VPO: No se puede acceder a la financiación

Las inmobiliarias me comentan que los clientes no pueden acceder a comprar una vivienda Calificada de VPO porque las entidades financieras "financian" el 80% del valor máximo legal; como el módulo por metro cuadrado útil ha bajado tanto este año, el cliente se encuentra, por un lado, con una valoración de 500€ menos por metro cuadrado(aproximadamente y según poblaciones) y por otro que sólo se tiene encuenta la superficie útil.

Ma comentaban el otro día que una pareja quiere comprar una vivienda por 145.000€(en el 2006 valía 216.000€); aportan a la operación 50.000€ y les faltan 16.000€ para poder comprarla.

Entiendo que así como los bancos están empezando a facilitar el crédito, deberían también articular alguna medida para que se pudiera financiar, cuanto menos el 100% de valor máximo legal .La operación sería de bajo riesgo puesto que el cliente tendria que aportar aproximadamente un 20% de fondos propios para acceder al préstamo.

Qué opináis?; veis solución?

No entiendo lo que has escrito.

Financian el 80% del máximo legal que es el que se establece según los metros cuadrados útiles que tiene la vivienda.

Si el precio tasado de la vivienda de VPO según lso módulos es de 145 mil euros financiar el 80% supone 116 mil euros. Por tanto hay que tener unos 29+15=44 mil euros (teniendo en cuenta un 10% de gastos).

No entiendo como no pueden financiarla aportando 50 mil euros.

El tema y el meollo está donde está actualmente. Hay dos tipos de financiaciones... una para lo que ellos quieren vender (pisos propios, promotores con hipotecas que quieren deshacerse de ellas, etc) para estas hay financiación muy por encima del 80% e incluso al 100% (haciendo incluso 'subprimes' si es necesario)... y otra para las viviendas que les da igual que se vendan o que no se vendan (en estas estrictísimos al 80% o incluso menos del menor valor de tasacion o comppra-venta).

Si, el precio de venta es de 145.000€, pero el valor máximo legal son 126.000€.

Pero hay muchísimas viviendas de VPO sin vender, por lo menos aqui, y algo se tendrá que hacer, no?

Saludos

Te has quitado el caballito? si está chulo, de verdad!

Nunca he tenido nada... te debes confundir con otro.

A ver si el maximo legal de la VPO son 126 mil que la vendan por ese precio por que la venden por encima del máximo legal?¿? Es eso legal?¿?

No, perdona, que es Madoz

Si pero ¿es legal o no vender por encima del precio tasado una VPO? En caso que no lo sea... pues el banco financia ESTRICTAMENTE el 80% del precio tasado y me parece correctísimo.

La vivienda se ha de escriturar por el máximo legal(o menos), pero es independiente del precio de venta.