Deducir impuestos obras de mejora en piso alquilado siendo arrendador

 Hola,

Os cuento mi pregunta, he buscado mucho en foros, pero no doy con una respuesta clara 

Antes de alquilar el piso realicé obras de mejora sobre el piso y además de las propias obras (materiales y mano de obra) tuve que pagar:

¿Todos estos gastos son amortizables?¿Si es así, en qué apartado se inclurían?

Gracias de antemano.
Saludos.

Amortizables no. Yo los consideraría deducibles del los posteriores rendimientos del capital inmobiliario.
Ver consulta vinculante V4347-16 del 10/10/2016

Salvo superior criterio

Yo creo que esos gastos son mayor valor de la obra de mejora, sujeta a amortización.

La cosa está en saber si, la obra, es o no es mejora. Básicamente, la AEAT considera que es mejora si se pone una cosa donde no había nada, y conservación si ya había algo. Ejemplos: se pone un ascensor en un edificio en el que sólo había escaleras, pues es una mejora; se cambia el ascensor porque era de hace 100 años y no cabía un carrito ni una silla de ruedas, pues es conservación; se cambian las ventanas, el circuito eléctrico y la fontanería, porque estaba todo inservible: conservación; se abren huecos para poner ventanas y se pone un circuito eléctrico y fontanería en un local que no tenía nada: mejora.
Si las obras son, realmente, de mejora, los gastos que dices se amortizan junto a la mejora y el resto del valor de adquisición; si son de reparaciones y conservación, se aplican como gasto en el año de la factura.

Habiendo contratado un arquitecto, es probable que se trate de una rehabilitación.

Probablemente. Pero también se contrata a un arquitecto para tirar todos los tabiques y hacer un moderno loft de concepto abierto con cocina americana y un precioso vestidor integrado en el dormitorio en suite. Y eso no es una mejora (igual la casa "mejora" para el que le guste ese tipo de cosas, pero no para otros que quieren algo más tradicional, para poder cocinar coliflor sin que huela el hermoso salón con vistas).

Muchas gracias a los dos.

Se trataba de una casa con un estado bastante deteriorado y tuvimos que reparar absolutamente todo (fontanería, electricidad, baños, cocinas, puertas y ventanas...). De allí un arquitecto para dibujar un plan de obra menor.

Intentaré pasarlo como obras de conservación.

Saludos.