SANJOSE modernizará las instalaciones eléctricas en el Complejo Radioeléctrico de Pico de la Gorra de Enaire en la Isla de Gran Canaria 02/11/2021
Enaire ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de reforma, renovación de equipos y adecuación de las instalaciones eléctricas para adaptarlas a los nuevos requerimientos de potencia en el Complejo Radioeléctrico de Pico de la Gorra en la Isla de Gran Canaria.
Dentro de este complejo, las actuaciones se localizan en el Centro de Emisores, en el Centro de Receptores, en el Centro de Energía y torres de antenas.
Espadas en alto en el arbitraje de DCN. La pasividad de Jacinto Rey puede inclinar la balanza
03/11/2021 09:00h
DCN es la sociedad promotora del desarrollo Madrid nuevo norte, la operación inmobiliaria de regeneración urbana más importante que hay en Europa hoy y que afecta a 2.600.000 m2 en torno a la estación de Chamartín. Los socios son BBVA con un 75,5%, Merlin properties con un 14,75, el grupo San José con un 10%. Los estatutos de esa sociedad confieren derecho de tanteo entre los socios en caso de que alguno quiera vender. Merlin properties invirtió en 2019 y comunicó el objetivo de que quería aumentar su participación dado que el Banco Central Europeo obligaba al BBVA a reducir su exposición a un proyecto que no tiene que ver con la actividad del Banco.
Derecho de tanteo.
En julio de 2021 el BBVA celebró una Junta de accionistas de DCN con el objetivo de suprimir el derecho de tanteo. Como tienen mayoría lo logró con la oposición de los dos socios minoritarios. Ante esta situación los minoritarios pusieron una demanda de arbitraje al BBVA para impedir esa supresión.
Arbitraje
El procedimiento de arbitraje está en curso y el BBVA invoca el interés social para suprimir ese derecho. Jurídicamente es muy difícil suprimirlo porque es un abuso contra los minoritarios y para poder suprimirlo se necesita la autorización de los mismos, además en el caso de Merlin este entró en la sociedad porque existe ese derecho, ya que quiere aumentar su participación e incluso llegando a la mayoría.
Ahora bien, la invocación del interés social es un argumento poderoso dado que el BBVA considera que en un proyecto en el que hay que invertir en los próximos 15 años hasta 20.000 millones de euros, que necesita tener unos socios extraordinariamente potentes de nivel internacional.
Este argumento puede inclinar el arbitraje a favor del Banco, dado que es bastante sencillo demostrar que sus socios, especialmente el caso de grupo San José, es una pequeña compañía con una mínima capitalización, absolutamente desconocida por los inversores, con ausencia total de Gobierno corporativo y además que actúa contra sus minoritarios tal y como refleja su capitalización bursátil que es inferior a la caja que tiene en el balance, señalan medios financieros.
Esta situación es la que puede inclinar la balanza a favor del Banco pues tiene muy fácil demostrar, que los socios que tiene no tienen el peso suficiente, ni la entidad suficiente para pilotar en el futuro el proyecto y por eso necesita incorporar a grandes socios como fondos soberanos, multinacionales de seguros, grandes fondos de inversión inmobiliaria, etc., que ya han mostrado su interés de manera reiterada en los últimos meses.
Propietarios y claves en el avance de la gestión urbanística de Madrid Nuevo Norte
En los próximos días se constituirá la comisión gestora del área de Malmea. Esta zona de la operación Chamartín es la gran bolsa de viviendas
03/11/2021 13:46h
Madrid Nuevo Norte, el gran proyecto de regeneración urbana del sur de Europa, avanza en los pasos necesarios de la farragosa gestión urbanística antes de poder arrancar las obras. En los próximos días se constituirá la comisión gestora de uno de los cuatro barrios que compondrán esa zona, concretamente el de Malmea-San Roque-Tres Olivos, por lo que comenzará la cuenta atrás para la urbanización.
Esa comisión gestora agrupa a los propietarios de los terrenos de Malmea-San Roque-Tres Olivos. Este organismo se encargará de la redacción del proyecto de urbanización y de elaborar las bases y estatutos de la futura junta de compensación, que será el agente encargado de la urbanización y de costearla en representación de los dueños del suelo.
En junio, ya se constituyó la primera comisión gestora, la del Centro de Negocios Chamartín, donde se ubicará la futura gran city de nuevos edificios de oficinas de Madrid. Quedará todavía por crearse la de los otros dos barrios de Madrid Nuevo Norte: la Estación de Chamartín y Las Tablas Oeste
En Madrid Nuevo Norte –desarrollo urbanístico anteriormente conocido como Operación Chamartín e ideado hace casi tres décadas–, el principal de esos propietarios de suelo actualmente es Adif (49,4% del conjunto), ya que el proyecto se desarrolla junto a la Estación de Chamartín, para cerrar esa brecha del ferrocarril al norte de la ciudad.
No obstante, el administrador ferroviario tiene un acuerdo de venta con la empresa Distrito Castellana Norte (DCN), que deberá pagar 1.245 millones de euros para hacerse con esas parcelas. Esta promotora está controlada por BBVA (quien posee el 75,54% del capital) y cuenta como minoritarios con Merlin Properties (14,46%) y San José (10%).
De esta forma, DCN será el mayor propietario de suelo de los cuatro barrios de Madrid Nuevo Norte, aunque a distintos niveles. Precisamente en Malmea-San Roque-Tres Olivos, DCN cuenta con el menor porcentaje de los distintos ámbitos, ya que controla únicamente un 25,3% del suelo, según se desprende de la memoria del proyecto del Ayuntamiento de Madrid.
DCN, en minoría
En esa zona de Malmea, al tener solo un 25,3% de los suelos, DCN no podrá imponer su mayoría en la junta de compensación, como sí podrá hacer en los otros tres barrios. El 50% de los propietarios de Malmea son empresas y particulares. El 12,5% corresponde al Ayuntamiento de Madrid, el 8,9% a la empresa pública Canal de Isabel II y el 3% a la Comunidad de Madrid.
En el caso de la comisión gestora del Centro de Negocios Chamartín, donde su ubicará la futura city de oficinas, está presidida por DCN y su comisión gestora está compuesta por siete miembros: cuatro correspondientes a DCN, dos a la EMT y uno a Adif, según fuentes conocedoras del acuerdo.
Gran bolsa de suelo residencial
En Malmea se encuentra la gran bolsa de suelo residencial, ya que están previstas más de 7.100 viviendas en esa área de la Operación Chamartín, que en su conjunto engloba 10.500 unidades, de las que el 20% serán de precio protegido. Las otras están contempladas en el Centro de Negocios Chamartín (2.595 viviendas) y Las Tablas Oeste (741).
En superficie, Malmea será el barrio más extenso de Madrid Nuevo Norte, ya que ocupa un terreno de 1,029 millones de metros cuadrados. Aunque en edificabilidad será el segundo, con 956.000 m2, ya que se verá superado ligeramente por el Centro de Negocios Chamartín, donde la densidad será mucho mayor debido a las proyectadas torres de oficinas.
Aparte de DCN, las Administraciones y las empresas públicas como Canal de Isabel II y la Empresa Municipal de Transportes (EMT), en Madrid Nuevo Norte se encuentran otros propietarios como Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) y Aliseda (Blackstone).
Arrancar las obras
Una vez que los barrios tengan constituidas sus respectivas juntas de compensación, se dará el pistoletazo de salida al comienzo de las obras de urbanización, que podrían comenzar ya el próximo año. Sin embargo, para el arranque de edificación de viviendas y oficinas habrá que esperar más.
Otro paso requerido previo es que DCN pague a Adif los 1.245 millones (984 millones más 261 millones de intereses en 20 años), según el pacto alcanzado por las dos partes. DCN desembolsará los 216 millones del primer pago previsiblemente este año, en un calendario que se extenderá de esta forma hasta 2041.
Con estos recursos, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y Adif podrán asumir parte del coste de la reforma de la estación de Chamartín-Clara Campoamor, una obra que puede alcanzar los 1.000 millones de inversión y para la que en la actualidad se ha convocado un concurso internacional de arquitectura.
5.000 MILLONES EN INVERSIÓN PRIVADA
Madrid Nuevo Norte lleva aparejada una cifra de inversión privada en urbanización e infraestructuras que superará los 5.000 millones. En infraestructuras, además de la reforma de la estación de Chamartín, se prevé la construcción de un intercambiador de transportes, tres nuevas paradas de Metro y una estación adicional de Cercanías en el distrito de Fuencarral, así como de ampliación de los nudos Norte y Fuencarral de carreteras.
SANJOSE construirá el hotel Holiday Inn Express Madrid Airport 3 estrellas
04/11/2021
Bartilla Investments ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de edificación de un hotel de 3 estrellas muy próximo al Aeropuerto Internacional Adolfo Suárez Madrid - Barajas, concretamente en la Avenida de Aragón 402 de Madrid.
El nuevo hotel, que supondrá más de 11.000 metros cuadrados de superficie construida y 7 plantas sobre rasante, contará principalmente con 156 habitaciones, piscina exterior, parking y zona ajardinada.
Probablemente mañana Viernes, al cierre de la sesión, se presentarán los resultados a 30 de Septiembre. Os pongo a continuación como fueron los resultados a 30 de Junio, y los de 30/09/2020
Resultados Primer Semestre 2021 Ventas 454,46 millones (vs 438,71 millones 1ºS/20) Ebitda bruto 26,55 millones (vs 26,35 millones 1ºS/20) Ebit neto 16,07 millones (vs 13,90 millones 1ºS/20) Beneficio antes impuestos 11,55 millones (vs 11,38 millones 1ºS/20) Beneficio neto 7,56 millones (vs 7,45 millones 1ºS/20) Caja 316,27 millones (vs 355,16 millones a 31/03/2021) Deuda 127,41 millones (vs 160,47 millones a 31/03/2021) Caja Neta 188,86 millones (vs 194,68 millones a 31/03/2021) Total Cartera 1816 millones (vs 1836 millones a 31/03/2021)
Resultados a 30/09/2020 Ventas 689,18 millones Ebitda bruto 37,50 millones Ebit neto 21,33 millones Beneficio antes de impuestos 14,64 millones Beneficio neto 8,98 millones Caja 302,83 millones Deuda 154,25 millones Caja Neta 148,57 millones Total Cartera 1705 millones
A cierre del 2018, había una Caja neta de 23 millones A cierre del 2019, había una Caja neta de 126 millones A cierre del 2020, había una Caja neta de 194 millones. Y repartió dividendo 0,10€/acción A 30/06/2021 hay una Caja neta de 189 millones. Y repartió dividendo 0,10€/acción
Probablemente hoy Viernes, al cierre de la sesión, se presentarán los resultados a 30 de Septiembre. Os pongo a continuación como fueron los resultados a 30 de Junio, y los de 30/09/2020. Me han pedido que ponga tambien los del 2019, ahi van.
Resultados Primer Semestre 2021 comparados con 1ºS/20 Ventas 454,46 millones (vs 438,71 millones 1ºS/20) Ebitda bruto 26,55 millones (vs 26,35 millones 1ºS/20) Ebit neto 16,07 millones (vs 13,90 millones 1ºS/20) Beneficio antes impuestos 11,55 millones (vs 11,38 millones 1ºS/20) Beneficio neto 7,56 millones (vs 7,45 millones 1ºS/20) Caja 316,27 millones (vs 355,16 millones a 31/03/2021) Deuda 127,41 millones (vs 160,47 millones a 31/03/2021) Caja Neta 188,86 millones (vs 194,68 millones a 31/03/2021) Total Cartera 1816 millones (vs 1836 millones a 31/03/2021)
Resultados a 30/09/2020 Ventas 689,18 millones Ebitda bruto 37,50 millones Ebit neto 21,33 millones Beneficio antes de impuestos 14,64 millones Beneficio neto 8,98 millones Caja 302,83 millones Deuda 154,25 millones Caja Neta 148,57 millones Total Cartera 1705 millones
Resultados Primer Semestre 2021 comparados con 1ºS/19 Ventas 454,46 millones (vs 440,07 millones 1ºS/19) Ebitda bruto 26,55 millones (vs 28,81 millones 1ºS/19) Ebit neto 16,07 millones (vs 22,93 millones 1ºS/19) Beneficio antes impuestos 11,55 millones (vs 18,99 millones 1ºS/19) Beneficio neto 7,56 millones (vs 14,85 millones 1ºS/19) Caja 316,27 millones (vs 355,16 millones a 31/03/2021) Deuda 127,41 millones (vs 160,47 millones a 31/03/2021) Caja Neta 188,86 millones (vs 194,68 millones a 31/03/2021) Total Cartera 1816 millones (vs 1836 millones a 31/03/2021) Resultados a 30/09/2019 Ventas 688,46 millones Ebitda bruto 44,38 millones Ebit neto 31,97 millones Beneficio antes de impuestos 23,23 millones Beneficio neto 18,20 millones Caja 308,31 millones Deuda 273,33 millones Caja Neta 34,98 millones Total Cartera 1898 millones
