Te comentare el coste fiscal de la venta de esta vivienda, como si fuera 100% propiedad de tu abuela.
Con independencia de cómo sea el reparto actual entre ella y los hijos.
Al tener una antigüedad superior al 31-12-1994 la adquisición de la vivienda, esta con el derecho a aplicarse los coeficientes de abatimiento que regulan la Disposición Transitoria 9ª.
Vamos a simular unas fechas concretas de Transmisión (Venta) y de Adquisición (Compra), por ejemplo 09/05/1960 la compra y 15/12/2018 la venta.
La ganancia total es la diferencia entre el valor de Transmisión y el Adquisición.
100.000 – 3.000 = 97.000 euros de ganancia total de la venta.
El coeficiente de abatimiento que deja exenta una parte de esta ganancia se obtiene de los forma siguiente :
Días desde el 09/05/1960 al 19/01/2006 ( Fecha de corte para el abatimiento) = 16.691 días
Días desde la compra 09/05/1960 a la fecha de venta 15/12/2018 = 21.404 dias
Coeficiente de abatimiento = 16.691/21.404 = 0.77980751
La ganancia exenta será 0.77980751 x 97.000 = 75.641 euros que quedan exentos
Ganancia a Tributar es de 21.359 euros y el coste fiscal a tributar seria de 4.365 euros
Saludos
