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Deducción por mejoras energéticas
Tenemos que reformar un edificio de 2 plantas, se constuyó en en el año 1900, son 2 viviendas de 70 m2, aunque la planta baja tiene un semisubterráneo con luz directa y patio de unos 40 m2 por sus partes sur y este, porque la calle es una bajada y es subterráneo por la parte norte y oeste, pero a nivel en la sureste, con lo cual esta parte, una de las dos unidades, seria un duplex de un total 135 m2. más el patio.
Disponen de cédula de habitabilidad, aunque no acierto a comprender como la consiguieron, porque el estado de la finca sería "hecha unos zorros".
El garage que no afecta a lo que pretendo consultaros, está en una finca contigua y separada a efectos de propiedad y registrales.
He visto en la web de la Agencia Tributaria que hay deducciones del 30 y 60% para las mejoras energéticas. La del 60% la veo imposible de conseguir porque tendría que suponer que tras la reforma llegase a tener calificación A o B y en fincas antiguas casi nunca es posible aislar todo hasta tal nivel, porque hay paredes que no se pueden tocar y en algún punto de las mismas no hay manera de poner el aislamiento, la camara de aire y un pladur delante.
Por el contrario la del 30% si la veo mas facil, al margen de que si hacemos reforma es mas conveniente ahorrar en calidades de materiales, pero invertir lo máximo en aislamiento y mejora energética.
Luego he visto que incluso si la idea es destinar a alquiler, porque obviamente si nos trasladamos a vivir ahí, uno de los pisos se va alquilar, también es posible la deducción.
Lass preguntas son (si me podéis ayudar):
1 - Esto solo afecta a comunidades de propietarios y en consecuencia la deducción es para los comuneros en la parte de cuota de participación que les corresponde ??? o bien al ser edificio entero también tendremos este derecho de subvención / deducción fiscal.
2 - Hay algún límite de ingresos anuales o porcentual sobre los mismos, de los solicitantes para tal deducción ??? es que la finca es de mi esposa, y solo trabaja 31 horas semanales, con lo cual sus ingresos anuales son los que son ???
3 - Alguna cosa mas que deba tener en cuenta, al margen de que hay que procurarse los oportunos certificados de calificación energética antes del inicio de las obras, no sirve el que podamos tener y de hace 5 o 6 años, y nuevos certificados tras la terminación de las obras y que acrediten tales mejoras ???
Gracias de antemano.
Disponen de cédula de habitabilidad, aunque no acierto a comprender como la consiguieron, porque el estado de la finca sería "hecha unos zorros".
El garage que no afecta a lo que pretendo consultaros, está en una finca contigua y separada a efectos de propiedad y registrales.
He visto en la web de la Agencia Tributaria que hay deducciones del 30 y 60% para las mejoras energéticas. La del 60% la veo imposible de conseguir porque tendría que suponer que tras la reforma llegase a tener calificación A o B y en fincas antiguas casi nunca es posible aislar todo hasta tal nivel, porque hay paredes que no se pueden tocar y en algún punto de las mismas no hay manera de poner el aislamiento, la camara de aire y un pladur delante.
Por el contrario la del 30% si la veo mas facil, al margen de que si hacemos reforma es mas conveniente ahorrar en calidades de materiales, pero invertir lo máximo en aislamiento y mejora energética.
Luego he visto que incluso si la idea es destinar a alquiler, porque obviamente si nos trasladamos a vivir ahí, uno de los pisos se va alquilar, también es posible la deducción.
Lass preguntas son (si me podéis ayudar):
1 - Esto solo afecta a comunidades de propietarios y en consecuencia la deducción es para los comuneros en la parte de cuota de participación que les corresponde ??? o bien al ser edificio entero también tendremos este derecho de subvención / deducción fiscal.
2 - Hay algún límite de ingresos anuales o porcentual sobre los mismos, de los solicitantes para tal deducción ??? es que la finca es de mi esposa, y solo trabaja 31 horas semanales, con lo cual sus ingresos anuales son los que son ???
3 - Alguna cosa mas que deba tener en cuenta, al margen de que hay que procurarse los oportunos certificados de calificación energética antes del inicio de las obras, no sirve el que podamos tener y de hace 5 o 6 años, y nuevos certificados tras la terminación de las obras y que acrediten tales mejoras ???
Gracias de antemano.