Grupo San Jose (GSJ)

Con la presentación salimos para arriba y esta tarde presentación de resultados muy buenos.... UP,UP,UP,.... El cierre de semana va a ser histórico.

La Operación Chamartín contará finalmente con 11.000 viviendas, un 35% menos

No estas siendo excesivamente optimista despues de la caida de un 7% desde ayer...

Cuidado no estemos ante un compra el rumor y vende con la noticia

Operación Chamartín: 11.000 viviendas, 20% de VPO, mucha oficina y la sede de la EMT

'Madrid, Nuevo Norte' permitirá combinar usos al norte y al sur de la M-30, aunque en el primero imperará la vivienda y, en el segundo, las oficinas. La estación será completamente renovada

 

El acuerdo definitivo de ‘Madrid, Nuevo Norte’, nombre con el que se ha vuelto a rebautizar la Operación Chamartín, incluye varias novedades que han surgido tras seis meses de intensas negociaciones entre el ayuntamiento, el operador ferroviario Adif y Distrito Castellana Norte (DCN), filial de BBVA y San José, promotora del proyecto.

La primera es que la superficie sobre la que se podrá edificar se ha reducido de 3,3 a 2,68 millones de metros cuadrados, un punto intermedio entra la totalidad que querían Adif y DCN, y los 2 millones de metros cuadrados que defendía la concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible.

La segunda, la decisión de que un 20% de las 11.000 viviendas que se prevén construir en todo el ámbito sea protegido, frente al 10% anterior. Además, el acuerdo establece que las cesiones obligatorias al consistorio se hagan con suelo residencial, lo que permitirá al ayuntamiento contar con otras 1.900 viviendas, en este caso calificadas como libres, para sus políticas de públicas de vivienda.

Además, todas las partes se han comprometido a retirar todos los procesos judiciales y administrativos, al tiempo que han acordado que tanto al norte como al sur de la M-30 se puedan combinar usos, aunque con diferentes pesos, aunque con diferentes pesos en una y otra zona.

En torno a la Estación de Chamartín, eje del proyecto, se creará un gran centro de negocios sobre una superficie de 1,2 millones de metros cuadrados, aunque habrá 300.000 metros cuadrados destinados a viviendas.

Adif llevará a cabo una profunda reforma de la estación de Chamartín, que, entre otras cosas, pasará a tener 31 vías, frente a 21 actuales, y todos los andenes interoperables. Además, la nueva estación dispondrá de cuatro fachadas urbanas, con todo tipo de accesos tanto peatonal como de transporte, y se cubrirá una parte de las vías para poder construir oficinas, donde se acogerá las futuras oficinas de la administración ferroviaria.

También el ayuntamiento va a aprovechar el nuevo plan para llevar ahí la sede de la Empresa Municipal de Autobuses –EMT-, aunque en este caso será al norte de la M-30, previsiblemente entre los ámbitos de Tres Olivos y Las Tablas, y contará con una superficie de 50.000 metros cuadrados

https://www.elconfidencial.com/empresas/2017-07-27/operacion-chamartin-11-000-viviendas-20-de-vpo-mucha-oficina-y-la-sede-de-la-emt_1421674/

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Madrid Nuevo Norte: Así será finalmente el desarrollo de Chamartín aprobado hoy

http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2017/07/27/5979b0b4e2704ed3038b4609.html

 

2707/2017 15:08h Hecho Relevante

De acuerdo con el artículo 228 de la Ley de Mercado de Valores, GRUPO EMPRESARIAL SAN JOSE, S.A., pone en conocimiento de la CNMV la siguiente información relevante:

Esta mañana se ha celebrado el consejo de administración de la sociedad Distrito Castellana Norte, S.A. en el que se ha informado a los consejeros sobre la situación del proyecto inmobiliario, en los siguientes términos:

El Ministerio de Fomento, el Ayuntamiento de Madrid y la compañía Distrito Castellana Norte tienen previsto informar hoy del entendimiento que han alcanzado sobre las directrices básicas de la futura ordenación urbanística del espacio redenominado "Madrid Nuevo Norte". Las líneas básicas de este entendimiento serán objeto de una presentación conjunta por las entidades citadas en un acto que se celebrará en el Ministerio de Fomento.

Estas directrices básicas habrán de ser objeto del desarrollo y concreción en los próximos meses en una Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, distinguiendo cinco ámbitos de actuación: Estación de Chamartín, Centro de Negocios, Fuencarral-Malmea, Fuencarral-Tres Olivos y Fuencarral-Las Tablas.

Asimismo, según estas directrices, la edificabilidad total prevista del conjunto del proyecto será, excluyendo la estación, de 2.680.000 metros cuadrados. La edificabilidad residencial total prevista para el conjunto de los ámbitos será de 1.100.000 metros cuadrados, lo que supondrá unas 11.000 viviendas, de las que un 20% serán protegidas.

El uso mayoritario previsto será, al sur de la M-30, el terciario de oficinas, con el objetivo de establecer un Centro de Negocios en el entorno de la estación de Chamartín. Al norte de la M-30, los usos genéricos serán de forma predominante residenciales.

Las cargas de urbanización serán independientes en cada ámbito, y las que correspondan a las conexiones transversales se asignarán de forma proporcional a cada ámbito. DCN asumirá las cargas urbanísticas que le correspondan en proporción a los aprovechamientos de los que sea titular.

http://www.cnmv.es/Portal/HR/verDoc.axd?t={c1226149-900a-4499-98eb-03ad00537209}

Son 11000 viviendas cuando iban a ser 17000 lo cual explica el calenton de ayer, subio porque se sabia que se iba a hacer oficial, pero al hacerse oficial y verse que son un 35% menos, entonces toca corregir la subida de ayer

En fin al final ayer el mercado se paso de optimista

de hace 10 días....

Carmena logra reducir un 36% la edificabilidad de Castellana Norte

https://elpais.com/ccaa/2017/07/17/madrid/1500319862_620687.html

Asi que ese no es el motivo.

¿cual es el motivo? no tengo ni idea, pero como voy a largo plazo, ya subirá. Veremos si dan los resultados del 2º Trimestre esta tarde.

Puede que sepan que los resultados no son buenos...