Alquiler de una habitación en vivienda habitual del propietario.

Muchas gracias. Una pregunta , el hecho de ingresar la fianza en una entidad del estado es obligatorio? Cual es la finalidad ? Da igual si es LAu o civil? 
Y otro tema es obligatorio certificado de eficiencia para habitaciones ? Tanto Lau como civil ?  Y si es residencia habitual del arrendador? 
Otra cuestión?  Cuando ingresas la fianza en la entidad del estado , también se aporta el contrato ? Y el certificado energético ? 

Un saludo , 

Fianza obligatoria, depositable en la caja de la administración: Solo en caso de contrato basado en la LAU.

Certificado energético: según su propia normativa, obligatorio SIEMPRE que se pretenda "arrendar" (da lo mismo si en base a LAU o a CC).

Añadido: Reducción rendimiento por arrendamiento de vivienda habitual, según las consuvines, interpretando lo que la normativa no dice, solo es de aplicación cuando el contrato se basa en la LAU. Un arrendamiento de temporada de habitación en base al CC, de inicio en caso de revisión, la AEAT no aceptaría la reducción. Pero no hay normativa IRPF que avale esa postura restrictiva. También es cierto que si bien la LAU excluye (Art. 3.2) el arrendamiento "de temporada", subsume en la propia LAU aquellos arrendamientos destinados a "vivienda habitual" (Art. 2.1). Y ya se sabe que habiendo una ley general (CC) y una ley especial (LAU), especial manda sobre general.