Hipoteca de 2015. ¿Cómo amortizar si es posible que no sea vivienda definitiva?

Hola, expongo mi caso.

En junio de 2015 firmé una hipoteca a 30 años por un total de 144.000€. He reducido plazo y me quedan justo 26 años. Julio de 2046
El interés firmado es del 1,1%+euribor. Con una cuota hasta la próxima revisión en junio, de 470€
Una vez pague la cuota de Agosto, me quedará una deuda de 127.100€ aproximadamente.
No tengo ningún tipo de comisión por amortización parcial o total, ni límite de amortizaciones.

Si supiese que esta sería mi casa definitiva, no tendría ningún tipo de duda. Aprovechar el Euribor bajo, para darle mordiscos a la deuda. Amortizar de forma agresiva, pero con cabeza, y liquidar la deuda en 6 u 8 años máximo. Pero todo se complica ya que esta casa no está en un sitio en el que quiera quedarme, que no es malo, pero no me llama. Se compró un poco por presiones familiares y por que era una opción muy atractiva en la zona y con la idea de que sea una inversión... Pero como no tenemos la bola mágica que nos permita ver el futuro, no sé si acabrá siendo mi residencia definitiva o no.

Quizá la opción más conservadora, sea seguir amortizando, pero a un ritmo más lento, para así ahorrar de cara a una posible futura compra de vivienda (puedo que en 3 o 4 años) y cubrirme a la vez con la hipoteca de esta.

Si no fuera porque sé que aquí no me quiero quedar, al menos a día de hoy, ¿convendría en este caso combinar amortización en cuota y plazo?
Tampoco debería tener problemas en alquilar la vivienda a un precio superior a la cuota. Demanda hay en mi mismo trabajo.

Otra opción que no sé si es posible, sería la de poner esta vivienda como aval de cara a una posible futura compra. Aunque incluso si eso fuese posible, seguramente las condiciones que me daría el banco no serían iguales que yendo con efectivo.

¿opiniones al respecto?
Gracias.

Te cuento mi caso.

Tengo hipoteca por 120.811€ a 40 años. Me salia una cuota de 373€ mensuales.

Cada mes guardo 600€ para destinar a la hipoteca y a final de año amortizo.

Si reduzco plazo no hay problema.si reduzco cuota, lo que ahorro de cuota lo añado a esos 600€ y por tanto en cuanto a intereses pago lo mismo a fin de cuebtas, pero el dinero que tebgo disponible en caso de ecatombe es mayor.

Asi que, yo seguiria amortizando de forma agresiva siempre que puedas... Mas vale ahora que el euribor esta como esta.

Lo que reduzcas de deuda no lo pagas de intereses. Si ves que no te vas a quedar en ese piso, porque no te acaba de llenar, pero lo ves como una buena inversión, guarda el dinero para comprar la que pienses que sea tu vivienda definitiva y, si como dices, puedes alquilar por precio superior a la cuota, pues esa vivienda poco a poco se irá pagando, si la alquilas. Es que son muchas variables y cada uno sabe lo que necesita.

También cabe la posibilidad de que en 7 años acabes de pagar la vivienda, y aun no te hayas mudado, entonces estarás sin cargas y tendrías la posibilidad de conseguir un alquiler que te ayudase, o casi pagase, la cuota de tu nueva casa.

Saludos

En tu caso seguiría amortizando pero en cuota para tener más margen si en el día de mañana comprase una vivienda y tuvieras que pedir otra hipoteca. Si dejas la cuota en 300 €, el porcentaje de ingresos que dedicas a pagar deudas será menor y tendrás mayor posibilidades de obtener un nuevo préstamo pudiendo pagar la hipoteca actual y alquilarla al mismo tiempo, generando un ingreso extra. Pero es algo muy personal, tus expectativas laborales y/o personales hay que conocerlas en detalle para poder valorarlas.

Como te indican los demas, sin duda alguna reduce en cuota, no en duracion.

Si el dinero extra mensual lo sigues destinando a reducir cuota, terminas pagando lo mismo en intereses, pero tus obligaciones son menores.

Vamos, que no hay duda.. la unica circunstancia que puede llevarte a reducir duracion son comisiones por cancelacion parcial.

Lo primero que debes hacer en una amortización anticipada de la hipoteca es saber qué te interesa más, si reducir cuota o plazo. Aunque en tu caso y como lo que te interesa es ahorrar y no quedarte la casa en propiedad, parece claro que deberías reducir cuota. Quizás te interese descargar la  Calculadora gratuita de Rankia para amortizar anticipadamente la hipoteca y así saber cuánto te ahorrarías en cada operación. Saludos!

Muchísimas gracias por vuestras respuestas.

Yo siempre he sido partidario de reducir plazo, cuando sea tu vivienda definitiva y si la situación laboral lo permite, pero creo que en mi situación actual, me interesa más reducir en cuota. Jajaja parece increíble que esté diciendo esto.
La incertidumbre económica, a priori, no es un factor clave, ya que por suerte debo de estar en ese grupo privilegiado de españoles con un buen trabajo y estabilidad garantizada.
La situación personal ya es bastante diferente...

Como bien decís, parece que la opción más lógica en mi caso, es reducir cuota e ir ahorrando esa cantidad que de otro modo destinaría a plazo. De éste modo, puedo ahorrar para la entrada de una posible futura compra, al mismo tiempo que el banco vería que mi actual carga hipotecaría es pequeña. Podría incluso alquilar y cubrir la cuota de la hipoteca pendiente y parte de la nueva.
Si veo que en el futuro mi situación personal cambia y estoy con una chica que quiera quedarse en esta localidad, puedo utilizar el dinero ahorrado para reducir deuda. O usarlo incluso si de pronto el euribor comienza a dispararse con el nuevo sistema de medida que van a aplicar a lo largo del año que viene. Aunque ahí, quizá también pueda interesarme renegociar la hipoteca.

La cosa creo que está bastante clara, cuota. Tenéis toda la razón. Muchas gracias por vuestras opiniones. :)