No te olvides de que el tema de las “reunificadoras” tipo credit services es bastante caro de comisiones, no lo pierdas de vista, aunque ahora entiendo que este no es la prioridad del problema.
Yo me temo que en realidad el problema no es si finca rustica o finca urbana, me temo que esta EL AÑADIDO DE REFINANCIACION, y esta siempre fue una palabra que suponía “complicado”, y ahora con la que está cayendo se ha convertido en tabú, vamos que si vas a un banco o caja de ahorros y les dices que tienes un problema y quieres solucionarlo ellos no entran, se te quitan de encima y en paz. Lamento decirte que en mi modesta opinión aunque fuere urbana, fácil no lo ibas a tener, por lo de la palabra maldita “refinanciación”, que las entidades bancarias huyen de ella como la peste.
Yo creo recordar de otros tiempos, hace 18/24 meses como mucho, que cuando querías hipotecar una finca rustica para comprarla (no para reunificar deudas) lo que se hacía era prestar un bajo porcentaje de la tasación, creo que era sobre el 40%, cuando en 1ª vivienda era el 80% (y a veces más), y en segunda entre el 60 y 70%.
También existe una empresa que es del grupo Banco Santander conjuntamente con un banco francés creo que BNP Paribas, se llama UCI, UNIÓN DE CREDITOS HIPOTECARIOS, busca por internet sus datos y teléfonos, no creo que yendo al Santander te solucionen nada, aunque sean “primos hermanos” para ellos son competencia. También té diré que es una financiera, no es un banco y esto siempre es más caro, pero creo, insisto que lo del precio ahora no es lo prioritario.
Si conoces a algún abogado yo de ti le preguntaría si mi “chorrada” de la “unilateral” es posible.
Sobre tu pregunta: ¿como puedo salvar mi casa, es posible una donación de la propiedad a un familiar antes de que se produzca la orden de embargo?, aquí mira por donde yo le veo ciertas posibilidades de éxito, si pongamos por ejemplo un familiar tuyo de plena confianza COMPRA (esta palabra es muy importante) tu casa rustica, este familiar pide hipoteca para la compra, a un % de tasación bajo creo que algún banco o caja o puede que más de uno aceptará la operación, pero ten en cuenta ciertas cosas:
1 – Perderás la propiedad de la finca a favor de este comprador, no lo olvides la estarás vendiendo.
2 – Este comprador (insisto en la palabra) debe ser del perfil que quieren los bancos y cajas, o sea solvente, con ingresos demostrables para pagar las cuotas, que el final de hipoteca (última cuota) no caiga más allá de 65/68 años del comprador, y no sé cuantos parámetros más que ellos consideran para ser merecedor de crédito.
3 – Antes de cualquier embargo, después ya se complica, es posible pero se complica.
4 – La venta (vuelvo a insistir) genera impuestos que hay que pagar, hay que tenerlo en cuenta a la hora de cuadrar el importe a pedir.
5 – Es posible que dentro de unos años la puedas volver a comprar, siempre que el nuevo comprador te la quiera vender y el precio que pida te interese y lo puedas pagar, vamos que familiar o no es lo mismo.
Pero esto creo que no es un tema de foro de internet, es un caso de abogado especialista en derecho mercantil.
Disculpa el rollo.
