Eso de que el ladrillo más más seguro....
El ladrillo en España bajó en el 2008 igual que lo que bajó la bolsa. Salvo Madrid, Barcelona y Baleares, en el resto de España los precios no se han recuperado (siguen un 20-30% inferiores a los precios de burbuja). Además, la diferencia es que si te quedabas en paro y necesitabas urgentemente el dinero invertido, en un día vendías tus fondos y tenías la liquidez, mientras que si vendías el inmueble, no es que tardaras meses, es que tardabas años. Es decir, en caso de recesión malvendes en ambos casos (ladrillo y renta variable), pero en el ladrillo malvendes 1 o 2 años después.
Es un sesgo psicológico. Como el ladrillo paga un una rentabilidad líquida mensual al dueño, nos parece que los ingresos del alquiler es TODO beneficio. Pero en muchos casos la pérdida de valor del inmueble convierte esos ingresos en pura recuperación de la inversión, sin beneficio adicional.
De todas formas, si compras en ciudades como Madrid, tienes un poco más de seguridad de que a largo plazo el valor de tu inmueble irá acompasado a la inflación. Pero ojo, que después de echar cuentas y deducir todos los gastos asociados a un piso, la rentabilidad que te queda es de un 4%, poco más o menos (por ejemplo, en Madrid cuanto más céntrico, menos rentabilidad). El problema no es que una rentabilidad del 4% sea poco, el problema es que el ratio rentabilidad/dedicación para sacar ese 4% a veces no compensa, sobre todo teniendo en cuenta la facilidad de indexarse al MSCI World y poder esperar una rentabilidad anualizada mínima de un 5% (ojo, en el largo plazo, que en el corto la bolsa sigue teniendo muchos peligros).
Es solo una opinión, según mis circunstancias actuales. Igual dentro de 10 años opino lo contrario.