España
En cualquier caso, tengo claro que quiero comprar y bastante analizados pros y contras.
Mi pregunta se centra única y exclusivamente en la fiabilidad o no de la concesión de una hipoteca al cien por cien por parte de una inmobiliaria.
Gracias de todas maneras.
Si esa es tu pregunta, creo que la respuesta es hacer caso de lo que ponga en los contratos. Si te dan el 100%, será por algo:
*Les interesa quitarse el piso de encima ó
*Es un piso de un banco, aunque cedida la comercialización ó
*Hay tantos productos asociados (ganan tanto margen) que pueden ofrecer el 100% ó
*Pierden dinero (contratos con el antiguo propietario, etc) por mantenerlo, prefieren vender ya que mantener el bien ó
*El piso lo han rebajado para que el 100% sea el 80% ofrecido ó
*Te dan el 100% con alguna condición que no puedas cumplir (p.ej que tu nómina sea de 50.000€ mensuales, es un decir). Así, en el folleto dicen "100% más gastos *" (y abajo, en letra pequeña: "*se aplican ciertas condiciones)
Un saludo,
Si yo fuera inmobiliaria lo hubiera hecho hace años.
Alquiler con opción a compra, para tener pisos que no vendo, mejor los alquilo y pasado un tiempo se formaliza la venta, o bien ha sido un alquiler hasta entonces.
Y si fuera banco lo mismo, es estúpido tenerlos cerrados, sólo se deprecian.
Ahora que quieran aplicar trucos o trampas no se, será un contrato como otro cualquiera, que antes de hacer nada lo mire un abogado del ramo y ya está.
¿Qué tiene de malo que el crédito te lo de una inmobiliaria? Como si te lo da tu abuelo, es sólo cuestión de ver las condiciones y ya está.
¿No venden seguros los bancos? Y telefonía y algunas cosas más.
¿Cuál sería el motivo de que sea más caro?
Escasez de competencia y riesgo elevado. La mayoría de los bancos no se meten en esas financiaciones porque el riesgo es mayor, ya que las garantías son menores y además hay que provisionar mucho más capital para el caso de impago que en caso de una financiación por debajo del 80, lo que necesariamente hace aumentar el precio de la financiación.
aumento de costes y de riesgos, aumento por narices del precio. No hay alternativa.
Ahora pagas de cuota 600...con un euribor en el mínimo del mínimo histórico.
Hazte unas cuentas con el euribor al 3% mas el diferencial que te apliquen a ver qué tal te sale.
La financiación te la va a dar un banco (o similar) del que la inmobiliaria cobra comisión. Bucea en el foro buscando algún caso parecido de financiaciones sacadas por Kiron, UCI y similares, ya que la inmobiliaria cederá la venta a un tercero. Lo mas sangrante que he visto es una hipoteca firmada con General Electric pero con que busques casos de UCI, creo que verás por donde van los tiros.
Con la oferta que hay en entidades financieras, no malgastes un euro en comisiones a un intermediario que no te aporta absolutamente nada; las entidades te van a financiar ese 100% que "necesitas" si les compras una de la viviendas que tienen en cartera de embargos.
Y piensa que a menor importe solicitado, menor comisión de apertura, menor liquidación de impuestos, etc, etc.
saludos
El crédito te la da una inmobiliaria...¿y de donde saca el dinero? ¿Tu crees que una inmobiliaria tiene liquidez para financiarte?
La inmobiliaria te pondrá en contacto con el banco con el que firmo el préstamo promotor y allá que te vas.
En el improbable caso de que se autofinanciasen (muy pocas lo hacían) te harán de "intermediario" con una entidad o habrán cedido la comercialización a una agencia que buscara la mejor financiación...para ellos; o sea, la que les suponga mayor comisión a cobrar.
Saludos