Duda hipoteca menor vendiendo otra propiedad
Quizás me plantee meterme en una hipoteca, actualmente tengo otra casa, la duda que tengo es, por poner unos números a modo de ejemplo, la casa puede valer 100 k y esta alquilada, necesitare pedir 300 k para la segunda, luego:
opción a, pido 300 k y alquilo la casa q tengo
opción b, la vendo, y pido solo 200
el ahorro en la hipoteca entre opción a y b es similar a lo que me renta el alquiler, si bien es verdad q nadie me puede asegurar q tenga alquilado el piso 30 años.
Para decidirme, me he planteado hacerlo con un excel evaluando los costes de ambos casos, teniendo en cuenta q en la opción a al final tendré dos pisos, y en el q no vivo con una revalorización 1% anual alcanzaría los 130k y en la opción b que ahorro un poquito más, pero aún así no me decido pues la cantidad en ambos casos me sale muy parecida.
cosas que veo, opción a, tengo dos propiedades, capital diversificado, cuestiones negativas, líos cada cierto tiempo con el alquiler y los gastos de mantenimiento que sin duda tendré. el alquiler no esta garantizado.
opción b, menos presión hipotecaria, ahorro y alcanzo mi objetivo, pero mi capital no estará diversificado.
es una cuestión difícil, pues la clave de todo desde un poco de vista económico esta en cuanto valdrá la vivienda en 30 años...y eso no lo sabe nadie.
¿que opináis?