Comprar pequeño apartamento en madrid.

Este foro es de vivienda e hip. pero de vivienda parece que se habla poco. Yo os planteo unas cuestiones que me interesan y a ver si hay alguien que me puede ayudar.

Estoy buscando un pequeño apartamento en madrid pq. es posible, no seguro, que vuelva a españa y no conozco de primera mano el mercado inmobiliario.

¿Se puede comprar ya?

¿Por 50 mt minimo y un máximo de 75 con un nivel de calidad mediano y cierto diseño cuanto se puede pagar?

¿Me gusta el centro y por tanto supongo que tendrá que ser algo rehabilitado, hay ya buenos precios? Debería, si puedo, esperar?

Pensais que el mercado está cerca de suelos, no, ni se acerca, lo ha pasado ya?

Creeis que los precios de los anuncios, idealista, etc, son ciertos o solo una orientación que luego a la hora de la verdad y cara a cara tienen una fuerte corrección?

Me parece una pasada los precios de madrid. Yo la última compra que hice en una ciudad iberoamericana, con 104 mt, calidad magnifica, 20 años, en la mejor zona de la ciudad, con cochera y pequeñisimo trastero y conseguido a un buen precio para el mercado fue de 35000 euros con gastos, hace 4 años, de modo que imaginareis mi alucine viendo precios en madrid.

Un saludo.

Nadie me va a aconsejar??

Aún hay recorrido a la baja, a menos que busques mucho y muy bien, pisos que por cualquier motivo sean una buena ocasión. Sin embargo dicen que por allí, en California ya se ha tocado suelo y la cosa empieza a moverse, ¿Es verdad?

Te pongo mi opinión, y sé que hay muchos foreros que no coinciden conmigo, pero ahí va ……

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/274934--queda-poco-mucho-margen-para-que-precio-vivienda-siga-cayendo?page=2

Yo sigo pensando exactamente lo mismo que cuando redacté esto, que no hace tanto……, unas pocas semanas.

Yo creo que mucho recorrido a la baja no queda. Tampoco creo que los precios se recuperen rápido. Para encontrar una oportunidad hay que buscar mucho, es difícil que la encuentres en internet.
Los precios en idealista, tanto de alquileres como de venta están inflados, al menos de un 15-20%, ten en cuenta que hay mucha gente que pone el anuncio y no actualiza el precio a la baja, precio que si estaría dispuesto a negociar. Puedes buscar pisos por encima de tu presupuesto y pasar una oferta.
El problema es que la tipología que quieres es la que busca mucha gente que quiere vivir en el centro de Madrid.
Tendrás que dedicar tiempo y pasar ofertas por aquello que te guste. Ahora los propietarios están dispuestos a escuchar. Si no tienes problemas de financiación te resultará más fácil.
También hay casa nuevas por el centro, pero te costará bastante más caro.
Te puedes plantear comprar algo para rehabilitar. Si conoces alguien serio y económico para la reforma, puede ser una buena opción.
Suerte.

En cuanto al precio, es difícil precisar, hay mucha heterogeneidad entre los diferentes barrios. Menos de 3.500-4.000 € no creo que encuentres nada, dentro de las características que quieres, reformado, exterior, con ascensor...

Si puedes esperar unos años, mejor, porque con lo poco que han bajado los precios, no van a subir en bastante tiempo; puede que bajen bastante, o puede que sólo se queden estancados... pero vamos, si están estancados, con lo que te ahorras de intereses se paga de sobra el alquiler, y si bajan bastante puedes ganar mucho esperando.

s2

Yo no creo que estemos cerca de los suelos aunque en Madrid centro bajarán menos que en otros sitios, algo tienen que bajar.
Para un piso en el centro de 50 metros, exterior y en buen estado, creo complicado encontrarlo por menos de 200-240m euros y eso con suerte. Supongo que en las zonas con más inmigrantes (Lavapiés, Cuatro Caminos...) habrá cosas más baratas. También hay calles que son muy céntricas pero bastante problemáticas, sobre todo alrededor de Gran Vía y Sol, donde están pegadas calles "de lujo" con calles con mucha droga, delincuencia y prostitución.
Saludos