Según el sitio web de la Agencia Tributaria, si en el testamento de sus padres el piso con la cochera está previsto como una herencia para usted y su hermana, pero su padre sigue vivo, es fundamental analizar cómo se ha transmitido la propiedad tras el fallecimiento de su madre.
-
¿Cómo estaba el piso y la cochera en el régimen matrimonial?
- Si sus padres estaban casados en régimen de gananciales, la mitad del inmueble y la cochera pertenecía a su madre y la otra mitad a su padre. Al fallecer su madre, su parte pasó a sus herederos según el testamento o la ley.
- Si estaban en régimen de separación de bienes, cada uno tenía su parte según lo que conste en la escritura de compraventa.
-
¿Qué dice la herencia?
- Si la parte de su madre pasó a usted y su hermana, su padre no es dueño del 100%, sino solo de su mitad y, posiblemente, del usufructo de la parte de su madre.
- Si su padre tiene solo el usufructo, puede usar y disfrutar de la cochera, pero no venderla sin el consentimiento de los nudos propietarios (usted y su hermana).
-
¿Puede su padre vender la cochera sin su firma?
-
Si es dueño del 100%, puede venderla sin problema.
-
Si solo tiene la mitad y el usufructo de la otra parte, necesitaría su firma y la de su hermana para venderla completamente.
-
Si solo tiene la mitad y no el usufructo total, solo puede vender su parte, pero esto no suele interesar a los compradores.
Le recomiendo revisar la escritura de propiedad y la adjudicación de la herencia de su madre para confirmar cómo se distribuyeron los bienes. Si hay dudas, un notario o abogado especialista en herencias puede ayudarle a verificar los documentos y sus derechos.
