar con descuento), y con una España en recesión y tanto paro, se hará mucho más complicado en el próximo futuro obtener rentas sin problemas, a la vez que los alquileres (imagino) tenderán a la baja. Aquí hay que comprar con bastante descuento, y hechos tus cálculos (ingresos y gastos en los próximos digamos 10 años) te aporten una rentabilidad aceptable. A ojo, la inversión debe ofrecer un 10% Bruto, que luego después de costes suele quedar en un 8%, a lo que luego debes descontar impuestos, para que se quede en un porcentaje inferior. Por lo tanto, si la cifra es menor a eso, no suele convenirme. Cada uno debe poner su baremo en el lugar que crea conveniente.
Sí, cierto, la energía es posiblemente un elemento que hace subirnos la inflación en España. Una debilidad de Euro (fortaleza del dólar) hace que nuestras importaciones sean más caras, nos cuesta más el petroleo, y conduce a mayor inflación.
Saludos,
Valentin