Y ademas de todo eso añade el incentivo perverso de las empresas que tengan propiedades donde desarrollen actividad comercial, y que por naturaleza del negocio sean mas intensivas en capex., puedan vender parte de ese ladrillo a mercado, y firmar un contrato de alquiler, lo que hacen es pasar de activo a pasivo a cambio de cash, luego en realidad la deuda desaparece, el cash de la venta superaria al contrato del arrendamiento,
luego tienes mas caja, y encima, mejor FCF, es decir, en las cuentas sale mucho mejor vender propiedades y alquilarlas, que mantenerlas.
Es decir, incentiva a las empresas a pasarse al alquiler y vender sus propiedades, si los directivos de esas empresas son cortoplacistas y poco alineados con los accionistas, sencillamente porque esos movimientos les puede hacer cobrar bonus y demas.