España
Ok, pues te confirmo las cantidades, cuando consulte las escrituras.
Y por lo que veo calculas que ese 16.66% sale de los 58.000 que yo di, al margen del .P.Hipotecario , y que se le otorgaría a esa cantidad el valor para el cálculo del 50% y poder probar en el Rgto.de la Propiedad el valor de la cosa en común.
La parte pagada mediante hipoteca supongo que es fácil reconstruirle el rastro contable:
Préstamo hipotecario solo tuyo
Cargado en una cuenta solo tuya
Donde solo existen ingresos tuyos
Y no existe vínculo matrimonial
En cambio, respecto de lo pagado a tocateja en el momento inicial, salvo que puedas acreditar que ese dinero en verdad fue solo tuyo, debe prevalecer lo declarado en escritura pública y que figura en un registro público, dos personas adquieren algo y manifiestan que la copropiedad es al 50 %.
Se supone que la intención de ambos era que los dos fueseis pagando según posibilidades, aunque el préstamo hipotecario (un contrato privado entre tú y un banco) estuviese solo a tu nombre. Y al parecer, eso no ha sucedido.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
Hay que ver cómo me has aclarado las cosas, estoy deseando llegar a casa para comprobar lo reflejado en la escritura.
Totalmente de acuerdo con el enfoque de la parte pagada mediante P.HIpo. Eso es facilmente demostrable.
Deseando estoy de llega a casa pero hasta las 20.00h no salgo de trabajar.
Ok amigo mio, pues ya te contaré cómo termina toda esta historia.
Mil gracias por tu ayuda!!!!
Buenas tardes.
Tengo una consulta similar.
En 2016 mi hermano y yo recibimos en herencia la vivienda de mis padres. Escrituramos como propietarios al 50% los dos.
La vivienda está en Barakaldo (Vizcaya) y no tiene ningún tipo de hipoteca.
Ahora voy a comprarle a mi hermano su parte y tengo varias dudas
El precio total de la vivienda es de 200.000 euros (la habíamos tenido en venta por ese precio en una inmobiliara).
Pero hemos acordado que de sus 100.000, descontábamos la comisión de la inmobiliaria (3%=3.000). y su parte de una derrama (2.2.95 euros) Por lo que al fina le tengo que pagar 94.705 euros
Quisiera saber:
1º Se puede escriturar la venta por los 94.705 euros, tienes que ser por los 100.000?
2º. ¿Qué impuestos debo pagar? Entiendo que es una extinción de condominio y se paga el Imo de Actos Jurídicos Documentados que en el País Vasco es el 0,5% (¿del total del valor de la vivienda o del importe que le pago a mi hermano?).
¿Otros gastos: notaría e inscrpción en el Registro?
Muchas gracias por adelantado, por su foro que es de gran ayuda.