Segunda escritura vivienda y fiscalidad renta 2021

A ver si lo he entendido bien: la vivienda donde resides con tu esposa es una donación de tus padres -por tanto es un bien privativo, 100% tuyo, da igual que estés casado en gananciales- y quieres que aparezca tu esposa en la escritura -esto es, pasaríais cada uno a tener el 50%-.

Que alguien me corrija, por las peculiaridades que puedan tener las leyes sobre el matrimonio, pero podría tratarse de una donación, con lo cual estaría sometida a los mismos impuestos que hayas tenido que pagar en la donación de tus padres de la vivienda a ti:
-IRPF para ti como donante, imagino que no habrá cambiado mucho el valor en unos meses, luego debería ser poco o nada, si sumas los impuestos pagados en la donación al valor declarado en el impuesto de Donaciones (la plusvalía municipal, el propio impuesto de donaciones). Si en la donación de tus padres se tomó el valor mínimo que permite la Comunidad Autónoma, te puedes arriesgar que lo revisen al alza si dejas pasar mucho tiempo.
-Impuesto de donaciones para tu mujer; si estás en una Comunidad Autónoma con bonificaciones, tipo Madrid, puede que sea una cantidad ridícula. Pero en otras puede ser un dineral, la situación es similar a la donación que tú recibiste de tus padres.
-La plusvalía municipal: si la nueva donación se hace antes de 1 año, no aplica. Por ello, te interesaría no dejar pasar el tiempo. Si no, tendrías que pagar algo por el impuesto.

No sé si hay alguna figura jurídica que permita eludir la donación fiscal (creo que en el ámbito del matrimonio se pueden aportar bienes a la sociedad ganancial con derecho a recuperarlos cuando se disuelva el matrimonio, sea por fallecimiento o divorcio, o sin ese derecho; tal vez no siempre sea considerado donación, según la modalidad elegida).

 Hola Bakalo,
Gracias por tu respuesta tan amplia, me ha sido de gran ayuda.
Lo has entendido bien, la vivienda en donde residimos es una donación de mis padres.
La donación se produjo en enero de 2020. Fuimos tanto mis padres como mi mujer y yo, y en el notario nos indicaron que en este caso, al tratarse de una donación -de padres a hijo- solo yo iba a figurar en la nueva escritura.
Dices bien que queremos una segunda escritura para pasar a tener el 50% de la vivienda cada uno.

Olvidé decir la comunidad autónomo donde vivimos , es en Valencia.

Cuando dices que (para la nueva escritura) aplicarían los mismos impuestos que haya tenido que pagar en la donación de mis padres a mí, aquí te tengo que responder que por el momento no he tenido que pagar impuestos.
El resultado del impuesto de donaciones (creo que era el modelo 650) me dió 0€, y el impuesto de plusvalía al parecer no debería llegarme debido al valor de la venta (que en realidad es donación).

Será en la declaración de renta del 2021 (ejercicio 2020) cuando incluiré la donación en el modelo 100, por tanto ese dato aun lo desconozco.

Cuando hablo de hacer el trámite para la nueva escritura e incluir a mi mujer al 50%, la duda mayor que tengo es si haciéndolo dentro de este año 2020 se pueda ocasionar un mayor lio, pues la declaración anual de renta la hacemos siempre conjunta.

Un saludo y gracias nuevamente.
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por entender los impuestos que se pagan en la donación:
-el IRPF lo pagan los que donan; en la primera donación , serían tus padres. Si esa vivienda la habían adquirido, pongamos, por 50.000 euros y en la donación se ha declarado por 90.000, tienen una ganancia de 40.000 euros por la que van a tener que pagar IRPF cuando presenten la declaración de 2020 en primavera de 2021. Salvo que te hayan donado su vivienda habitual y fueran mayores de 65 años, que está exento, o que el valor declarado en la donación fuera menor que el de adquisición.  Y en tu caso pasaría lo mismo si donas el 50% a tu esposa, lo que ocurre es que es difícil que haya ganancia nueva en unos pocos meses, salvo que haya cambiado la valoración.
-El impuesto de Donaciones en Valencia, echando un rápido vistazo, veo que hay una reducción de 100.000 euros en la base imponible para hijos, que imagino es la que habéis aplicado en la primera donación.
https://www.ocu.org/inversiones/fiscalidad-y-derechos/impuestos/dossier--socio/impuesto-de-sucesiones-y-donaciones-cc-aa/is-valencia-2020
Pero es que para cónyuge parece que no aplica reducción alguna; encima veo otro artículo que dice que como dones un bien que has recibido en donación aprovechando las reducciones antes de 10 años, no hay reducción alguna. Y tampoco hay bonificaciones en la cuota que sale a pagar, fueron eliminadas hace unos años. 
En definitiva, tendrías que pagar impuesto de Donaciones salvo que, como decía en el anterior mensaje, haya una fórmula dentro del matrimonio para que no se considere donacion. Esto tendrías que consultarlo con el notario o un abogado especialista.
-Y la plusvalía municipal, se calcula sobre el valor catastral del terreno, y tendrías que haber solicitado al ayuntamiento el cálculo y liquidación, eres el sujeto pasivo del impuesto como receptor de la donación. Dudo mucho que estés exento sea cual sea el valor del inmueble, es el impuesto del que viven los ayuntamientos. Si hay una segunda transmisión en menos de 1 año, no aplica. Pero si tus padres tenían la vivienda de hace años, sí. Si no lo has liquidado, estás con el riesgo de que el ayuntamiento te pille y te lo gire con recargos. Y dependiendo de los tipos que aplique el ayuntamiento dentro de lo que marca la ley, años que se ha tenido en posesión la vivienda hasta la transmisión y valor catastral del terreno, puede ser bastante dinero.

Gracias nuevamente por responder.
En este caso se trata de un segunda vivienda de mis padres, la cual compraron por 40.000€ y en la donación se declaró ese mismo importe; 40mil€, atendiendo a la recomendación del notario.
Respecto a la plusvalía, pregunté en el notario y en el registro civil si era necesario que yo mismo fuera al Ayuntamiento a notificarlo, pero se encargaron ellos.
Supongo que si me tiene que llegar el pago de la plusvalía me llegará, y entonces pagaré lo que sea correspondiente.

Pediré cita en el notario para salir de dudas, gracias nuevamente.

En el año que se haga será donde se plantee el problema en renta, así que por ese lado da igual.
Respecto al valor declarado, si se hace en el mismo ejercicio, es mejor puesto que se puede admitir que no haya cambiado, de un año para otro ese valor ya cambia seguro.
La aportación a la sociedad de gananciales es mas ventajosa, sabiendo que luego se tiene en cuenta a la hora de la disolución que tu has aportado un bien privativo y por tanto, que debes recibir mas. Pero no se pagan donaciones ahora.

Hoa Leopol gracias por responder,
Quieres decir entonce que, en lugar de una donación como apuntaba Bacalo, lo mejor sería hacer una aportación a la sociedad de gananciales.
Y por otro lado hacerlo dentro de este año mejor, por que al año próximo cambia el valor declarado.
Un saludo y gracias

Hola nuevamente Bacalo,
Te respondo a la última parte de tu respuesta, con respecto a la plusvalía municipal.
En la escritura de la donación, hay una cláusula referente a "Plusvalía municipal", y dice;

"... los comparecientes me requieren para que, en su nombre, entregue al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura.... Acepto el requerimiento que cumplimentaré a la mayor brevedad posible..."

Es decir, el trámite de solicitar al ayuntamiento el cálculo y liquidación de la consecuente plusvalía lo ha debido hacer el Notario, como así consta en el escritura.

La escritura de la donación fue el 30 de enero de 2020, y como digo -a dia de hoy- no me ha llegado tal liquidación.
En cualquier caso entiendo que la responsabilidad recae en el Notario, que para algo cobraron por dichos servicios.

Saludos.

Si

de esta opción que comentas, parece que el criterio de los Tribunales y de la propia Dirección General de Tributos es que tiene que configurarse como una aportación onerosa a la sociedad ganancial, generando un crédito que se cobra cuando se disuelve el matrimonio.... así no está sometido a Donaciones y sí al ITP pero exenta del impuesto:
https://www.saezabogados.com/aportaciones-a-la-sociedad-de-gananciales/

Esto tienen que mirarlo bien con el notario y que lo redacte correctamente.

Exactamente, eso es lo que hay que poner, que es de carácter oneroso y que se tendrá en cuenta a la hora de la disolución. Si tuviera carácter gratuito tributa en donaciones si o si.

 Buenos días

Un cónyuge hace una aportación con carácter oneroso a su sociedad de gananciales estipulando que en caso de disolución de estos gananciales la aportación tiene que volver a su favor 

Entonces 
¿Qué se pretende o qué ventajas económicas/fiscales tiene para los titulares de la sociedad de gananciales? 

La cuestión sobre la responsabilidad del notario es cuestionable.

El notario realiza determinadas gestiones que le vienen impuestas.

Lee con atención esto:

https://justitonotario.es/faq/comunicacion-plusvalia-municipal-desde-notaria/

Un saludo.

Muy interesante este último dato que aportas Bacalo, al igual que resolutivo,
Gracias nuevamente, lo miro con el notario.

Hola, y gracias por tu respuesta.
Sin cuestionar en absoluto tu aportación, resulta cuanto menos llamativo que, habiéndolo estipulado en una de las cláusulas de la escritura de donación, el Notario pueda hacer caso omiso a ella y la responsabilidad final recaiga en el individuo.