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Programa HUD $100
En Estados Unidos hay muchos programas Federales y Estatales para la compra de Inmuebles. Algunas para inversionistas, otras para organizaciones sin fin de lucro y la gran mayoria para personas que van habitar la propiedad. Unos de esos programas es el llamado "HUD $100"..
Muchas personas creen que se trata de comprar casas por $100 dolares. La Realidad es que el programa se basa en poner de inicial $100 dolares (sin contar costos de cierre, comisiones etc). Los compradores que utilizan prestamos HUD suelen buscar una opcion de pago inicial baja con excelentes condiciones. Ademas de garantizar un pago inicial bajo y grandes condiciones, los préstamos HUD ofrecen directrices flexibles. Por lo tanto, las posibilidades de aprobacion de prestamos son mayores en comparacion con otros tipos de prestamos.
A los prestamistas les gusta lanzar una gran cantidad de abreviaturas raras como: DTI, FHA, USDA, VA, LTV, VOE, y muchas otras. En este post vamos a hablar de solo dos: HUD y FHA (que la mayoría de la gente utiliza comunmente). HUD es la abreviatura del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Este departamento de EEUU, supervisa, asi como, fomenta la propiedad de la casa. HUD ofrece viviendas asequibles y uno de los programas mas populares es FHA.
Muchas personas creen que se trata de comprar casas por $100 dolares. La Realidad es que el programa se basa en poner de inicial $100 dolares (sin contar costos de cierre, comisiones etc). Los compradores que utilizan prestamos HUD suelen buscar una opcion de pago inicial baja con excelentes condiciones. Ademas de garantizar un pago inicial bajo y grandes condiciones, los préstamos HUD ofrecen directrices flexibles. Por lo tanto, las posibilidades de aprobacion de prestamos son mayores en comparacion con otros tipos de prestamos.
A los prestamistas les gusta lanzar una gran cantidad de abreviaturas raras como: DTI, FHA, USDA, VA, LTV, VOE, y muchas otras. En este post vamos a hablar de solo dos: HUD y FHA (que la mayoría de la gente utiliza comunmente). HUD es la abreviatura del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Este departamento de EEUU, supervisa, asi como, fomenta la propiedad de la casa. HUD ofrece viviendas asequibles y uno de los programas mas populares es FHA.
FHA opera bajo HUD y asegura prestamos HUD que ayuda a los compradores a obtener financiamiento asequible con terminos flexibles. FHA es en realidad la unica agencia gubernamental que es totalmente autosuficiente. Esto significa que la FHA sigue existiendo de sus propios fondos sin depender de otra agencia gubernamental para apoyarla. Los ingresos que FHA recibe provienen del seguro hipotecario pagado por los propietarios, que incluye la tarifa de financiamiento de la FHA y la prima del seguro hipotecario de la FHA.
En pocas palabras, el Gobierno NO financia la compra de propiedades, el Gobierno se hace garante ante los Prestamistas Y gana dinero con el seguro que cobran.
Muchos compradores, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, estan buscando el menor pago inicial posible. Bueno, $100 es bastante bajo! El programa HUD $100 down es un prastamo auspiciado por la FHA.. En lugar del mínimo requerido 3.5% del pago inicial del precio, FHA permite una inversión minima requerida de $100. Lamentablemente, este programa se limita a las propiedades elegibles.
Para utilizar el programa HUD$100, la propiedad debe ser una ejecucion hipotecaria HUD o, en otras palabras, un HUD REO. Además de ser una ejecución hipotecaria propiedad de HUD, HUD debe indicar que el listado es elegible para el incentivo de $100 down. Entonces, ahi es donde se limita el asunto.
En pocas palabras, el Gobierno NO financia la compra de propiedades, el Gobierno se hace garante ante los Prestamistas Y gana dinero con el seguro que cobran.
Muchos compradores, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, estan buscando el menor pago inicial posible. Bueno, $100 es bastante bajo! El programa HUD $100 down es un prastamo auspiciado por la FHA.. En lugar del mínimo requerido 3.5% del pago inicial del precio, FHA permite una inversión minima requerida de $100. Lamentablemente, este programa se limita a las propiedades elegibles.
Para utilizar el programa HUD$100, la propiedad debe ser una ejecucion hipotecaria HUD o, en otras palabras, un HUD REO. Además de ser una ejecución hipotecaria propiedad de HUD, HUD debe indicar que el listado es elegible para el incentivo de $100 down. Entonces, ahi es donde se limita el asunto.
Tipicos requisitos para el programa HUD $100
- Residencia primaria solamente
- Viviendas unifamiliares, no casas fabricadas
- Ofertas de precio completo solamente – Las propiedades hud REO no negocian
- No podría haber comprado una casa hud dentro de 24 meses
- Programa de $100 abajo debe estar en el contrato firmado
Requisitos estandar de puntuación de credito de FHA:
Necesitara un agente registrado en HUD para realizar una oferta. Durante el proceso de licitacion, favorecen a los ocupantes de los propietarios durante los primeros 10-15 dias. Luego lo abren a los inversores. Asi que tienes que llegar temprano a la fiesta si quieres tener una oportunidad.
Necesitara un agente registrado en HUD para realizar una oferta. Durante el proceso de licitacion, favorecen a los ocupantes de los propietarios durante los primeros 10-15 dias. Luego lo abren a los inversores. Asi que tienes que llegar temprano a la fiesta si quieres tener una oportunidad.
La HUD quieren que las casas vayan a los propietarios-ocupantes si es posible. Tienen algunos programas diferentes, Sin embargo, todavía tiene que calificar para el prestamo y todavía tiene que pagar los costos de cierre. Sin embargo, puede obtener hasta el 3% de los creditos o concesiones del vendedor para ayudar con los costos de cierre.
Recuerden que las casas HUD vienen en todo tipo de condiciones. Por lo tanto, algunos podrian necesitar reparaciones extensas. En ese caso, podria usar un prestamo de rehabilitacion asegurado por la FHA 203(k). Yo personalmente recomiendo que para reparaciones usen los servicios de un HML. Porque? Porque esos Prestamos auspiciado por la HUD para reparaciones como el 203K, pueden tardar meses en llegar. Un HML el dinero aparece en pocos dias.
Es difícil encontrar casas HUD en ciertas partes del pais y tienden a venderse rapidamente en areas donde son dificiles de encontrar.