ISD y escritura de herencia

Estando bonificado el Impuesto de Sucesiones al 99%, lo mas conveniente es escriturar por el precio Máximo que estipule la Comunidad Autónoma , los costes de Notariado y ADJ , no tienen tarifas elevadas y si se venden, se obtiene un beneficio al minorar las posibles plusvalías o aumentar las minusvalías en el IRPF.

Saludos

En el caso del local, yo declararía por el valor fiscal, en caso de venta posterior, o sería a pérdidas, u obtendrías menos beneficios teóricos por los que tributar.

En el otro caso, por el de mercado, por encima del fiscal, no estaría de mas contar con una tasación del mismo para poder justificar ese aumento de valor en caso de discusiones fiscales futuras.

Por cierto que si el valor catastral es tan bajo, puede tener alguna explicación, por ejemplo derivado de algún error en los datos catastrales, de menores metros, distinto uso, etc. En ese caso, aún a riesgo de acabar pagando mas IBI, se debe instar a la rectificación.

Gracias por la respuesta. Si al vender el local imputo unas pérdidas elevadas en el IRPF mi preocupación es que Hacienda podría revisarme el valor en que escrituré y declaré en el impuesto de sucesiones y decirme que ese no era el valor fiscal correcto de la propiedad, porque el valor catastral no estaba revisado a la actualidad o vayan a saber la motivación por la que me pueden salir...

No me preocupa que me revisen la declaración del impuesto de sucesiones porque al estar bonificado casi en su totalidad y lo que se paga es algo simbólico no creo que se pongan a revisar demasiado los valores, y si lo hacen tampoco el recargo será mucho.

Hola Varencibia,

estoy en una situación similar a tu 2º inmueble  que comentabas que tenía un "valor fiscal" bastante por debajo del precio real de mercado. En mi caso se trata de un pacto de mejora en lugar de herencia y ese inmueble lo voy a destinar a la venta por lo que evidentemente me interesaría poner un valor próximo al de mercado, pero claro dudo si en IRPF después me lo echarían abajo. Me preguntaba si ya has llegado a alguna conclusión de qué es mejor hacer.

Muchas gracias

Hola, sí, al final hicimos caso a un asesor fiscal y vamos a escriturar por 115000€, un valor próximo al valor de mercado. Mientras se cumpla la premisa de que el valor esté por encima del valor fiscal del inmueble y desde luego también por encima del valor catastral no nos pueden sancionar. Si llegado el caso Hacienda nos revisa el valor ya haríamos una tasación pericial contradictoria si fuera necesario.

Muchas gracias por tu respuesta.

Estoy de acuerdo en que la Hacienda local que lleve el ISD no creo que ponga problema al ser un valor próximo al de mercado y estar este por encima de valor catastral y el "valor fiscal".

A mi donde me surge la duda por lo menos en mi caso es en el momento de la venta si la Hda estatal en el IRPF vendrá a decir que ese valor de adquisición que se puso al tasar el inmueble en la herencia/pacto de mejora es bastante superior al valor catastral y también al valor fiscal y quieran echarlo abajo alegando que es una treta para tener menor ganancia patrimonial y consecuentemente pagar menos.

Es que puede pasar, la AEAT te puede discutir ese valor de adquisición...

Muchas gracias Leopol72 por tu aportación.

Si, estoy de acuerdo que probablemente lo hará al haber menos ganancia patrimonial que si se usara por ejemplo el "valor fiscal". Entonces, en estos casos en los que hay bastante diferencia entre valor de mercado y valor fiscal ¿Qué sería lo correcto escriturar acorde a la ley? Es decir no quiero poner un valor que sea contrario a lo que la ley dicte, pero claro tampoco se trata de poner el que más me perjudique si la ley ampara otra opción.