Duda sobre ascendiente a cargo con discapacidad. Para renta 2024

Saludos, 
 

Para la declaración de renta del próximo año. Mi padre cobra de invalidez absoluta con una discapacidad del 66%, exenta de declaración de renta. (No hace declaración de renta) No obstante tiene un local que está pendiente por si lo alquila o no. En la renta IRPF para las deducciones por ascendientes indica lo siguiente: 

·         Que no tengan rentas, excluidas las exentas, superiores a 8.000 € anuales.  (en este caso las rentas por invalidez están exentas)

·         Que no presenten declaración con rentas superiores a 1.800 € anuales. 

El alquiler no subiría a más de 8000 euros anuales. Però, ¿que significa que no presenten declaración con rentas superiores a 1800€? 
Esos 1800€  ¿es el resultado de una supuesta declaración de renta por los ingresos del alquiler menos las deducciones,  o son esos 1800€ el alquiler anual del local?

Si el importe bruto de alquiler es superior a 1.000 euros anuales (que supongo que sí), tu padre pasa a estar obligado a hacer declaración de renta. 
En ese caso, para que tú pudieras aplicar los mínimos familiares y deducciones a las que te da derecho un ascendiente discapacitado, las "rentas" derivadas de ese alquiler (más, en su caso, otros ingresos como intereses bancarios y demás), no podrían ser superiores a 1.800 euros. Y esas "rentas" se refieren a rendimientos netos; es decir, en caso de un alquiler, al importe que sale de restar los gastos deducibles a los ingresos brutos.
Ejemplo: pongamos que tu padre no tiene más ingresos no exentos que los del alquiler, y el alquiler son 500 euros al mes (6.000 al año). Como superan los 1.000 anuales, tiene que presentar declaración.
Los gastos que tiene que pagar del local son IBI, basura, seguro, amortización inmobiliaria, amortización mobiliaria, comunidad de propietarios y una derrama para una obra. Si, en total, esos gastos son 4.000 euros, las "rentas" son 2.000: supera los 1.800 y tú no puedes incluirlo en tu declaración; si son 4.500, las rentas son 1.500; queda por debajo de los 1.800 y tú puedes aplicar los mínimos y deducciones en tu IRPF.