Hola Dani .
No nos engañemos el problema en España mayormente viene por la perversa ley del suelo de tiempos de Aznar , aplaudida por prácticamente todas las administraciones y ayuntamientos sean del color que sean .
El negocio en un país donde hacias una autovía y ponías en valor un porrón de campos de trigo ,
era ese principalmente .
Las autovías echas con el dinero de todos .
Ejemplos además de la costa , todo el Sur de Madrid , la M-45 no resolvió el trafico pero puso en valor los terrenos ( Eurovegas tiene los terrenos de este perfil .
Valdeluz -yebes una ciudad en medio de la nada y con AVE , terrenos de un primo de la Espe .
Vitoria , una ciudad llana que no tiene montañas ni ríos que la aprisionen , los campos nmo valen mas que para trigo y patatas y uno de los M2 mas caros .
En muchos paises hay libertad de promoción y competitividad en la promoción de suelo y unos precios de suelo mucho mas baratos , a pesar de una mayor densidad demográfica .
Porque se subieron los precios principalmente porque EL SUELO EMPEZO A VALER MAS QUE LA VIVIENDA .
Por eso se metieron los bancos a promotores y por eso el crédito impagado ha sido mas por el suelo que incluso por las viviendas .
Me niego a hacerme trampas y la especulación ha sido la del suelo y todo lo demás incluidos lo que dices vino después .
Una de la razón por las que baja la vivienda es porque en el precio pagado muchas veces hasta unm 60% Y NO ES BROMA era el suelo .
con la crisis ese valor baja muchísimo y baja el piso .
Los pisos su construcción no ha bajado tanto y si bajasen mas se dejarían de construir ,.
EL PROBLEMA ES EL SUELO .
La desigualdad importa aunque aún no lo sepas