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Venta inmueble

6 respuestas
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#1

Venta inmueble
Buenas noches, en el año 1988 compre terreno en una urbanizacion y en el año 2014 realice escritura de obra nueva.en el año 2020 he vendido .el recibo de contribucion tiene un valor catastral de 173904,40€ y un valor de la construccion  de 51706,02€.AL precio de venta que valor le doy al suelo y cual a la construccion? Muchas gracias.
#2

Re: Venta inmueble

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Cachilipox
????
Valor de adquisición del suelo, el que pagaste en 1988, según escrituras.
Valor de adquisición de la construcción, el que pagaste al constructor, según facturas.
Esos dos valores y fechas son los que debes usar para el IRPF para calcular y determinar la posible ganancia patrimonial.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#3

Re: Venta inmueble
Entiendo q al tener dos fechas de adquisición, y dos valores de adquisición, debo declarar la venta en dos veces, y si es así la duda es si el valor de venta lo debo prorratear? En que proporción? 
#4

Re: Venta inmueble

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Cachilipox
Lo  lógico sería que prorratearas el precio de venta en relación a los valores de adquisición acreditados.
Por ejemplo, si por escritura el suelo te costó 5.000.000 pts (30.000 €), y por facturas la construcción te costó 90.000 €, coste total 120.000 €, yo lo que haría es prorratear el precio de venta en 25 % y 75 %.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#5

Re: Venta inmueble
Gracias
#6

Re: Venta inmueble

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leopol72
Otra opción es seguir la misma proporción que el catastro (suelo-construcción), de hecho creo que es menos discutible y la aceptarán sin cuestionarla. Claro que probablemente te saldrá peor a nivel del incremento de patrimonio.
También se podría utilizar un valor de tasación, si lo hay.

Un saludo

#7

Re: Venta inmueble
Muchas gracias.