Guía para valorar un piso
Buenas tardes a todos y muchas gracias por vuestra inestimable ayuda como siempre,
Me gustaría proponerle a un propietario un alquiler con derecho a compra de su inmueble.
Por lo que he estado leyendo, existen diferentes tipos de valoración (sea para Hacienda, el banco, etc). En mi caso, al no tener intención de pedir una hipoteca, por el momento, entiendo que debería guiarme por el valor catastral multiplicado por el coeficiente regulador ya que de esta manera estaría pagando un importe más bien bajo y en una situación correcta con hacienda. Ruego me ayudéis con la siguiente problemática:
1.- Por algún motivo no figura su inmueble en la sede electrónica del catastro por lo que no puedo localizar su referencia. Asimismo, entiendo que al no ser el propietario no puedo acceder a su valor catastral. El coeficiente regulador es de 1,1. Alguna idea para hacerme con el valor catastral del inmueble?
2.- Además el inmueble es antiguo, lleva años sin estar habitado (más de 10) y está en un estado ruinoso (perdidas de agua), caldera antigua de leña en desuso etc. Creéis que esto se puede utilizar para bajar el precio de compra respecto del valor catastral?.
En resumen, me gustaría hacer los cálculos por mi cuenta y hacerle una proposición inicial para negociar.
Por último, si se llevase a cabo la operación, creéis apropiada una tasación oficial previa por si es necesario pedir una crédito / hipoteca que cubra el restante a la hora de comprar la vivienda pasado en periodo de alquiler? o se podría hacer a posteriori?
Muchas gracias por vuestros comentarios.