Hipoteca al 50% de precio de adquisición

Mi hermana está interesada la compra de una vivienda, puede adelantar como entrada de la misma un 50% del valor de adquisición. Calculando la cuota que le podría resultar de la operación con un amortización de 15 años, un diferencial del 2% y un euribor al 2%, no estaría aportando de su sueldo más del 35% del mismo. Se encuentra en situación de indefinida y podría conseguir avalistas.

Con este perfil espero que no tenga problema para que le concedan la hipoteca. No obstante, me gustaría informarme sobre que entidad está ofreciendo mejores condiciones y que condiciones son esas. Porque por lo que leo, casi todas las entidades no bajan de un diferencial del 2% y además te incluyen múltiples comisiones, sin hablar de seguros de vida, hogar...

Gracias por anticipado, un saludo

Hola Dagda,

Como tú dices, pocas entidades ofrecen hipotecas con diferenciales por debajo del 2% o exentas de otros productos adjuntos como seguros de hogar. Pero existen algunas que, a cambio de una mayor vinculación con la entidad, ofrecen mejores condiciones en concepto de reducidos diferenciales y eliminación de suelo.

En este sentido una de las mejores hipotecas es la hipoteca bonificada de Barclays. Tiene un diferencial del 1,60% asegurado durante el primer año, pero a partir del segundo debemos cumplir una serie de requisitos que deberemos examinar detenidamente. Si quieres conseguir más información en este enlace podrás comprobar las condiciones a las que hago referencia. La principal ventaja es el diferencial (si logramos mantenerlo) y que no incluye cláusula suelo.

Otra hipoteca interesante es la hipoteca naranja de ING, en este caso el grado de vinculación que piden, a cambio de diferencial 1,89% y la no imposición de suelo, es menor que en Barclays, pero tiene otras ventajas como por ejemplo el hecho de no tener que pagar gastos de apertura. Te adjunto uno de los requisitos incluidos en su página web:

Saludos.

Y tu vas a ser un mal hermano y le vas a dejar que se suicide financieramente, un 35% de sueldo es una locura!!!
Cuanto sería con un Euribor al 5-6%? Y sin contar futuras bajadas de sueldo...
Como mucho en esta situación de Euribor por los suelos y con miras de futuras bajadas de sueldo debería de entramparse a un 20% de su sueldo.
¿No puede esperarse a cuando empiecen a bajar el precio de los pisos de verdad?

He dicho que no llega al 35% del sueldo, no que sea un 35% del sueldo. De hecho sería un 30% del mismo, calculando un euribor de un 3% + diferencial del 2%. Obviamente si el diferencial es más pequeño y considerando el euribor actual bajaría muy por debajo de ese 30%.

Muchas gracias por la información Jesús. Lo comentaré con ella. Un saludo

En más de una ocasión he leído que lo normal es que la hipoteca suponga entre un 30% y 40% de nuestros ingresos y que por encima de estos porcentajes las entidades financieras nos ponen más trabas a la concesión del préstamos hipotecario. Personalmente un 35% no me parece una mala cifra si consideramos que la podemos mantener a lo largo de la vida de la hipoteca.

Un saludo.