España
Veremos que dice el BOE, que es lo que vale. Yo de momento me guío por lo que dicen en la referencia del consejo de ministros, en Expansión y en El Confidencial.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
Dejémonos de gaitas, con 5M de viviendas vacías, la solución real es hacer políticas favorecedoras del alquiler. No tienen sentido los precios de los alquileres actuales con tal parque de vivienda vacías, ni tiene sentido que a los trabajadores se les exija movilidad geográfica a la vez que se les ha anclado al terreno con la vivienda.
A quien destroce un piso, derecho penal y a la carcel, y al casero que no cumpla con su parte, codigo civil y fuertes sanciones.
La fuerza vinculante de los contratos deberia ser sagrada (salvo abusos como los de la banca).
La falta de seguridad jurídica en este pais es increíble, los unicos que tienen seguridad jurídica son los poderosos.
Estoy de acuerdo, con alquileres a precios razonables, se le quitaría a la gente las ganas de hipotecarse a 40 años,que ahí ha estado el error, que hipotecarse era más barato que un alquiler en el recibo mensual, pero como se ha visto, ha sido un arma de destrucción masiva y un timo.
También hay que tener en cuenta que Bruselas ya ha dicho que se habrá de tener en cuenta lo que tengan a bien sugerir los países prestamistas del fondo de ayuda a Bankia y demás entidades bancarias en dificultades ( http://www.cincodias.com/articulo/mercados/bruselas-dice-gobierno-obligado-consultar-reformar-ley-limitar-desahucios/20121115cdscdsmer_7/ )
El asunto es extraordinariamente complejo, ya que casi cualquier medida que se tome constituirá un agravio comparativo, primero para quienes teniendo una hipoteca en vigor no puedan acogerse a esas medidas, y segundo para quienes ya hemos pagado nuestras hipotecas, casi siempre a base de sacrificios sin fin.
No se si me equivoco pero el desahucio es la parte ejecutoria de la sentencia, el impago es el desencadenante del proceso del embargo, por lo que si dejas de pagar, la evolución del proceso de embargo no se paraliza, creo que solo se paraliza en su parte ejecutoria.
Un saludo.
Definitivamente creo que a la larga estas medidas van a ser perniciosas y lo único que se va a conseguir es que suba la morosidad, que se incentiven las rentas de dinero negro, que se encarezcan los créditos y cada vez se concedan menos.... Vamos que los que salimos perjudicados somos la clase media
CUATRO REQUISITOS DE CARÁCTER ECONÓMICO INDISPENSABLES
1-Rentas no superiores a tres veces el IPREM
Se beneficiará de esta medida quien no supere el nivel de rentas previsto tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos), que en 2012 es de 532 euros al mes, lo que representaría familias cuyos ingresos mensuales no superen los 1.597 euros.
2-La carga hipotecaria se haya multiplicado al menos 1,5 veces
Además, estos colectivos han tenido que sufrir una alteración significativa de las circunstancias económicas, es decir, cuando la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 veces en los últimos cuatro años;
3-La cuota supere el 50% de los ingresos
También la cuota hipotecaria debe superar el 50% de los ingresos netos.
4- Crédito garantizado sobre la única vivienda en propiedad
Y que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad.
ESTAR EN AL MENOS UNA SITUACIÓN SOCIAL VULNERABLE
5- Perfiles sociales
Además, de cumplir todos estos requisitos económicos sólo se podrán acoger a la moratoria del desalojo quienes estén en unas circunstancias sociales especialmente vulnerables. El Ejecutivo ha detallado también estas situaciones sociales en las que una persona debe estar, al menos en una, para poder acogerse a esta medida:
- Ser familias numerosas de acuerdo con la definición en la legislación vigente.
- Constituir una unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.
- Ser familias con algún menor de tres años.
- Tener a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% o dependencia que incapacite de modo permanente para una actividad laboral.
- Ser deudores en paro y sin prestación por desempleo.
-Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral.
-Estar en algunos supuestos de violencia de género.
Detesto a las víctimas que respetan a sus verdugos.
De forma resumida el procedimiento de ejecución hipotecaria se concreta de la siguiente forma:
El impago motiva la interposición de una demanda por la entidad financiera (salvo supuesto de procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria).
Posteriormente, se notifica la interposición y admisión de la demanda y se requiere de pago al deudor (si no ha tenido lugar el requerimiento previo).
Seguidamente el procedimiento continúa con la subasta y adjudicación del bien hipotecado al acreedor = entidad financiera o, en su caso, a la persona que actúe por su cuenta, que solicitará que se le entregue la posesión del inmueble, con el consiguiente lanzamiento de sus moradores, salvo que éstos tengan derecho a permanecer en él (art. 661 LEC).
Lo que se paraliza durante el período de dos años y en las condiciones establecidas en el Real Decreto es el lanzamiento (mal llamado deshaucio).
Enlace del R.D.:
http://www.boe.es/boe/dias/2012/11/16/pdfs/BOE-A-2012-14115.pdf