España
Como bien dice José Adell, tu dinero, tus decisiones.
Si las cosas se tuercen, (separación con un niño), mucho mejor para ti tener liquidez que un piso.
Si tengo que discutir con mi novia sobre que hacer con MIS 100.000€, malo. Y si ella no sabe de dinero, peor.
Pásate por los comentarios.
http://elmonjepaciente.blogspot.com.es/2015/08/vision-de-los-mercados.html?m=0
si son tuyos, lo mejor el alquiler a medias y el dinero a nombre solo tuyo al banco, le puedes sacar minimo 1300€ al año limpios
Muchas gracias por tu respuesta, me ha parecido razonada y razonable. Pago un 2% del valor del piso y además valoro tener flexibilidad para mudarme en caso de necesidad o preferencia.
Lo que no tengo tan claro es cómo sacar esa rentabilidad invirtiendo en fondos, si es mediante la rentabilidad por dividendo entiendo que habría que comprar un fondo de empresas de alta rentabilidad por dividendo e ignorar lo que haga el VL, sabiendo que al cabo del tiempo acabará revalorizándose con los dividendos pagados y reinvertidos... mis preferencias pasan por seguir manteniendo una cartera diversificada.
Gracias de nuevo.
Salu2,
DR
Tienes mucha razón, yo también valoro la libertad, la flexibilidad y la liquidez inmediata, aunque su valor sea difícil de plasmar en números : )
El escenario que yo planteaba es en el que necesitas hipotecarte para comprar vivienda, aún teniendo en cuenta que los porcentajes de interés actuales (euribor) están en mínimos. Si el euribor sube, lo cual no es nada descartable en los próximos años, no compensa para nada comprar vivienda.
Si no necesitas hipoteca y crees que vas a vivir largo tiempo en la misma vivienda, entonces está claro que es mejor comprar, tal como indicaban otros compañeros.
Otros escenarios a tener en cuenta son la evolución del precio de la vivienda y la inflación.
Si el precio de vivienda no se espera que suba en los próximos años (es mi opinión), se puede esperar todavía un poco más a tomar la decisión de compra...
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Para intentar conseguir esa rentabilidad tienes varias opciones, tantas como estilos de inversión.
-Una cartera mixta de Fondos de Inversión de RF y RV
-Una cartera de acciones de compañías bien escogidas orientadas al dividendo
-Una cartera de FI/ETFs orientada a replicar índices
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Hay muchas estrategias de inversión, en este foro tienes infinidad de ejemplos.
Yo personalmente combino una estrategia de replicar índices mediantes ETFs distributivos sobre el SP500, FTSE 100 y Eurostoxx50, y eso lo combino con una cartera de acciones con vistas a largo plazo seguiendo una estrategia B&H orientada al cobro de rentas vía dividendo.
Si quieres informarte más te sugiero las siguientes webs:
http://www.invertirenbolsa.info/
http://elmonjepaciente.blogspot.com.es/
http://elinversorprudente.blogspot.com.es/
El hilo de Rankia de BogleHeads
http://invertirendividendos.com/
Y en libros los que puedes comprar de Gregorio en la web de invertirenbolsa.info, El libro "The four pillars of investing" de William Bernstein y el libro "The BoggleHeads guide of investing" (estos dos últimos los podrás encontrar muy fácilmente por internet para descargar)
Si no tienes claro como invertir ese dinero, lo mejor que puedes hacer es dejarlo quieto e ir formándote mientras tanto. Es mucho más caro invertir mal por no tener las ideas claras que dejar el dinero quieto mientras se define una estrategia.
Por otra parte, y ya fuera del tema de la inversión, está el tema más "familiar".
Tú has formado una familia, y ahora te encuentras en la disyuntiva de que estáis pagando un alquiler (supongo que a medias tu y tu pareja), y si ese dinero te lo gastas en un piso, pasaríais a que tu te has gastado el dinero y tu pareja es la que se ha ahorrado pagar el alquiler. Ya sé que suena muy rastero decirlo así, pero si nos centramos sólo en la parte económica es lo que estaría pasando....
Obviamente ese no es el pensamiento que hay que tener cuando quieres formar un proyecto de vida con otra persona, pero como te han dicho muchos compañeros, cuando vienen mal dadas (divorcios con hijos de por medio...) es mejor haber pensado las cosas friamente. Valorar y hablar todas las posibilidades no implica que quieras menos a esa persona.
Si ahora tu te gastas el dinero en el piso, ¿que váis a hacer con el dinero que ella se ahorra del alquiler?
Lo lógico sería que compraseis un piso a medias, y que tú sólo aportases 50 000€ a la compra del piso.
Todo lo que sea que tú seas el único comprador del piso, te lo tienes que pensar bien y hablarlo con tu pareja para que eso no sea una fuente de conflicto y de reproches en el futuro.
Un saludo.
Doc
Actualmente el alquiler medio de una vivienda de 100.000€ son 400€. Si con los fondos puedes sacar una rentabilidad anualizada del 5% ya te sale a cuenta vivir de alquiler despues de quitar la correspondiente retencion. Será lo comido por lo servido con la ventaja de que te ahorraras impuestos municipales y tasas de todo tipo. Ademas los fondos son mucho más líquidos que las viviendas.
Para analizar qué resulta más atractivo financieramente hablando basta con hacer algunos cálculos. Según el dato publicado por el banco de España el pasado día 20 de agosto en http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_6.pdf, el último PER medio en España (ratio entre precio de venta y de alquiler) fue de 21’3, es decir, rentabilidad bruta del alquiler de 4’7%. Una vivienda por ejemplo alquilada en 600€/mes, tendría un precio de venta de 153.200 €. Haciendo unos sencillos cálculos y estimaciones:
