España
El dilluns estava per la zona i vaig veure que estaven treballant en les restes arqueològiques trobades. En principi han dit un més però no us estranyi que tot s'allargui un temps. A la meva germana li va tocar un pis d' aquest tipus "can cortada" i fins octubre no li van donar les claus. Per tant, amics meus, em sembla que hem de tenir paciència. Menys mal que vé l'estiu i tot és fa més agradable.
Esta tarde me he dedicado a contabilizar el total de correo enviados por el patronat, son unos 97 más o menos, teniendo en cuenta que se ha enviado a los de contingencia general + territorial y de estos últimos hay unos 37, he llegado a la conclusión de que bastantes han caído de la lista y posiblemente de territorial
La observación la he realizado cotejando los correos con sus nombres en las listas (conste que solo es aplicable a una minoría de correos cuyos nombres coinciden con el nombre real de la lista)
Nomellamopepe,
Crec q t'oblides dels 30 que s'ha reservat el patronat per al programa "canviat d'habitatge" destinat als veïns de la Barceloneta.
I després estan els que no deuen tenir mail i histories varies. Alguns hauran caigut, però no crec q tants.
del tema hipoteques, algu ha vist la d'interes fix del banc sabadell al 4,18 tae?
preveient que l'euribor estigui al 2% en uns anys (Q no és gens dificil) és per considerar-la seriosament.
Hola alvdan01,
Estas seguro de que se recupera solo el 60% del capital invertido? Donde te lo han informado?Tengo entendido que no es así.
Te comento que habíamos sido selecciones para una promoción anterior y estábamos interesados y decididos a la compra. El BBV nos rechazo por la edad (yo tengo 58) porque no conceden hipotecas que superen los 75 años, y ademas no aceptaron que se realizara por menos tiempo que el de la subrogación, ni que se entregara más dinero. Creo de todos modos que esta promoción es de la caixa según me informo una funcionaria de habitatge. Ni tan siquiera valoro El BBV que uno de los tres miembros tiene 25 años.
Hola como sabes el número a la hora de elegir ?? No no se puede subalquilar en la normativa estan todas estas prohibiciones.
Son 150 en total los que hay, 30 de los cuales reservados al programa "canvia t d'habitge" para residente de la barceleta
A la promoció, hi ha un total de 150 habitatges, dels que 30 estan destinats al programa
“Canvia’t d’habitatge” promogut pel Districte de Ciutat Vella. Dels 120 habitatges restants,
objecte del present procediment d’adjudicació, 19, són d’un dormitori; 96, de dos dormitoris
(6 d’ells adaptats per a persones amb mobilitat reduïda) i 5 habitatges, de tres dormitoris.
Aquests habitatges es distribuixen per contingents de la manera següents:
Hola Almegue,
cuando fui a llevar los papeles, la chica que me atendio me comentó que se devuelve sobre un 60% del capital amortizado.
En el folleto informativo ya deja claro que no se devuelve el 100%
En el cas que no puguis pagar les quotes del
préstec hipotecari per manca de feina o per altres
motius, s’extingiria el contracte. El Patronat Municipal
de l’Habitatge de Barcelona es quedaria amb
el pis i et retornaria part dels diners pagats. És a dir,
no només quedaries lliure de qualsevol deute,
sinó que, a més a més, podries recuperar part del
capital ja amortitzat. Es milloren, així, les condicions
de la dació en pagament.
Ya indican que solo recuperas PARTE del capital amortizado
HE ANALIZADO EL EJEMPLO QUE APARECE EN EL FOLLETO CON UNA SIMULACIÓN HIPOTECARIA Y ASUMIENDO QUE REALMENTE NOS DEVUELVEN SOLO EL 60% DEL CAPITAL AMORTIZADO.
Exemple del preu d’un habitatge de dos dormitoris en dret de superfície (75 anys + 15 anys):
Habitatge de 56,59 m2 + pàrquing de 20,97 m2 + traster de 5,36 m2
Preu habitatge 101.862,00 €
Preu aparcament 20.550,60 €
Preu traster 5.788,80 €
Total 128.201,40 €
Gastos iniciales ( IVA 10% + Gastos notaria y registro 2% aprox) = 12% s/ 128.201,40 € = 15.384,17
Entrada 25.640,28 €
Total gastos iniciales 41.024,45 € ( ESTA ES LA ENTRADA REAL QUE TENEMOS QUE DAR)
Con esto nos quedaría una cuota mensual de 383,71 € ( Ojo! El Euribor está excepcionalmente bajo y con toda probabilidad subirá , por lo que la cuota mensual también).
----------------------------------------------------------------------------------
Vamos a ver algunos ejemplos de que pasaría si tuviéramos que dejar el piso a los 5, 10 o 15 años.
Perdemos el 12% de los gastos : 15.384,17
Perdemos el 40% de la entrada (si la damos) : 40% s/ 25.640,28 = 10.256,11
Perdida total inicial 10.256,11 + 15.384,17 = 25.640,28
Simulación del préstamo:
Capital amortizado Pérdida(40%) Intereses pagados
fin 5º año 13.523,72 5.409,49 8.559,50
fin 10º año 28.307,47 11.322,99 15.858,96
fin 15º año 44.468,65 17.787,46 21.780,99
Si por el motivo que sea (traslado trabajo, el piso se queda pequeño, paro, etc) tenemos que dejar el piso, nos enfrentamos a lo siguientes ejemplos :
-Si dejamos el piso a finales del 5º año perdemos 25.640.28 + 5.409,49+8.559,50
=39.609,27
-Si dejamos el piso a finales del 10º año: 25.640.28 + 11.322,99+15.858,96
= 52.822,23
-Si dejamos el piso a finales del 15º año: 25.640.28 + 17.787,46 + 21.780,99
=68.208,73
También hay que tener en cuenta que el ayuntamiento establece que el derecho de superficie pierde valor cada año, así que además aplica un coeficiente reductor adicional que yo personalmente desconozco cuál es.
Nota : para ser puristas , la pérdida se tendría que comparar a lo que nos hemos ahorrado de alquiler estos años que estaríamos o en una hipoteca libre.
Espero haber podido aclarar un poco más el tema para saber realmente a que nos enfrentamos porque mucho me temo que esto no nos lo van a explicar hasta el último momento.
HE ANALIZADO EL EJEMPLO QUE APARECE EN EL FOLLETO CON UNA SIMULACIÓN HIPOTECARIA Y ASUMIENDO QUE REALMENTE NOS DEVUELVEN SOLO EL 60% DEL CAPITAL AMORTIZADO.
Exemple del preu d’un habitatge de dos dormitoris en dret de superfície (75 anys + 15 anys):
Habitatge de 56,59 m2 + pàrquing de 20,97 m2 + traster de 5,36 m2
Preu habitatge 101.862,00 €
Preu aparcament 20.550,60 €
Preu traster 5.788,80 €
Total 128.201,40 €
Gastos iniciales ( IVA 10% + Gastos notaria y registro 2% aprox) = 12% s/ 128.201,40 € = 15.384,17
Entrada 25.640,28 €
Total gastos iniciales 41.024,45 € ( ESTA ES LA ENTRADA REAL QUE TENEMOS QUE DAR)
Con esto nos quedaría una cuota mensual de 383,71 € ( Ojo! El Euribor está excepcionalmente bajo y con toda probabilidad subirá , por lo que la cuota mensual también).
----------------------------------------------------------------------------------
Vamos a ver algunos ejemplos de que pasaría si tuviéramos que dejar el piso a los 5, 10 o 15 años.
Perdemos el 12% de los gastos : 15.384,17
Perdemos el 40% de la entrada (si la damos) : 40% s/ 25.640,28 = 10.256,11
Perdida total inicial 10.256,11 + 15.384,17 = 25.640,28
Simulación del préstamo:
Capital amortizado Pérdida(40%) Intereses pagados
fin 5º año 13.523,72 5.409,49 8.559,50
fin 10º año 28.307,47 11.322,99 15.858,96
fin 15º año 44.468,65 17.787,46 21.780,99
Si por el motivo que sea (traslado trabajo, el piso se queda pequeño, paro, etc) tenemos que dejar el piso, nos enfrentamos a lo siguientes ejemplos :
-Si dejamos el piso a finales del 5º año perdemos 25.640.28 + 5.409,49+8.559,50
=39.609,27
-Si dejamos el piso a finales del 10º año: 25.640.28 + 11.322,99+15.858,96
= 52.822,23
-Si dejamos el piso a finales del 15º año: 25.640.28 + 17.787,46 + 21.780,99
=68.208,73
También hay que tener en cuenta que el ayuntamiento establece que el derecho de superficie pierde valor cada año, así que además aplica un coeficiente reductor adicional que yo personalmente desconozco cuál es.
Nota : para ser puristas , la pérdida se tendría que comparar a lo que nos hemos ahorrado de alquiler estos años que estaríamos o en una hipoteca libre.
Espero haber podido aclarar un poco más el tema para saber realmente a que nos enfrentamos porque mucho me temo que esto no nos lo van a explicar hasta el último momento.
I, a part, tingueu en compte la prima de l'assegurança de vida i de la llar que s'han de contractar que son uns 40 euros al mes (això tampoc es recupera) i la comunitat i el ibi que no tinc idea del que sera
Així doncs, a la quota hipotecaria, li hem de sumar uns 100-120 eurets mensuals més.
Pueden conceder la hipoteca por menos tiempo, el problema es si te obligan a subrogarte en la hipoteca se tiene que hacer en los mismos años de la contratada anteriormente. pero seguramente esto dependera de la entidad bancaria. Yo estoy en la misma situación y hasta el final nadie te aclara nada ¡¡¡¡
Buenos días a todos!!!
Yo tengo una duda con el tema de la entrada. En teoría te conceden una segunda hipoteca para el parquing + trastero(unos 26 mil € aprox). Pero para los gastos iniciales (IVA+Gastos notaria y registro, que son unos 15 mil €) te podrán dar un préstamo personal en caso de no tener ahorros?
Por otro lado, tenía entendido que el banco que gestionaba esta obra era el BBVA??
Muchas gracias a todos!!!!
Hola,
La segunda hipoteca que te pueden llegar a conceder según las condiciones de cada uno (ingresos, nivel de endeudamiento, etc) es para cubrir el 20% de entrada que te piden. Gastos de gestión es un 12% a parte.Yo hablé con un conocido en La Caixa y me aseguró que esta promoción era de ellos, no se en que oficina está pero es de ellos seguro (esa es la información que él tenia). Esta persona también me comentó que difícilmente me darían la hipoteca, más el 20% más algo más si te falta para todos los gastos iniciales. En mi caso me falta algo de el 12% inicial y al final lo estoy ahorrando.
Espero que te pueda servir de ayuda.
Gastos de hipoteca:creo que pedirán algo más de lo que comentáis. Haciendo un cálculo a través de un simulador me sale: piso de 168.500= 23.000€. Piso de 151.000= 20.500€. Piso de 135.000€=18.500€. Ojalá que sea menos y se acerque a lo que comentáis, pero no lo creo. Saludos a todos!!!