Digo yo que la rentabilidad por dividendo sería más adecuado calcularla sobre el precio de la opv y no sobre el precio actual, no? Ya se que no es lo más ortodoxo pero cuando salió a bolsa era una empresa virgen sin deudas ni nada. Todo ha ido a adquisición, es más, se supone que el mercado inmobiliario ha ido hacia arriba desde que salió hasta hoy, al menos eso dicen las tasaciones.
Entonces, si la accion ahora baja a 3 euros y por tanto sale una rentabilidad por dividendo más atractiva, podemos concluir que la rentabilidad sobre la inversión realizada es adecuada? Yo no lo creo. O sea, por poner un ejemplo, tu, empresa, me pides 1000 a mi como inversor, con ese capital, adquieres inmuebles y obtienes 10 anuales (aparte de las revalorizaciones, no entro en eso), rentabilidad por dividendo, 1%, como la rentabilidad es una mierda la capitalizacion bursatil baja a 200, sigues obteniendo 10 anuales, ahora la rentabilidad por dividendo es del 5%, y podemos concluir que LA GESTION y es buena? Que se han comprado gangas? Lo siento, no lo veo. En mi opinión, si compro un inmueble para alquilarlo y después de gastos obtengo un 1%, una de dos, o tengo muchos gastos o he pagado una burrada por ese activo.
Entiendo que en 2014 los beneficios por alquiler fueran pequeños porque estaba en pleno proceso de compra, pero recuerdo que en verano del año pasado ya se hizo una ampliación para obtener más capital luego la primera fase del proceso de adquisición ya estaba terminado. No veo que los ingresos por rentas de esas inversiones sean muy buenos.
Y la devolución de prima de emisión..., devolver prima para acto seguido pedir más Capital? Muchas incognitas y pocas explicaciones.