Date cuenta que los costes de obra nueva para construir un edificio eran prácticamente los mismos cuando hablábamos de 100K que cuando 300K (hormigón, mano de obra, cubiertas, cerramientos, etc ...). El constructor trabaja con 20% de margen sobre sus costes (que no incluyen suelo). Por tanto la diferencia no estaba en la obra civil, estaba en lo único que queda: el suelo y quizás un poquito también mejorando el margen final del promotor.
En cuanto a lo usado, piensa que si un bien nuevo multiplica por 3 su precio, el mismo tipo de bien de segunda mano también multiplica su precio, parece lógico y de hecho fue así. Sino, hubieras comprado usado a 100K, pero no podías porque valía 270K. Lo nuevo pasó de 100K a 300K pero lo usado pasó de 90K a 270K (por ejemplo). Si hubiese permanecido a 90K, todo el mundo habría comprado usado por 90 y no nuevo por 300.
En fin, este es mi punto de vista sobre este tema.
Y ojo, que coincido contigo en la locura e irresponsabilidad de bancos y compradores (cada uno su parte) en la contribución a la burbuja.
Un saludo.