Valor a efectos de IRPF (1/1)

#1

Valor a efectos de IRPF

09/03/23 15:23

Buenas tardes, os agradecería que me echarais una mano en el siguiente asunto, si os es posible:
Fallece una persona dejando 6 hijos A, B, C, D, E y F., dejando como único bien una casa que valoran a efectos del Ipm. Sucesiones en la cantidad de 477.500.-€
Como los herederos no se ponen de acuerdo, tienen que ir vía judicial para solicitar la extinción de condominio, valorándose a efectos de Subasta en 350.000.-€
Los herederos A y B, son los únicos que inician la demanda de extinción de condominio, teniendo unos gastos de abogado y procurador de 30.000.-€
Los herederos A y B, se quedan el piso en la subasta por dicho importe de 350.000.-€, compensando a los otros herederos en su parte proporcional.
A los pocos meses, A y B, venden dicho piso, que se habían adjudicado en subasta, en la cantidad de 480.000.-€
¿A efector del IRPF, en cuanto a perdidas o ganancias, que valor de adquisición se tiene que poner, la de 477.500 del Imp. de Sucesiones o la de 350.000.-€ que es el valor de adquisición por subasta?
¿Podrían incluir como gastos el importe de los 30.000.-€ de los abogados, a la hora del IRPF.
Muchísimas gracias por vuestra ayuda y, buenas tardes.

#2

Re: Valor a efectos de IRPF

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Cachilipox

09/03/23 15:45

Yo veo dos fechas y negocios jurídicos diferentes en cuanto a la adquisición:
A y B adquieren (cada uno 1/6), por sucesión mortis causa, a valor 477.500 €
Valor de ese 1/6 de adquisición lucrativa: 79.583,33 €

A su vez, A y B ponen en marcha un procedimiento de división de cosa común (= venta o adquisición forzosa), y resultan adjudicatarios, por compra-venta en subasta forzosa, de los restantes 4/6.
Los gastos en que han incurrido para ese procedimiento (supongamos que sean obligatorios, necesarios y convenientes para la vía de adquisición onerosa), son 30.000 € entre los dos.
Valor de cada uno de los 2/6 de adquisición onerosa: 116.666,67 €

Así pues, valores de adquisición de cada mitad: 79.583,33 + 116.666,67 € = 196.250 €

Gastos inherentes a la adquisición: 15.000 (respectivamente).

Valor de adquisiciones: 211.250 € x 2
Valor de transmisión: 1/2 s/480.000 = 240.000 € x 2

Ganancia patrimonial: 28.750 € x 2

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#3

Re: Valor a efectos de IRPF

09/03/23 18:22

Muchísimas gracias Cachilipox, por tu ayuda y pronta respuesta.
Un saludo y buenas tardes