Cuenta vivienda y 100% de hipoteca en renta 2010

Vamos a ver amigos, estoy hecho un lío. Tengo una cuenta vivienda con 30.000 euros ya deducidos en 4 años(me devolvieron unos 4300).La casa me vale 90.000, si buscara una hipoteca del 80% del valor de vivienda y le sumara esos 30.000 entonces no habría problemas. El problema es que he buscado una del 100% para contar con 30.000 para ir reformando poco a poco la casa el año que viene. Y quiero saber como justificar (papeles de reintegro o algo) a hacienda que los 30.000 de la cuenta vivienda los he utilizado en la comprade la vivienda (para que no me reclame lo que me han devuelto estos años unos 4300 euros) a los que le he sumado otros 60.000 euros, una parte de la hipoteca (la hipoteca son 90.000 euros), por lo que me sobran otros 30.000 de la hipoteca y que voy a utilizar el año que viene para la reforma.
Y a efectos de renta 2010 que me deduzco:
precio vivienda(90.000)+gastos hipoteca y escrituras(unos 10.000)+cuotas(solo el mes de diciembre 355)=100.355 euros
A esto se le resta: Dinero de la cuenta vivienda(30.000) + dinero de hipoteca(AQUI QUE PONGO 60.000 0 90.000 es que como para la compra solo necesito 60.000, los otros 30.000 son para reforma del año que viene). El caso es que si pongo 60.000 me sale para deducir en renta 2010 (100.355-90.000=10.355) pero si pongo los 90.000(toda la hipoteca) qué deduciría (100.355-120.000= -19645 ¿¿Cómo??). En fin no se cómo va esto ayuda, por favor.

Para ir aclarando conceptos creo que debes tener en cuenta:

Cuentas ahorro vivienda:
Los saldos de la cuenta deben destinarse exclusivamente a la primera adquisición o construcción.
Dicho destino ha de materializarse en el plazo de 4 años desde la apertura de la cuenta.
Ampliación del plazo de cuentas vivienda.
No obstante, excepcionalmente , los saldos de las cuentas vivienda que por finalización del plazo de cuatro años debieran destinarse a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente en el período comprendido entre el día 1 de enero de 2008 y el 30 de diciembre de 2010 ( es decir aquellas cuya apertura se haya producido a partir de 1 de enero de 2004), podrán destinarse a dicha finalidad hasta el día 31 de diciembre de 2010 sin que ello implique la pérdida del derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual. En ningún caso las cantidades depositadas una vez transcurrido el plazo de cuatro años desde su apertura darán derecho a la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual. (Fuente: página web Agencia Tributaria).

En cuanto la hipoteca:
La hipoteca, sea cual sea su importe, no da derecho a deducción. Lo que da derecho es la adquisición de la vivienda habitual. Si compras una vivienda habitual por 100.000 euros y abres una hipoteca de 200.000 euros, de las cuotas que pagues de la hipoteca, te podrías deducir el 50%.

Saludos.

Si el valor de adquisicion de la vivienda , incluidos los gastos necesarios para esta adquisicion , como bien detallas (Escrituras,Notario,Gestoria,Gastos Hipoteca), suponen 100.000 euros , el saldo de la Cuenta Vivienda de 30.000 euros , se destina a este montante y por tanto quedan 70.000 euros de valor de vivienda por financiar y sobre cuyas cuotas podras deducirte cada ejercicio en funcion de la suma de cuotas pagadas.

Si consigues una Hipoteca de 100.000 euros para financiar tu vivienda , debes tener en cuenta que el valor de inversion pendiente de deducir son 70.000 euros y las cuotas que te genere esta hipoteca de 100.000 no pueden ser deducidas fiscalmente en su totalidad, sino el 70% de las mismas.

Saludos

Gracias a los dos creo que ya lo voy entendiendo un poco. Al constituir la hipoteca ahora en noviembre en la renta de 2010 no deduciría nada porque la cosa sería así:
precio vivienda (90.000)+ gastos escritura e hipoteca (10.000)= 100.000 A esto se le resta:
Cuenta vivienda ya deducida (30.000) + Hipoteca(son 90.000 pero solo se pone lo que voy a utilizar para financiar la compre de vivienda por lo que son 70.000)= 100.000

El resultado de esa resta es cero por lo que no me puedo deducir nada ese año. En los años siguientes solo puedo deducir el 77.77% de las cuotas de hipoteca(ya que no he utilizado el 100% de la hipoteca en comprar la vivienda). Los 20.000 restantes de la hipoteca son para una pequeña reforma de la casa (embellecerla) por lo que no los podría deducir verdad??? hacienda no pedirá explicaciones sobre esos 20.000 no????. Gracias por la ayuda un saludo.

Yo veo tus cálculos correctos.

Saludos.

Gracias Empty pero me pregunto una cosa solo me podré deducir ya cada año el 77.77% de la suma de las cuotas y amortizaciones anticipadas parciales, pero sigo pudiendo llegar al máximo de 9015 euros o mi máximo pasa a ser el 77.77% de 9015 = 7010 euros ????. Un saludo a todos

De la suma de las cuotas y amortizaciones parciales. Si haces, por ejemplo, una amortización parcial de 20.000 euros, se supone que 15.554 euros son para la adquisición de la vivienda habitual y 4.446 euros para el préstamo de reforma (por llamarlo de alguna manera).

Saludos.

Ah entonces si que podría llegar al maximo de deducción (9015) pero la amortización parcial tiene que ser mayor que en una hipoteca "normal".