Imaginemos que a una persona que tiene dinero B se le ofrece la posibilidad de comprar una vivienda pagando en concepto de IVA un 25% como consumidor final, regularizándose dicha cantidad que entra legalmente con la correspondiente amnistía fiscal.
Dicha persona analiza el estado inmobiliario y comprueba que existen viviendas que podría adquirir por menos del 30% del valor que podría tener en el mercado cuando el mismo se normalice y para ello se le pide un 25%, y además procede a legalizar o blanquear un importe que tiene totalmente parado. Esta persona decide dedicar parte de su dinero B y compra un inmueble de 250.000 euros con un coste adicional en impuestos de 62.500 euros.
La Banca libera de sus balance 250.000 euros más las provisiones que tuviera dotadas y que podemos cifrar en un mínimo de un 30% (75.000 euros), es decir se desbloquean 325.000 euros para créditos
El Estado recibe por la transacción 62.500 euros por I.V.A. finalista además de percibir posteriormente los impuestos correspondientes de la cuenta de beneficios de los Bancos pues sin duda todo estos repercutirá en la misma.
Se calcula que existen unos 250.000 millones de euros en dinero B en España. Si un 40% de dicho importe entrara en este circuito, es decir unos 100.000 millones de euros y tomando como media una vivienda de 250.000 euros se podrían adquirir 400.000 viviendas, multiplicando todas las cantidades anteriores por 400.000 y obteniendo los siguientes resultados
a) La banca coloca 400.000 viviendas y recibe 100.000 millones de euros en efectivo liberando unos 30.000 millones de euros en provisiones. La banca dispone de 130.000 millones de euros para activar el crédito.
b) El numero de viviendas sin vender en España que se calcula en unas 700.000 se reduce drásticamente en casí un 60%.
c) El Estado recauda en concepto de IVA 25.000 millones de euros.
d) Se mejoran sensiblemente las cuentas de resultados de los bancos aumentando los impuestos a pagar por estos.
e) Como consecuencia de la disponibilidad de dinero para crédito se activa la economía, disminuye el paro, aumenta la recaudación por impuestos y nuestro PIB.
¿Es una locura?, imagino que la mayoría dirán que sí, que vamos que si pero que no se puede hacer…etc, pues sólo hay un dato que sin duda es pura especulación y es el importe del dinero que afloraría, esa es la única incógnita. Saber la cantidad real que existe y como está repartida, pero que cada uno piense por si mismo y analice que haría si teniendo 1 millón de euros en B y se ofreciera esta opción si compraría algún inmueble de los existentes a los precios actuales, pagando ese 25% de impuestos.
Lo que si es indiscutible es que el resto del circuito.