España
Me ofrecen como vivienda un piso que dicen esta dado de alta como oficina.
El piso(salvo que el cuarto de baño y la cocina son mas bien pequeñitos) tiene distribucion de vivienda.
¿que procedimiento hay que seguir para adquirirlo como vivienda?¿cuanto dinero y tiempo?
¿alguna cuestion a tener en cuenta?
Ni mi pareja ni yo somos profesionales liberales pero sí mi "suegro".Existe alguna ventaja fiscal si fuese él quien adquiera la vivienda?
Gracias y saludos
Tendría que iniciar un cambio de uso, algo súper difícil por no decir imposible.
Si es un verdadero chollo, y no necesitas financiación, lo único te debe interesar es saber que opina la comunidad de propietario, es la única que te lo puede poner algo difícil.
Tiene que ser un chollo de verdad, porque una vez adquirido te será muy difícil venderlo. Las hipotecas que suelen dar los bancos para locales tienen condiciones muy difíciles, aparte que suelen dar mucho menos porcentaje sobre el valor de tasación.
Saludos.
Yo conozco de tres casos de este tipo, no sé si son representativos de algo o meras casualidades:
1 - Persona que compró una "ganga" de estas, y a pesar de contratar a uno de los mejores abogados que ha podido conseguir, y especialista en derecho urbanístico, o eso dice esta persona, no ha conseguido el cambio de uso, por un tema de densidad de población de la zona. Supongo que tendrá que ver con las previsiones municipales de crecimiento residencial, ei que no lo sé, es mera suposición por simple sentido común.
2 - Uno que lo compró lo tiene par cuando va a Barcelona, y se la sopla si su casa está calificada como vivienda, o como despacho, no ha hecho nada al respecto, y parece que no lo piensa hacer.
3 - Unas gentes que tienen un pequeño bloque de 20 o 25 apartamentos, de los cuales no sé si 5, 7 o 10 son despachos, ni idea ... y están medidos en un expediente de estos y según indican tiene pinta de conseguirse, supongo que la densidad de la zona ahora lo permite, y además cuentan con pruebas de alquileres desde hace algunos años, puede que 15 ó 20.
Por cierto, se consiga o no, mientras tanto a la que pidas contrato de luz y agua, olvídate de precios de vivienda, te aplicarán los mínimos de empresa, que suelen ser mas altos que en vivienda, no es un tema relevante, pero si el agua en vivienda en tu zona son por ejemplo 40 € al trimestre, y para empresa son 70, pues eso ....
Mi opinión: antes de hacer la paga y señal, consultar a dos profesionales y que vayan de la mano, o mejor uno que contacte con un profesional conocido, estas dos personas son un aparejador y un abogado, entre ambos probablemente no te puedan indicar con seguridad si se puede conseguir el cambio de uso, pero si ver si hay posibilidades o definitivamente es imposible.
Creo que lo definí mejor en un post bastante anterior a este, pero sobre la misma cuestión:
las cuatro "viviendas" del edificio constan como oficina
son de nueva promoción ????????????? o mas o menos nueva, de 2006, 2007 ....
de 2005
La "vivienda" en cuestion es propiedad del promotor,que ademas tiene un local en la planta baja.
Del resto de los vecinos no sé nada (si han comprado,alquilado....)
El que sean el resto todavia oficinas lo he visto por internet en el catastro;no sé si esa fuente es fiable
saludos